讲题：如何通过Airbnb取得最高效益？

主讲：Sync管理与教育私人有限公司创办人●黄胜昌

（吉隆坡28日讯）“即使你还未拥有产业，也可以开始通过Airbnb赚取收入。”

Sync管理与教育私人有限公司创办人黄胜昌，在发表“如何通过Airbnb取得最高效益”的讲题时透露，本身于2013年开始民宿事业时，是使用自己正在租用的房子，把多余房间租给短期居住的旅客。

黄胜昌提醒听众若要效仿这做法，应先征求屋主同意，这样才能避免日后产生不必要的麻烦，确保这个生意持续做下去，甚至蓬勃发展。

管57民宿业绩百万

至今，黄胜昌和弟弟圣友已管理着57个单位的民宿，全都是“整间房子”出租，并只分布在5个最热门的地区，每年业绩超过百万令吉。也因此被称为“Airbnb兄弟”。

他也给听众一颗定心丸，即政府于2016年已放话，Airbnb属于合法经营，且不需要申请执照，因为那是屋主自己的产业。

3大要素提高效益

黄胜昌表示，地点和客源是两大要素，很多人都知道民宿地点应靠近市中心或旅游区，若太偏僻则很难吸引租客，但有时候还是需要凭着经营者的独到眼光，开拓出别人尚未发现的客源。

“曾有个朋友选择在布城经营Airbnb，当时连我都怀疑谁会去租？但结果是他的生意源源不绝，原来许多中东或其他国家的商贸人士都需在布城开会，而那带的酒店既少又贵，于是就选择了民宿。”

他指第三个要素是成本控制，因为房租为市场价格，因此精明节省在家具、维修等方面的成本，才能提高盈利。

消防总监：提“4E”防火     

业主应把消防视为己任

讲题：建立一个安全的社区

主讲：吉隆坡消防局总监●凯鲁丁

许多人对防火知识兴趣欠缺，并认为那只是消防局的责任。

凯鲁丁提醒，即使把责任推卸给别人，但万一发生火灾，受难的却终究是自己的房子，所以公众应改变观念，把消防视为己任。

“其实，在任何阶段都有特定人士无法推卸的责任，包括立法的地方政府，设计房子的建筑师，盖房子的承包商，检查房子的执法员，以及住在里面的居民，每个人都需对房子的安全承担部分责任。”

因此，他提出“4E”防火概念，即良好的工程设计（Engineering)、民众醒觉教育（Education）、强制执行防范措施（Enforcement）、紧急反应（Emergency response），这需要各方的配合。“你是否有买灭火器放在家里以防万一，或是打算在发生火灾时只能等待消防员赶到？”凯鲁丁提出令人深思的问题。

赖素音：64%受访者仍租房   

HouzKEY“先租后购”免首款

讲题：应该购买或租屋？

主讲：马来亚银行房地产投资部主管●赖素音

应该租房或购屋？如果钱不是问题，相信每个人都会选择后者。

但现实生活中，因为储蓄永远追不上头期钱的涨幅，根据由马来亚银行的调查显示，64%受访者仍在租屋，因为没有头期钱。

赖素音向听众介绍由马银行集团开发全国首个HouzKEY“先租后购”计划，客户成功申请后，唯一需要付出的款项只是3个月的租金抵押，完全没有所谓的头期钱、律师费、印花税等沉重负担。

“以50万令吉的有地产业为例，传统贷款购屋的头期钱加上手续费约7万5000令吉，但透过HouzKEY，客户只需付出7500令吉，就可开始向马银行租下该房子，待日后有足够财力时再购买。”

她总结道，如今“应该购买或租屋”已不再是个问题，因为有了HouzKEY，人们可以同时租屋及购屋。