作者：张宝 （中交海外房地产有限公司董事）

在过去3年间，全球市场饱受疫情、经济环境不景气、市场供应链受扰等利空因素影响，导致整体投资意愿下降。马来西亚房产市场也因此受到打压，使得高价投资房产销售表现不尽如人意。

不过，近年来马来西亚房产市场持续保持多元化发展的趋势，从高端建筑、可负担型房产到郊区住宅区，无一不受到市场广泛关注。再加上房价对比其他亚洲国家更富有增长空间，马来西亚房市向来都是最受外资青睐的的房产投资目的地。

自从年初矽谷银行倒闭，美国卷起银行危机，到年末的以巴战争开打，兵荒马乱的2023年总算是落下了帷幕。

展望2024年，全球金融与经济市场复苏在望，不仅地缘政治冲突有望缓和、美联储升息幅度预计有所放缓，再加上疫情影响减弱，2024年景气预计将有所改善，连带房产市场表现也将迎来新希望。

实际上，国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，2023年房产滞销情况已经有所改善。

滞销改善

2023年次季的滞销房产单位，从首季的2万6872间，降至2万6286间，为2018年次季以来的最低水平；令人鼓舞的是，当季滞销房产单位的数量，也低于过去3年的平均3万1000间，这主要得益于疫情后边境重开，重燃市场对马来西亚房产的购兴。

另一方面，马来西亚政局如今在拿督斯里安华领导的联合政府执政下趋于稳定，政府政策也相继落地，如 2024 年预算案中提出的放宽马来西亚我的第二家园（MM2H）要求；将 Skim Jaminan Kredit Perumahan 的拨款从 50 亿令吉增加到100 亿令吉，这将使约 4 万名借款人受益。因此，在房市正式回暖前，相信还将吸引大批投资者进场。

除了投资者的购兴，买房自住的消费者对地段好、价格合理的房产的需求也在不断上涨，有助推动房市的后续成长。在2024年房产市场复苏的过程中，投资者和自住者的需求有望成为推动市场发展的双引擎。

在展望房市回温的当儿，观察的重点将着重于“海内外经济复苏冷热”，以及“市场何时终结升息循环开始降息”。

整体而言，2024年的房市前景颇为乐观。如果政府的各项政策正确落地，2024年将会是房产市场的一个转折点。