（新山27日讯）马来西亚房地产发展商会柔佛州分会主席拿督张润安指出，全柔有8万8000个土著单位未开放，相等于总值220亿令吉的土著单位无法售出，数据是全国之最，也让发展商的资金周转面对挑战。

他指出，这些土著单位包括尚未开放以及开放后尚未卖出的单位，它们遍布全柔，其中以新山最多。

影响政府税收

他说，有关单位一旦长时间无法售出，将面对损坏与管理的风险，同时影响政府的各种税收。

张润安透露，政府如果能尽早将土著单位转换为非土著单位，8万8000个单位将为政府带来7.5%，即相等于16亿5000万令吉的收入。

“本分会全力支持政府在协助土著、低收入家庭与年轻人实现居者有其屋的目标，该16亿5000万令吉的土著单位转换收入，相信将能有效地帮助相关族群。”张润安今日出席在KSL综合城举行的2018年柔佛州马来西亚房地产博览会（MAPEX 2018）开幕典礼后，对记者如是指出。

出席者包括开幕嘉宾新山市长安然、筹委会主席陈贵涛、前会长拿督何美霖、财政黄健光、副秘书箫福华、邱华成与拿督陈奕华。

土著单位政策过时

张润安认为，执行超过30年的土著单位政策，已是过时的条规，应该与时俱进，因为不仅影响发展商的资金周转，也让土著屋主面对转售的烦恼。

他举例，一对年轻的马来夫妇买下拥有7.5%折扣的土著单位，5年、10年后，若这对马来夫妇因家庭人口增加，想换大一点的单位，旧有的单位找谁来买？

“如果找马来人买，人家为何要买二手单位？何不去买新的单位，一样享有7.5%的折扣。”

他透露，一个100万令吉或以上的土著单位，不应再享有7.5%的折扣。

他认为，能购买百万单位的马来人，是有经济能力的一群，政府应将折扣与优惠集中在低收入族群与刚踏入社会就业的年轻人身上。

建议5年后自动转换

张润安说，该会建议，无需在房产单位地契上列明为土著单位，或在5年后自动转换为非土著单位。

“现有政策规定，要售完非土著单位才能开放土著单位，对于发展商而言，这几乎是不可能的任务，我们希望政府正视发展商面对的难题。”

他表示，一旦土著单位尽早转换为非土著单位，发展商能顺利出售，就可让资金回流到市场，进而带动120个相关行业，让市场活跃起来。

博览会3天推4603产业单位

有关房地产博览会于本月27日至29日（周五至周日）举行，大会推出总值42亿5000万令的4603个产业单位，让购屋者挑选。 

产业单位的类别，有55%属于有地房产，剩余45%涵盖工业单位、高楼建筑单位、服务式公寓。有地产业方面，价位最低从30万令吉起跳，服务式公寓单位的价格最低至少20万令吉。 

在豪华住宅类别，包括半独立式房屋、独栋洋房等，价位从100万令吉开始。 

大选不影响买房情绪

询及大选期间是否影响房地产销售量？张润安认为，尽管在大选期间，国家还是处于一个和谐的状态，相信不会影响买房情绪。

不过，张润安认为，目前的房地产市场处于保守状态，消费者多在观望期待房价下跌，或观察政府会否推出新政策。

该会前会长何美霖也指出，许多计划结婚的年轻人也在物色新房子，不会因为大选而受影响。

新山市长重视发展商建议

新山市长安然表示，政府将认真关注马来西亚房地产发展商会柔佛州分会的建议，地方政府愿意与该会携手合作，确保没有人在房市买卖中吃亏。

他指出，柔佛州政府在2015年至2016年时期，经历过房地产贪污及舞弊案丑闻的过渡期，相信目前接管房屋与地方政府事务的州行政议员，会给予全力帮助。