【独家】房产料削价求售
未来半年等捡便宜货

2019冠状病毒病被指加剧发展商的业绩压力,但对购屋者而言,未来6个月却料将成为近10年来置产的最佳时机!
据《南洋商报》了解,行动管控令导致发展商工程进度受阻、销售放缓、成本增加等多方压力,所以国内不少发展商均打算在行动管控令结束后,立即以大抛售之势来套现,或追回销售业绩。
如此一来,购屋者反而将迎来“低价吸购”的良机,但问题是,这段时间真的是最好的置产时机?有什么是购屋自住者或投资者应留意的呢?

据本报探悉,目前无论是国企发展商或私人界都已准备削价抛售手中房产单位,一些甚至在削价之际,也顺势推出一年免管理费、免律师费、免手续费等手法来吸引买家。
一名不愿具名的房屋经纪就透露,预计发展商将不惜少赚30至50%,抱着盈利下跌,总好过卖不出去的想法,务求销掉手上的存货。
世界不动产联盟(马来西亚)分会会长倪川鹏就坦言,随着2019年“拥屋计划”(HOC 2019)结束后,发展商在没有政府的援助下,削价无疑是今年最好,也是唯一刺激业绩的方式。

自行落实拥屋计划
据了解,原本有望在今年落实的“拥屋计划2.0”,随着2月杪的政乱事件,以及冠病疫情大爆发的缘故而没有了下文。
他说,除了削价,一些发展商也自行落实了自己的“拥屋计划”,而有关策略确实能吸引一定的买家。
汇华集团是其中一个在政府2019年“拥屋计划”结束后,自行落实本身“拥屋计划”的发展商。
其中,早在我国政乱开始及冠病疫情未在国内扩散前,该集团就出台了本身的促销配套,包括提供免律师费、免印花税、自行吸纳MOT费用,甚至提供装修配套,来吸引购屋者。
这样的做法显然具有前瞻性,也避开因为疫情的窘境,而跟着大队削价抛售的困境。

张文震:非业界集体运作
各发展商纷求脱困
针对未来6个月是购屋置产的最佳时机,Anvil Development的董事经理张文震指出,尽管不是业界的集体运作,但发展商不约而同地削价大抛售,是未来绝对有可能出现的情况。
他分析,28天的行动管控令不仅令发展商在工程进度上受阻,即使是开工后,也会遇到建筑结构变质、水泥不稳固、泥土斜坡不稳、钢铁生锈、木材腐坏等状况,因此全都需要重新来过。

业绩停滞财务压力大
再来,由于这段期间无法进行市场销售工作,因此业绩也出现停滞状况。
“加上需要支付开销,如薪水、银行利息等,所以财务压力一定很大,出现大抛售来解压是很有可能的。一 些知名国企发展商就推出了4至5%折扣。”
他接受《南洋商报》访问时说,由于意识到“现金为王”的道理,因此发展商会在这个时候尽可能清掉手上的单位,至于新项目则可能会延期推介。
“由于许多发展商要力争最后一群有消费能力的购屋者, 所以相信到时的优惠都会很精彩吸引。”
他也提及,不少外劳因我国疫情恶化而选择回国,因此就算工程复工了,发展商仍会遇到人手短缺的窘境,(建筑材料供应也会一时需求剧增供应不及) 。届时将进一步拖延工程进度,增加他们赔偿的可能。

30万至70万单位仍有市场
这个时候若是最好的买屋时机,那么什么样的房屋又最容易卖呢?
张文震认为,虽然很多人可能因为担心饭碗随时不保,而对买屋置产抱持观望态度,但对今年要置产自住或筑结婚“爱巢”的人来说,却不会造成阻力。
他指出,由于今次疫情令各行各业的雇主们面临艰辛营运环境,反观打工族或高阶主管(暂时)则不受冲击,因此,售价100万令吉以上的房子比较难卖,但售价30万至70万令吉的单位还是有市场。
“100万令吉的房产卖给外国人,还是比较有市场的。”(但是也受世界各国疫情大大影响)

