纽西兰近年出现严重住屋问题，由于创纪录的移民和建设缺口，房价近10年上升60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

国会15日通过立法限制外国人买二手住宅，兑现了工党在竞选时的承诺。惟前总理担心措施打击外国投资，不利经济。

纽西兰总理阿德恩一直关注房价上涨问题，早前提出“海外投资修正案”，将住宅土地列为“敏感资源”，限制外国人投资。

国会15日在各党支持下通过立法，将二手住宅土地列为“敏感资源”，禁止外国人投资，外国人只可购买新房及参与土地开发。

政府称该议案将使纽西兰与邻国澳洲保持一致。

法例把住宅用地归类为“敏感”，规定外国人要到纽西兰买房要先得到海外投资办公室同意，并证明买房后会增加房屋数量再出售（如在房址兴建住宅大厦），或改变土地用途，证明有利国家发展才获批。

此外，持居留签证的人如果每年在纽西兰停留至少183天，可以在不经同意的情况下购买房产。

纽西兰称限制外国人投资、修改税制及未来10年兴建10万伙新住宅，有助重新平衡房地产市场，令首次置业者较易“上车”。

澳洲狮城客例外

不过，海外投资仍可藉先租后买和分享业权模式购买房产，大型住宅区发展商仍可将60%单位售予外国人，而投资在退休村、安老设施和学生宿舍则不受规限。

此外持纽西兰居住签证、每年在纽西兰居住最少183日人士可获豁免；澳洲、新加坡国民在自贸协定条款下不受限制。

移民涌入致纽西兰近10年房价上涨60%，置居所比率跌至1951年以来最低，仅25%成年国民拥住屋。前总理约翰基批评政府打击海外投资，不利经济。

中国人叹不能买房了

中国观察者网报道，纽西兰出台“最严”禁购令，该国住宅最大的海外买家——中国人不禁慨叹：“不能买房了！”

报道称，尽管纽西兰本次通过的法律将绝大多数国家的买房者拒之门外，但受影响最大的无疑是中国买家。

据纽西兰统计局的数据，2018年第二季度，外国人在该国房产交易中贡献了2.8%。

该季度中国人在纽西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过3成。排名第二的是澳洲人，一共买下240处。

值得注意的是，去年6月至今的每一个季度，中国买家都比其他国家的人买入更多的纽西兰房产。

居外网（一家专门为华人提供海外房源信息的网站）的发言人戴夫·普莱特表示，“禁令是明智的还是有用的呢？我们认为它都不是。”

不过纽西兰房地产协会执行长诺维尔质疑新规定的必要性，指外国买家只占当地购屋市场的一小部分。他说：“我不相信禁止外国买家在纽西兰购屋，会对房价有影响，也不认为这有助年轻人能拥有自己的第一间房屋。”