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邱文传:免市场崩盘
检讨霹乡区新房屋政策

邱文传

(怡保19日讯)霹雳房地产商公会会长邱文传促请新政府,重新检讨前朝政府在《霹雳州2040年发展大蓝图》所拟定对发展商不公的乡区新房屋政策,同时放松房屋贷款条件及减少对发展商不利又苛刻的税务,否则恐将导致全霹州产业市场崩盘。

政策对发展商不公



他指出,有关蓝图草案显示,上述政策要求发展商在10亩以下及10至19亩的乡区土地,兴建占总建屋数量10%的廉价房屋、10%中廉价房屋,以及10%中价房屋,确保在19亩以下土地兴建住宅区的发展商,都能提供可负担房屋。

“我们不反对政府采取措施来协助更多人实现居者有其屋的梦想,但上述政策对发展商来说是不公平的,因为一切由发展商承担,而州政府完全没有给予发展商税务豁免或奖励或优惠,如购买土地建屋等。”

建廉屋未开工先亏本

邱文传受本报访问时说,私人公司要赚钱才来投资,却被规定必须先建10%的廉价屋及中价屋,对私人公司而言是未开工先亏本。

“政府本身也做发展商,推出一马人民房屋计划(PR1MA)、人民组屋计划(PPR)、人民亲善房屋计划、一马公务员房屋计划等等;前朝霹州政府也成立霹雳房屋与产业局,加上中央政府、霹州政府房地部所推出的房屋计划等,已令霹州屋业陷入混乱。”



他坦言,政府续推动房屋援助计划并兴建更多可负担房屋,对私人发展房产会有一定的影响。

银行紧缩贷款削弱消费者购买力

邱文传指出,政府兴建惠民的房屋是好措施,但问题的根源在于银行紧缩贷款及设定严谨的借贷条例,削弱消费者的购屋能力而降低成交量。

“若该问题没被解决,无论建再多的房屋,都难逃滞销问题。”

他说,因为银行严格控制贷款,许多买屋者面对贷款没全数获批的问题,甚至无法获取贷款。

他也希望,马哈迪领导的联邦政府关注房地产及房贷问题,国家银行应指示银行放松房贷条例,并放宽对发展商不利的税务及政策。

盼政府与房地产商开会

“霹州房地产业严重滞缓原因,也是因州政府及联邦政府加诸太多守规成本(Compliance Cost),加上新政策如消费税、印花税及劳工成本增加。 ”

他希望新政府行政议会负责房屋部门的行政议员,能与房地产商开会商议,并听取该会会员的意见,拟定能惠及人民,也能剌激房地产业,进而带动霹州经济的政策。

叶宏新

叶宏新:先与公会商议拟新措施刺激房市

霹房地产商公会青年团团长叶宏新希望新政府在霹州屋业发展方面能做到更好。

创造更多就业机会

“政府在拟定有关房地产领域的新措施前,最好能先与该会商议,共同解决问题,务必好好发展霹州屋业。

“拥有良好的政策,将可剌激产业市场,也能吸引更多外资到霹州购买产业,同时也创造更多就业机会。”

0%消费税可降低屋价

他说,在第7任首相的上任后,财政部宣布今年6月1日起,商家停止征收消费税,将原本6%的消费税率降至0%,他深信该举措可降低屋价,进而提高消费力,也有助于剌激霹州的房地产业。

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财经新闻

【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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