（香港16日讯）在香港行政长官林郑月娥推出空置税措施之后，新鸿基地产周末在香港销售的住宅单位，受到热捧而且价格创下纪录，表明香港楼市还未降温。

突然崩盘风险上升

该开发商一个北角楼盘，周日推出了45伙住宅单位，成交了44伙，户型包括开放式（开间）、一居室和两居室。按给买家的最大折扣计算，总价区间为1025万港元（约513万令吉）至2187万港元（约437.4亿令吉）。

林郑月娥上个月宣布了空置税措施，再度尝试为香港房地产市场降温，令这个在过去五年里上涨了逾50%的市场，突然崩盘的风险上升。

前述北角楼盘的销售状况，彰显出她所面临的挑战：美联物业的数据显示，286平方英尺的开间卖到1025万港元，创下该地区的价格纪录，而且新鸿基已将接下来要出售的36伙住宅的价格平均提高了10%。

“开发商在配合空置税新政。一手住宅单位的推出正在加快，”中原地产代理住宅部亚太区副主席兼首席执行官路易斯陈（译音）说。

这些住宅单位，隶属于新鸿基的豪宅项目海璇（Victoria Harbour），项目所在地曾是东区最大的公屋邨。在计入19%的最大购买折扣之后，销售均价为每平方英尺3万6738港元（约1万8369令吉）。

周六，新鸿基在大埔的云汇（St Martin）项目挂牌出售168伙，比原计划128伙有所增加。

如果林郑月娥的提案获得立法会批准，那么空置超过六个月的未出售住宅单位将按应课差饷租值的200%征收额外差饷，即大约相当于楼价的5%。

新鸿基最多未售出单位

摩根史丹利引述中原的数据称，截至3月份，新鸿基在香港拥有最多的空置或未出售住宅单位，约2700伙。

尽管价格高昂，但是海璇住宅单位的潜在买家之一仍认为该项目有购买价值。

“价格确实非常高，但我还能投资点什么来保值？”维维安黄（译音）在和其他认购人一起排队时说道。

中原地产表示，通过他们提交申请的人里70%是为了投资而非自住，而美联物业反馈的数字是50%。

据香港电台报道，林郑月娥在出席立法会答问会时称，进一步限制私人住宅卖给香港以外人士的政策可以再审视。

如果现有的房地产调控措施不起作用，政府会考虑其他措施来应对住房短缺的问题。