（吉隆坡26日讯）若能规定所有租赁交易必须由持有执照的产业代理进行，我国或能减少犯罪案件，并保护房东免受投资损失。

居外IQI子公司IQI土著部门主管慕哈兹洛表示，持牌代理不仅能进行文件审核，还可共享犯罪租户的黑名单，从而降低房产被滥用的风险。

他针对武吉阿曼商业罪案调查局总监拿督斯里南利指，警方可能提控业主刑事共谋或协助犯罪，尤其是在租客利用出租房进行非法活动的情况下，如营运诈骗“呼叫中心”、非法比特币挖矿、经营妓院或赌博场所等作出回应。

租赁市场太分散

慕哈兹洛说，当前的主要问题是租赁市场过于分散，导致监管难度加大。

“如今，业主（或房东）可以直接通过Mudah、iBilik 或脸书等平台出租房屋，而无需依赖持牌产业代理。  

“更重要的是，许多租赁交易由无执照中介、个人中间人或转租公司管理，导致执法变得更加困难。

这与理想的市场管理模式相去甚远，即所有租赁交易应由注册地产经纪（REA）或其监管下的注册合法经纪（Real Estate Negotiator，简称REN）处理。”  

他认为，如果政府希望更有效地监管租赁市场，唯一的解决方案就是规定只有执照的代理机构，才能管理租赁交易。  

共享租客黑名单

“这样，监管就能集中在专业机构身上，而不是个体房东和租客。此外，所有租赁合约都将通过正式协议完成，并在严格的“了解你的客户”流程下（Know Your Customer）调查。”  

他说，这不仅有助于防止出租房被用于犯罪活动，也能让代理机构建立租客黑名单，帮助房东筛选合适的租客。

不过，他指出，这项措施可能会对希望自行管理租赁的业主带来不便。

然而，从监管角度来看，这是更有效的方案，不仅能确保市场秩序，还能让房东免受租客违法行为的牵连。

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