路坑酿祸，可向地方政府索赔？
商法律|刘健辉(执业律师)
问：我是一名货车司机也在经营着自己的小本运输生意。自认是一位谨慎司机的我，从未被开过罚单。现在正值雨季，驾驶时我是更加用心。可是，人算不如天算，那天驾着我的小货车送货，正在下雨路面也积满了雨水，小货车就这样不小心掉入了坑洞导致货车前方左边的轮胎和轮圈（RIM）都爆裂了……然后翻车，我也因此受伤住院了一个星期。问题来了，请问我可以向政府索赔吗？
答：我国道路使用者相信都知道，我国许多道路都有大小程度不一的坑坑洞洞，很多司机都会尝试避免行驶中跌入坑洞里，否则后果就不堪设想。久而久之，很多司机都习以为常而不去多做投诉或控诉了。
身为合法道路使用者的你，万一你真的不小心掉入这些坑洞导致汽车或摩托车损坏甚至受伤，其实你们是可以向地方政府索赔的。这是因为根据马来西亚1974年街道沟渠及建筑法令（Street, Drainage and Building Act 1974），地方政府是有责任对于所有的公共道路进行维护和修复的。
如果道路真的严重损坏、失修而导致意外发生，那么根据1956年政府程序法令（Government Proceedings Act 1956）的第5条文和第7条文，只要能够证明地方政府在道路维护和修复工作上有疏忽，那么地方政府就有责任赔偿。
出示各项证据
索赔的过程中，身为索赔人的你是必须出示足够的证据证明地方政府的工作疏忽。所以，现场照片、坑洞照片、道路路况照片、警察报告、汽车维修估计报告、医生报告等等的证据就极为重要了。
其实，这一类的案件也不是第一次发生。事实上，有许多司机成功向政府成功索赔，其中包括了Raymond Cheah Choon Sing v Jurutera Daerah, Jabatan Kerja Raya Seberang Prai Tengah & Ors（2018）的案件。
话虽如此，如果意外发生是可以避免的（打个比方：已经有提示牌、司机本身的疏忽，比如是驾车玩电话、没有绑安全带等等），那么这也会影响索赔的结果。
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房屋回酬保证有法律约束？
商法律|刘健辉（执业律师）
问：你好，我在前几年从发展商那里购买了一间位于我国一个旅游胜地的房产。当初，看到该房产时，我是认为价格比该区域一般的房产还贵，但觉得该项目的确有特别卖点。除了该地点优势，发展商也有给予购买房产项目的我们租金回酬的保证回馈，也就是说在房产交钥匙给屋主过后，屋主就能以租凭的方式把屋子租回给发展商让它们管理大概10年的时间，然后每年会给会屋主不少于10%屋子买卖价的租金。虽然很吸引人，但是我想请问这样的合同是否合法？
答：在马来西亚，购买新建的房地产项目时候就会签署一份买卖合同，尤其是购买住宅房产就必须根据马来西亚1966年的房屋发展法令（Housing Development Act，1966）而签署一份标准的买卖合约，这一种合约一般上是不能更改的。所以，如果发展商要和屋主签署一份如你说的租金回酬保证，就必须签署另一份合同了。
首先，先来了解一下这一类的合同。其实这一类的“回馈”在90年代已经兴起。坦白说，很多投资者也是被这一类型的回馈吸引而选择购买房地产的。简单来说，这一类的“回馈”就是发展商将房屋出售给屋主后，同时再与屋主签订面向特定租赁对象和特定回报率的合同。
简单来说，这一类的合同并没有违反马来西亚的任何法律。
失败Vs成功案例
在市场上，我们的确可以看到有很多失败的案例而导致不少的法庭诉讼，包括未能从发展商或其有关的公司收到所承诺的租金。比如Maju Puncakbumi Sdn Bhd v. CH'NG Han Keong（2019）的案件。
话虽如此，我们也有看到别成功的例子，屋主的确从租金回酬保证那里赚得不少。
我认为，在购买房产的时候屋主要打醒十二分精神，应该理智应对。首先，要必须衡量自己的能力、房产的价值等等，至于配套和回扣应该摆在第二。如果真的很想投资赚钱，那么就建议你对发展商的背景做好调查而避免跌入陷阱！
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