报道：陈美玲

（吉隆坡5日讯）近日，外国买家以巨额现金购买8间豪华公寓充作诈骗呼叫中心，引起房产界高度关注，房地产中介日后的工作责任会更重，马来西亚房地产中介师协会（MIEA）更呼吁有关当局，对涉及大额现金支付及外国买家的房产交易，实施更严格的法规监管。

采取更为严格的尽职调查措施，同时，各界也呼吁实施更严格法规来监管涉及大额现金支付及外国买家的房产交易与外国买家对接的房地产中介受促采取更严格的尽职调查，防止房产用于非法活动。

马来西亚房地产中介师协会（MIEA）总会长陈建铵回应《南洋商报》询问时说，涉及外国人的房地产买卖，如果买家是以现金交易，房地产中介需填写“了解你的客户”（Know-Your-Customer, KYC）表格，以核实外国买家的背景和资金来源。

“一旦发现可疑之处，需上报国家银行。”

他指出，所谓可疑之处，包括买家以现金支付、提出大额交易、进行交易或报价时不询问交易详情、以他人名义进行交易，如代理人、提供未经验证的文件，如假护照、名片或身份证、拒绝申报或无法提供原始文件、拒绝或无法与中介本人见面。

忧买卖家提供假文件

然而，填写“了解你的客户”程序，有时仍充满挑战，因买家和卖家或不合作，拒绝提供文件，也会有人以个人资料保护法令（PDPA）做挡箭牌，拒绝提供信息，甚至提供假文件。

“对于涉及大额现金支付的房产交易，尤其是外国买家，政府应实施更严格的法规，并且纳入建议中的住宅租赁法案，必须核实买卖双方的身份，并提交声明，且所有资金须存入房地产公司的账户，并非个人银行账户。”

加强房产交易监管，尤其是对涉及大额现金支付及外国买家的交易监管，已刻不容缓。只有通过严格的法规和完善的监管机制，才能维护房地产市场的健康稳定发展，防止房产被用于非法活动。

今年2月，我国警方在隆市中心Persiaran Stonor捣破一个以中国人为主的诈骗集团，逮捕12名中国籍男女（8男4女）及2名本地男子。调查发现，该集团首脑通过一名女同伙，以现金购买8间总值1600万令吉的豪华公寓，充作呼叫中心，并透过“WeGame”游戏平台，诱导人“玩游戏赢大奖”。

房产中介严守6大准则

为了保护行业声誉，房地产中介需采取更严格的尽职调查准则。

马来西亚房地产中介师协会指出，这涵盖6方面，包括；

1、要求租户允许房东或其代表，每3至6个月检查一次房产；

2、为确认卖方或房东的真实身分，要求提供房产产权文件和身分证明；

3、在租赁或购房时，租户或买家必须填写核查表和声明文件；

4、必须有正式的委任书才能聘请房地产中介；

5、各个房地产平台有责任保护公众利益，须确保在平台发布广告的人，持有房地产协调员（REN）执照，或房地产估价师、评价师及地产代理局（BOVAEP）执照；

6、如果交易过于吸引人或好得令人难以置信，应直接忽略或终止交易。