陈钟灵:饭碗更重要
消费群不会贪图优惠
购屋者协会中文组主任陈钟灵则对未来6个月是否购屋良机,持有不同的看法。
他指出,过去发展商的滞销屋子仍很多, 前朝政府也降低了外国人购买产业的门槛,但销量也不可观。
如今,我国经济因为疫情陷入低迷,有能力的消费群不会因为一丁点的优惠而入场,没能力的人就更没有可能进场。
“随着预计很多中小企业可能在疫情期间顶不下去,届时很多人会失业。所以现在都不知道饭碗保得住吗?谁还有心情去买房子?
“有可能买屋子的人早就买了,就是扣一点也影响不大,买不起的人则更加买不起。”
他也反驳发展商陷入财困的说法,他指除非是进行中的项目,否则一般已竣工的单位只是在等着出售,不会造成任何的财务压力。
询及有任何建议给购屋者,陈钟灵语重心长地表示,由于未来的局势还存有许多的不确定性,因此想在今年购屋的民众不妨推迟计划,在观察半年局势后才决定。
“留一些钱在手上比较好,观察6个月看看,毕竟年尾的加薪和花红都有问题了,还要买屋,挑战非常大。”
可买来自住
但他补充,若自身的工作不受疫情影响,薪水福利甚至还在这段期间显著调涨的话,这群不受影响的购屋者,确实有本钱在这个时候置产。
倪川鹏也说,民众这个时候不是不能置产,惟置产的目的要十分清楚,若可以,置产来自住会很值得,但若是买来投资,倒是外国买家更合适。
“这个时候,若外国人或在外工作的大马人回来置产是很值得的,尤其是买来退休的话,但对于国人来说,这个时候买来自住比较好。”
倪川鹏3建议救房市
3建议救房市,倪川鹏再三呼吁政府今年再推行“拥屋计划”。
倪川鹏指出,过去一年来“拥屋计划”成功刺激房市,因此新政府,尤其是拿督祖莱达继续担任房屋及地方政府部长,可考虑“照板煮碗”,再度落实有关计划。
再来,他也建议政府放宽“马来西亚我的第二家园”计划,好让有能力购买我国房产单位的外国人到我国置产,同时也撤销不受市场欢迎的房产盈利税(RPGT)。
另外,他也呼吁房产业者积极配合时代的需求,在数字经济时代中善用科技来应对时局,如今此疫情的行动管控就是一项例子,高科技协助国人不少。
SwissReliance13日推介 文庙镇REmbiaIndah住宅

(马六甲11日讯)PB Realty集团旗下Swiss Reliance私人有限公司将于本月13日在马六甲文庙镇(Rembia)隆重推介其精心策划的住宅项目——REMBIA INDAH,并同步开放示范单位。
当天备有美食招待、余兴节目、幸运抽奖及订购优惠,成功购屋者更有机会赢取大奖,欢迎公众踊跃出席。
REMBIA INDAH占地200英亩,共规划建有2400间3房两浴的单层排屋,单位售价由20万令吉起,土地面积为22尺x70尺或22尺x75尺,为首购族及家庭提供高性价比的理想选择。
该住宅区不仅采用优质建材,亦重视居民身心健康,规划包括人造湖、休闲公园、儿童游乐场、跑道与户外运动设施,营造舒适宜居的生活环境。
这项目地势高而平坦,四通八达,邻近有侨民国民型华文小学、国民型中小学、文庙诊疗医院、便利商店、小型超市、幼教中心及餐馆等各行各业。银行、Lotus Cheng、亚罗牙也市区、家家购物中心、各政府部门、亚罗牙也政府医院等公共设施,皆在10公里范围内,住户出入非常方便,升值潜力可期。
有兴趣者可联系发展商了解详情:Swiss Reliance Sdn Bhd销售厅位于PB Realty集团大厦,地址:No. 1B, Wisma PB Realty, Jalan PK 8, Taman Perindustrian Krubong, 75260 Melaka,电话:06-3373333。
