（吉隆坡7日讯）产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）指出，跨国公司的涌入及现有企业扩张，预计将推高巴生谷办公楼需求，然而，市场供应过剩的隐忧仍在。

报告称，吉隆坡和八打灵再也的办公空间供应持续增长，多项新开发项目即将完工，供应过剩可能加剧业主之间的竞争，影响出租率，并可能导致租金下调。

报告说，自冠病疫情复苏以来，大马经济稳步增长，尤其是服务业的强劲表现，为办公市场提供了支撑。 

预计大马经济今年增幅介于4.5%至5.5%，而由于服务业是国内生产总值（GDP）的重要贡献领域，这个趋势将进一步刺激办公空间需求。

报告指出，符合环境、社会及监管（ESG）标准的现代化办公楼更具吸引力，而未升级的老旧建筑可能面临更高的空置率。 

业主或需降低租金、翻新，甚至改造为酒店、服务式公寓或养老住宅等其他用途，以提高竞争力。

敦拉萨国际金融中心（Tun Razak Exchange）、吉隆坡生态城（KL Eco City）、白沙罗柏威年（Pavilion Damansara Heights）等综合商业中心因优越的交通网络（如捷运站）及丰富的商业配套，已成功吸引众多企业入驻。

截至2024年第三季，吉隆坡新专用办公大楼（PBO）供应量达965.7万平方米，其中78%位于市中心，雪兰莪供应量则达435.2万平方米。

未来几年，吉隆坡预计新增55.8万平方米的办公空间，雪兰莪新增30万平方米。

出租率方面，吉隆坡新专用办公大楼下降至70.1%，其中市中心为72%，市中心以外仅63.2%。

相较之下，雪兰莪新专用办公空间的租用率则从70.2%升至71.6%。

吉隆坡新增5办公大楼

去年首9个月，吉隆坡新增5座新专用办公大楼，总计27万平方米，其中包括118层高的默迪卡118（Merdeka 118）摩天大楼，未来将成为东南亚最高办公楼，主要租户为国民投资机构（PNB）及马来亚银行。

展望未来，巴生谷预计在2027年前再新增逾49万平方米办公空间，市场竞争或进一步加剧。