讲题：聪明的投资和首购者的贴士

主讲：Property360Digest副总编辑●古纳巴拉沙

（吉隆坡28日讯）古纳巴拉沙强调，投资产业要考虑的事跟自住有差异，不仅是地点、增值潜能等基本条件，还要符合本身的投资策略，如“出场机制”就是投资者必须确定的策略之一。

他在2018年大马产业展的讲座上说，自己的投资是以转卖套利为主，因此有个策略是“无论盈亏，购屋后5年内一定要退场”，因为投资需有赚取回报的限期，若产业因先天缺陷而增值缓慢，再等多几年也难以好转，不如尽快套现以便投资在另一个更有潜能的产业上。

古纳巴拉沙说：“既然有5年退场机制的策略，就得追溯发展商交付记录，务求准时竣工。万一碰上不良发展商延迟竣工，就会影响我们的5年计划。”

购屋自住分4层次

古纳巴拉沙说，若是购屋自住，需考虑的就是其他因素例如建筑品质、交通、保安等，尤其要注意社区状况，因为住在这里的人很可能是自己下半辈子的邻居。

他把购屋分为四个层次：一、首购族要拥有第一产业；二、事业上轨道后要升级房屋；三、有了子女后需更大的家庭居所；四、子女自立门户后，两老夫妻可能需要卖掉现有的大房子，搬进较小的房子。

讲题：购屋法律面面观

主讲：Chur Associates管理伙伴●陈佐彬

陈佐彬：高楼住户不谙法律  

付管理费如同缴税

陈佐彬说，据2015年数据，目前国内有约600万人或三分一的人口住在分层地契住宅里面，但很多人不熟悉法律，在面对社区生活问题时，出现许多迷思和误解，不懂得何谓合法或不合法。

对于一些人认为公寓管理层表现不佳，所以不肯付管理费，陈佐彬反驳道：“难道政府表现不佳，你能不缴所得税吗？我们可以沟通，可以换政府，甚至可以移民，但不能不缴税，付管理费是义务。”

他也举例，虽说这是“少数服从多数”的民主社会，但不表示在大多数居民同意下，就能在公寓养宠物，因为这可能违反当地法律，影响旁人的安宁与健康，在大马不同地方政府有不同规定。

陈佐彬呼吁分层地契的居民积极与管理层沟通，并组织及参与居民委员会，行使本身权利和义务。

讲题：什么是“十全十美”的贷款配套？

主讲：Diligent Planners私人有限公司创办人●谢旌浤

谢旌浤：勿只看基准率  

依需求寻最适合方案

市场上这么多银行，应向哪家申请房屋贷款呢？这是许多人挣扎的问题。

谢旌浤指出：“没有十全十美的银行和房屋贷款配套，你必须先了解自己的需求，才能找到最适合自己的方案，以及善用一些技巧。”

他举例，若向银行借50万令吉，利率为4.5%，分35年偿还，最终要付出的利息为约49万3000令吉，连本带利的成本几乎是贷款的一倍。但若每月额外偿还200令吉，最终利息只是39万9000令吉。

谢旌浤说：“每月200令吉，等于每天不到10令吉，很可能你喝一杯咖啡就没了。把这笔钱拿去缴房贷，可以提前69个月还清贷款，还能节省9万4000令吉的利息，何乐而不为呢？”

他也提醒，每间银行的基准率虽有高低之别，但都是会变动的，不该视为主要的决定因素，应把价差率放在一起考量，即基准率+%。

讲题：个人财务管理

主讲：信贷咨询与债务管理机构（AKPK）理财教育课程导师 ●庄国辉

庄国辉：助21万人重组债务   

大马人需理财教育

“曾有个约40岁的朋友，接受公司的自愿提早退休计划，获得约70万令吉退休金，却在3个月内消失殆尽，因为他拿去投资金钱游戏，而对方失踪了。所以奉劝各位千万不要加入金钱游戏。”

庄国辉透露，那个朋友没钱没工作，很快陷入财务危机，而必须寻求信贷咨询与债务管理机构（AKPK ）的帮助，以便跟银行达成协议，把债务重组成让他有能力应付的缴还方案。

他指出，在AKPK每天都有不同的故事，包括一个月入2万5000令吉的专业人士濒临破产，原因就是要享受上层社会的生活，还买了两辆豪华车，这些故事都显示大马人非常需要理财教育。

AKPK为国家银行旗下机构，致力协助欠债者跟银行达成最可行的偿还方案，自2006年成立以来已为21万7767人进行债务重组计划。