问：

你好！我刚刚拿到了年终花红，决定不续约、不要“寄人篱下”，打算自己买一套房子。

我也看中一套很不错的公寓，但是我对于分层套房管理的法律不是很理解。

请问是不是有一些费用一定要缴付？如果不缴付这一些费用会有什么后果？管理层是不是拿我没有办法呢？

答：

首先，先了解什么是分层地契。

分层地契（Strata Title）是我国使用的3种土地地契的其中一种，其他两种是总地契（Master Title）和个别地契（Individual Title）。

一般上，公寓楼的套房都是分层地契。分层地契的特点是这屋主或所有者拥有自己的特定单位或范围，同时也兼顾公共区域的共享区域的责任。这一些共享区域包括健身房、游泳池、电梯、休息室和任何不属于个别地契单位持有人的区域。

一般上，所有分层物业（共管公寓或公寓）的业主都必须每月支付管理费和储备金。

什么是管理费？

什么是管理费（Maintenance Fee）呢？其实在一栋公寓，无论是保安和清洁服务人员，甚至是大楼运行所需的水电费，管理和维护物业，都是需要资金去维持的。所以，屋主每月支付的管理费或服务费都会用在这些经常性费用、设施维护费用以及对公共财产的任何小型维修工程上。

什么是储备金（Sinking Fund）呢？除了以上所提到的需要钱来维持的服务等等，倘若公寓出现裂缝或者闪电击到墙或者下雨淹水，这些都必须立即维修。为了确保管理层有足够的现金流来支付这些费用，这就是储蓄金的作用了。

可强行进入单位

既然如此，如果你选择不支付公寓的管理费，将会带来严重的后果，管理部门可以对你采取法律行动并且还可以强行进入你的单位，没收单位中的可移动财产然后进行拍卖，来抵消所拖欠的管理费。

此外，你将会在管理机构的业主常年大会上失去投票权。