城市的发展过程，千变万化。随着时间的推进，大相径庭的社区，有的人口密集，人气旺盛；有的人烟渐少，奄奄一息。不仅一些转角之处恍如废墟，个别楼房和组屋，因为鲜有照顾，斑驳失修，杂草丛生，影响景观。

想要翻新，其实不易。一些地段，属于政府，若要整顿，必然需要国库出资，才能落实。有的地方，地契私有，地主和业主是否都有共识，准备一起维修是一回事；说到出钱，往往都不欢而散。

需高达3564亿投资

《城市翻新法令》的提出，旨在这里；但是，怎么运作，目前还不得知。唯房屋及地方政府部长倪可敏透露，他的部门已经鉴定全国564个相关城区，仅是吉隆坡共有134个圈入2040年结构蓝图。

层层叠叠，累积所需投资高达3564亿令吉，几乎相等于一个年度的财政预算。项目之多，用钱之大，一目了然，自不待言。据此推想，亦可预见，一旦工程择日启动，影响深远，绝非三言两语可以说个明白，以安民心。

城乡规划局总监阿里亚斯试图解释，一旦新令颁布，逾30年的建筑，若有75%业主认可，即可翻新。30年以下者，仅需八成赞同。要不同意，发展商或将收购，政府援引1960年土地征收法令征用赔偿，或者通过法庭索偿。

既然这样，不论何者，不但风险清晰可见，种种潜在的矛盾和冲突，也可预见。一经上庭，双方代表律师唇枪舌剑，盘问供证，时间磨蹭，最终心力交瘁；这可是翻新城市的初心？

何况，翻新之后，如何安置原有住户，目前似乎仍然语焉未详。总监所言，其中一个方案是：施工期间，发展商有责将业主安置在“临近地点”云云。然则，此处的临近，到底如何界定？毕竟，要有那么一个可行的“临近地点”，原有的住户想必一早搬到那里，何以继续留守破旧之所？这么一来，来返工作、上学、餐饮、休闲的时间，全然不同，生活的成本也必然变动了。

何况，翻新的过程，恐怕还有不少历史的古迹。遵奉发展之名，神手大兴土木，将会怎样？仅此这些，可见法令之外，还有不少一言难尽的领域，需要各造全面深入研究，才能成就双赢，造福社会。否则，亚亦君令补选开打，必然成为箭靶。