商法律|刘健辉（执业律师）

问：

你好，大概3年前我和我老婆购买了一间双层排屋。

根据买卖合同的条款，发展商应该在签署合同的2年内交房子给我们。但是直至今日，买卖合同所规定的期限已经过去，但是我们仍然没有收到发展商的通知。

就在前几天，我和我老婆一同去工地查看竟然发现屋子发展的进度应该大约80%了，但是在工地工作的工人却寥寥无几。

言归正传，我们现在很担心会买到烂尾楼。现在我和我老婆商讨后，有意要取消买卖合同获得全额退款，请问在法律上买家是否可以单方面取消买卖合同？

答：

在购买房屋时，发展商与身为买者的你会签署一份买卖合约。这一份买卖合约是根据法律条规所拟定的，那就是1966年房屋发展（管制与执照）法令 （Housing Development (Control & Licensing) Act 1966）的管治，也就是说内容已经拟定好，并且附属在此法令下，任何的发展商或其代表律师都不能更改内容，这就包括了发展商必须在签署合同的36个月后交钥匙给身为买者的你。

不能无理由终止

如果发展商逾期了却未交屋子给你，那么你可以获得“损害赔偿金”（Liquidated Ascertained Damages）。该赔偿金的计算方式是根据购买价格的10%按日计算。一般上，我们只能在发展商交了钥匙后，才能计算出发展商迟交屋的天数，然后向发展商提出赔偿。

买卖合同是一份具有法律约束力的合同，一旦你们签署了该买卖合同，只有当双方都履行了他们在合同中的义务时，合同才会终止。也就是说，当发展商把屋子交到你手上然后过了缺陷保修期后才会终止。所以，你就不能在没有理由的情况下选择单方面终止或取消退出，除非该买卖合同允许你这么做或者是出现特殊状况。

因此， 根据你的问题，如果其中一方中途放弃，另一方能对他采取行动。那么问题来了，是不是逾期交房子就是特殊情况呢？不一定，因为合同已经在这一方面提出了——如果发展商无法在原定的日期交房子就必须赔偿损害赔偿金。

8A基本条列

话虽如此，1966年房屋发展（管制与执照）法令的确允许买家在特定情况下取消买卖合同，但是这一点也不简单。根据该法令的第8A部分，买家必须通过地方政府发展部在特殊情况下才能取消买卖合同，而发展商也必须全额退款的。

基本上，根据该法令的第8A：

部分而取消买卖合同条款根据以下几点：

1、发展商拒绝执行或延迟或搁置发展长达连续6个月或更长的时间；

2、地方政府发展部已确认，发展商的工程搁置连续6个月或以上的时间；

3、买方已取得贷款人（银行）的书面同意。

倘若你不能证明该发展商拒绝执行或延迟或搁置发展长达连续6个月或更长的时间，那么你可以取消买卖合同的几率极其渺茫。根据你以上所说的情况，只有发展商在工地还有人（就算是小猫三两只）在施工，就无法证明工程被搁置。