（八打灵再也8日讯） 为了提升公寓及分层房屋的管理效率与居住品质，房屋及地方政府部计划拟定新法令，加强全国分层地契房产的管理机制。

房政部长倪可敏指出，政府已开始与多个协会及利益相关团体接洽，该新法令将专注于由该部监管的物业与建筑管理事务。

他说，全国目前仅有594间房产管理公司，却需负责管理多达2万6334个分层地契发展项目，涉及291万个房屋单位，管理资源远远不足，导致服务质量难以维持，严重影响居民的生活环境与安全。

“一间公司平均需管理约4900个单位，面对如此庞大的工作量，服务水平实难令人满意。”

倪可敏今天出席“2025年国际分层物业研讨会”时说，通过设立新的专属法令，希望能全面提升房产管理服务素质，确保屋主与租户缴纳的维护费用真正用于电梯维修、公共设施整修、污水系统修复等必要服务。

倪可敏提到，我国长期存在的废置房屋项目问题，已对成千上万购屋者造成严重困扰，也破坏了房地产市场的稳定。

“政府正探讨更严厉的惩罚机制，包括禁止不法发展商出境。就像拖欠国家高等教育基金（PTPTN）贷款的毕业生一样，我们致力于维护房地产市场的高标准，恢复购屋者信心，并将害群之马清除出行业，特别是损害购屋者利益者。”

他说，截至今年2月28日，政府通过该部成立的“病态与废置私人住宅项目专案小组”，成功复原1016个住宅项目，总值达989亿6000万令吉，涉及12万2083个住宅单位。当局已把109名不合规的发展商列入黑名单。

“去年1月至今年2月期间，我们发出527张通知书，开出的罚款总额达1028万令吉。”

他指此轮行动中，不仅公司被列入黑名单，连董事也一并列名。无论是母公司或子公司，未遵守执照条款者将无法再申请发展执照，直到全面合规。

大马准备竞选
联合国人居大会主席国

倪可敏说，大马准备竞选2026至2029年联合国人居大会（UN-Habitat）大会主席国。如成功当选，将与全球各会员国紧密合作，加快落实新城市议程，并在国际平台上发挥更积极的角色，建设兼具包容性、经济活力及宜居品质的城市。

他提到，废置房屋与分层房产管理问题不仅是大马的问题，也是东盟的共同挑战。随着大马今年担任东盟轮值主席国，我国将充分利用政策经验、产业知识与区域合作，推动东盟在房屋发展方面的统一步伐。

当局也计划于下半年主办多个区域重点活动，包括东盟房地产大会（AREC）及东盟首都总督与市长会议（MGMAC）。

另一方面，倪可敏指该部计划在今年6月提呈城市翻新法案，涵盖城市重建、更新、振兴和保护。

他说，单在吉隆坡，该部已鉴定出139个城市更新地点，预计总发展价值（GDV）高达3553亿令吉。新法案的推出将有助于简化程序，保障业主权益之际，也带动破旧城区经济复兴。

“大马应积极借鉴香港、新加坡与澳洲等发达城市的成功经验，尤其是在整体收购方面的公平赔偿机制、与发展商的有效协商策略及业主集体决策过程。”

倪可敏在会上代表部门拨出3万令吉给大马房地产发展商会研究院，作为其调查与研究资金。

与会者包括大马房地产发展商会研究院主席拿督黄中立、信托人丹斯里曾福传、拿督黄腾亮、拿督斯里任广财、大马房地产发展商会（REHDA）主席拿督何汉生、总秘书拿督程文林、雪州分会委员拿督陈汉林（译音）等。