利用Airbnb短期出租公寓
狮城2经纪各罚近18万
（新加坡3日讯）新加坡2名地产经纪通过住宅共用平台爱彼迎（Airbnb）， 违例出租4个高档私人公寓单位，给不同国家的旅客做短期居住，5周内赚得1万9000元（约5万6000令吉）租金，今早各被判罚款6万元（约17.7万令吉）。
被告陈恩伟（35岁）及姚宋良（34岁）上个月在新加坡国家法院认罪后，控方当时呼吁法官判被告各被罚款8万元（约23.6万令吉）。
两人各面对4项控状，指他们在去年5月15日前后，共谋出租4个私宅单位少于6个月，抵触规划法令。这4个私宅单位于花拉路的高档私宅项目丽敦豪邸（d’ Leedon）内，遍布在3栋公寓大楼的10楼、13楼、24楼和28楼。
案情显示，2名被告是房地产经纪，他们设立4家公司，以公司名义向不同屋主租下公寓单位，然后通过像Airbnb这类住宅共用平台，违法经营短期出租生意。
新闻来源：联合早报
减少罪案·免滥用房产 应由经纪管理租赁交易
（吉隆坡26日讯）若能规定所有租赁交易必须由持有执照的产业代理进行，我国或能减少犯罪案件，并保护房东免受投资损失。
居外IQI子公司IQI土著部门主管慕哈兹洛表示，持牌代理不仅能进行文件审核，还可共享犯罪租户的黑名单，从而降低房产被滥用的风险。
他针对武吉阿曼商业罪案调查局总监拿督斯里南利指，警方可能提控业主刑事共谋或协助犯罪，尤其是在租客利用出租房进行非法活动的情况下，如营运诈骗“呼叫中心”、非法比特币挖矿、经营妓院或赌博场所等作出回应。
租赁市场太分散
慕哈兹洛说，当前的主要问题是租赁市场过于分散，导致监管难度加大。
“如今，业主（或房东）可以直接通过Mudah、iBilik 或脸书等平台出租房屋，而无需依赖持牌产业代理。
“更重要的是，许多租赁交易由无执照中介、个人中间人或转租公司管理，导致执法变得更加困难。
这与理想的市场管理模式相去甚远，即所有租赁交易应由注册地产经纪（REA）或其监管下的注册合法经纪（Real Estate Negotiator，简称REN）处理。”
他认为，如果政府希望更有效地监管租赁市场，唯一的解决方案就是规定只有执照的代理机构，才能管理租赁交易。
共享租客黑名单
“这样，监管就能集中在专业机构身上，而不是个体房东和租客。此外，所有租赁合约都将通过正式协议完成，并在严格的“了解你的客户”流程下（Know Your Customer）调查。”
他说，这不仅有助于防止出租房被用于犯罪活动，也能让代理机构建立租客黑名单，帮助房东筛选合适的租客。
不过，他指出，这项措施可能会对希望自行管理租赁的业主带来不便。
然而，从监管角度来看，这是更有效的方案，不仅能确保市场秩序，还能让房东免受租客违法行为的牵连。
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