多地现大手笔土地交易 中国楼市春节迎开门红
中国春节期间新余一楼盘人气火爆。（取自凤凰网）
（北京10日讯）随着中国多地出台楼市利好政策，部分热点地区楼市在农历新年假期期间呈现“开门红”，郑州、北京、青岛等多个楼市热点地区迎来新一轮土地出让，引发市场关注。
其中最受瞩目的是郑州一宗土地交易溢价高达87.5%。有关位于金水区的土地面积3万1758平方公尺的土地，起始价为5.81亿人民币（约3.56亿令吉），经历近6个小时激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿人民币（约6.66亿令吉）竞得。
首都北京方面，首钢集团以28.01亿人民币（约17.14亿令吉）标得了石景山两块，包含居住用地和金融服务用地的土地。
此外，今年2月，北京还将出让4宗涉住宅地块，包括价格最高的一处朝阳区土地，起始价高达79亿人民币。
青岛在2月份也出现一笔3.09亿人民币（约1.89亿令吉）的土地交易。
根据《中国证券报》报道称，业内人士表示，近期多地出台楼市新政，有助于稳定市场预期，增强购房者、开发商和投资者的信心。预计后续市场网签量还将出现回升。
当中重庆市住建委数据显示，1月28日至2月4日春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。
而“深圳发布”微信公众号消息显示，1月份深圳房地产市场成交数据亮眼，全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成。
广州房地产市场则延续2024年四季度以来的向好态势。广州市住房和城乡建设局数据显示，过去一个月来广州全市新建商品房网签面积同比增长37%。
打一折买债券 神秘买家为房企指明路
（北京22日讯）钱的来源讳莫如深。但一家大型中国房地产开发商，似乎在另辟蹊径以解决其债务问题：一个买家愿意以超低价格购买这家房企的债券，然后注销这些债券。
彭博报道，涉及的房企是华夏幸福，该公司2021年的违约标志着中国楼市危机的滥觞，这场债务崩塌，已导致超过1400亿美元（约6580亿令吉）的房地产债券违约，并严重拖累世界第二大经济体。
虽然华夏幸福相关的做法还有一些细节不明朗，但了解这次购债安排的债券投资者表示，他们可以为数十家陷入困境的房地产公司提供路线图，这些公司即使在债务重组后仍难以偿还债权人。
华夏幸福试图通过与债券持有人和第三方的私下合约，以低成本消除其部分债券的同时，绕过现有债务重组协议。
一些投资者宁愿接受债券本金价值的大幅减少（称为“折价”），以在短期内收回少量现金，而不是等待数年才能获得更大的兑付，如果房地产衰退加剧，这种兑付可能不会实现。
根据彭博汇编的数据显示，自2020年以来，中国房企已有超过1230亿美元（约5781亿令吉）的离岸债和1480亿元人民币（约986.7亿令吉）的在岸债券违约。至少还有590亿美元（约2773亿令吉）的中国房企债正处于不良债水平。
许多开发商已获得债券持有人的支持，以延长债务期限或改变付款条件，但随着住宅销售疲软和房价下跌，公司很难拿出足够的现金来补偿投资者。
相关新闻
