30岁前买房的好处/杨景雄
作者:杨景雄（CY Academy创办人）
拥有一套房产，是每个人都想要的人生目标。那么，如果在30岁之前就拥有一间属于自己的房产，这就不仅是身分的象征那么简单，而是迈向财务稳定的一环！
或许你们会很好奇，为何在30岁前买房产就会变得那么重要呢？
那么，今天我们就来探讨这个话题，也给大家知道趁早买房的好处！
首先必须了解，房产是会随着时间的推移、经济的发展而增值。
试想想，若你在30岁前就买下了一间房产，那么你就拥有更多的时间去等待资产升值。打个比方：假设一套房子的年均升值率为5%，你在25岁买房的增值收益将明显高于35岁甚至40岁购房的收益。
早买房贷款时限长
此外，当你越早买房产也意味着会提早清还35年的房贷，到时候房产增值的净收益就会全归于你，甚至还可以为未来的财务规划做出更大的灵活性！
其次，越早买房还可以享有更长的贷款期限！银行都会根据借贷者的年龄来限制贷款的期限。如果你25岁，那么也就是说你优先可享有35年贷款的期限。
在我国，最高的贷款年龄为70岁，最长期限则为35年！当贷款的期限越长，每月的供款就会低，还可以有效降低每月的财务负担，让你有更多的资金用于投资在其它用途。
其实，越早拥有房产也可说是一种安全感的体现。拥有一间房产，就不要担心一些无谓的问题，比如财务、租金涨价等的问题。
毕竟你若遇到资金周转问题时，你还是能以再融资的方式来套现，甚至还可以通过租金来帮你供房贷，创造更多被动收入！
虽然有很多人还是会认为，太早买房产会造成一种无形的压力，但是，你是否有想过，这年纪正是处于可承担风险的时期。
年轻人承担的经济压力，如子女教育、家庭负担等都不会比较年长的人来得太大，这也意味着年轻人更可以轻易专注自己的财务目标。
此外，他们的事业发展空间也会较多，收入的潜能也会随着工作经验的累积而增长。那就可以轻松管理好一切财务的问题。
总结来说，30岁前买房就是累计财富的开始！这不仅是实现财务自由的重要一步，也是为了将来打算而做出的明智选择。
聪明的人是通过房产增值来减低财务压力，也是培养理财观念的开始，这些都是年轻买房所带来的好处！
所以，无论你现在是处于哪个状态，一定要切记，越早行动对你自然就越有利！
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投资房产要学会“以租养房”/杨景雄
作者:杨景雄（CY Academy创办人）
说起房产投资，很多人的第一个反应就是买卖屋子，并通过低买高卖的方式来赚取收益。
然而，房产投资并不仅局限于买卖，还有一种称之为“以租养房”。
它可让投资者在不出售房产的情况下，获取稳定的现金流，也让房产的价值持续增长。
“以租养房”，顾名思义，就是通过出租房产，利用租金来支付房屋贷款。
投资者不仅不必每个月从自己的收入中支出还款，还可以带来额外的现金流。
随着时间的推移，房产的市价也会逐步上升，就变成长期的资产增值。
减少贷款负担
“以租养房”的优势可让投资者减少贷款负担，用租金来覆盖房贷，以减轻业主的财务压力，无形中就会把还款负担大幅减少，甚至还提高了资金的流动性。
随着租金会逐年上涨，因此被动收入的稳定性和金额也会随之增加。再加上房产是随着时间而增值，所以业主不但可以享有租金收入，而且还可以享有房产增值的收益。
“以租养房”的模式则相对稳定，即使房价短期内下跌，业主依然还是能依靠租金收入度过市场谷底，也不会因为市场波动而有所损失。
简单的举例：
如果你用35万令吉买了一间旧房，耗了约8万令吉来翻新，成本加起来总共约43万令吉。
那么，如果现在屋子市值53万令吉，在这时候把它出售，看似能赚取10万令吉，但如果5年内卖出，是需要缴付30%的产业盈利税，实际到手其实只剩7万令吉而已。
如果换个思维方式，把这房地产保留下来，这不仅可避免在5年内卖掉而必须缴付产业盈利税，甚至还可以让它增值，把房价翻倍。
试想想，15年后，你的资产就可能从原本的53万令吉，倍增至106万令吉。
当资产多了，还能进行再融资，获取更多的现金流来投资更多的房产，来整合自己的财富与房产组合。
创造被动收入
“以租养房”是房产投资中一种稳健而具增值潜力的方式，通过租金收入来有效减轻房贷压力，创造被动收入，还能享受房产的长期增值。
如果你还在考虑房产投资，“以租养房”或许就是实现你财务稳定和财富增长的理想选择。
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