（新山23日讯）中国民营房企龙头碧桂园的债务危机引起关注，或影响该公司在大马尤其是柔佛的多个大型房产项目，有买家对于有关项目能否完成，表示担忧。

根据新加坡亚洲新闻台报道，新山森林城市数名业主和房产中介都担心，碧桂园在该项目原定的发展计划可能无法完成。

该新闻台走访了森林城市和碧桂园金海湾的10名居民，他们都担心作为中国最大发展商之一的碧桂园正面临财务困境，可能引起连锁效应。

业主们担忧，这可能会对他们购置的房产和居住环境造成间接影响，包括房价下跌。

KGV国际房地产顾问私人有限公司执行董事陈徽清表示，碧桂园在中国的债务危机问题，无可避免地会引发购买碧桂园房产的大马人和潜在买家的负面情绪。

他表示，其中一些居民确实担心，碧桂园也可能在大马发生违约并引发现金流问题，从而影响其项目。

“如果需求缓慢，他们将停止推介任何新项目。这对任何发展商来说都是务实的立场。”

负面情绪冲击柔房市
房价和租金或下跌

陷入困境的碧桂园越来越接近公共债券违约，陈徽清认为，有关负面情绪将会冲击柔佛房市，可能会导致碧桂园的房产价格和租金进一步下跌。

他举例，碧桂园金海湾的公寓单位自推出以来，价格已下挫50%至60%。

自冠病疫情以来，森林城市项目早前被疯传是无人居住的“鬼城”。如今也有不少人担心，碧桂园金海湾、森林城市和碧桂园中央公园的剩余建设无法进行下去。

有数名业主更表示他们担心房价贬值，其中一人称，几年前以约70万令吉购买的房屋单位，如今按市价看来，只值40万令吉。

金海湾公寓业主
担忧难获分层地契

据了解，碧桂园金海湾公寓业主的另一个担忧，是与他们的分层地契有关。

有业主透露，由于发展商的行政流程以及当地政府机构的因素，目前获得分层地契的过程“缓慢”。

有人也因此担心，受到碧桂园的债务危机影响，可能无法顺利取得地契。

据报道，有业内专家表示，如果碧桂园发生违约并进入清盘程序，柔佛的业主就需按行政程序向清盘人提交自己是业主的证明。

律师：若金海湾被清盘
没分层地契者须出示证据

律师黄维诺（译音）指出，中国碧桂园总部若要缓解窘境，需将所有资产变现，包括其所持有的大马子公司股权，当中也包括碧桂园金海湾。

他说，要是碧桂园金海湾被清盘，那些手上没有分层地契的居民可能会被迫出示证据，证明他们确实是购置单位的业主。

“清盘人须核实，该特定单位是否确实出售给个人，一般来说，清盘人将为此收取费用。”

另外，针对碧桂园金海湾管理层在现阶段可以做什么来消减居民的担忧，陈徽清认为，有关管理层应出面公开说明，公司财务是否受到碧桂园总部的债务问题影响，因为这会影响公众的观点。