有“阿拉伯巴菲特”之称的沙地阿拉伯王子瓦利德近日卷入权力斗争乱局，而他旗下的纽约地标建筑广场饭店，也正在被诸方富豪觊觎当中。

就在此际，另一中东名人似乎正在无声地崛起，隐约有望成为广场饭店的新主人。

外媒针对此事，进行了近乎抽丝剥茧般地调查报道，誓要将个中错综复杂的关系厘清，并将幕后的潜在买家带来幕前。

据彭博社报道，自从二十多年前从美国总统特朗普手中买下广场饭店以来，亿万富翁瓦利德王子长期以来一直与纽约市这一地标建筑联系在一起。

然而现今，随着广场饭店处于待售状态，另一名有着王室血统的投资人悄然成为一股有望决定广场饭店未来的力量，他就是哈马德·本·贾西姆·本·贾比尔·阿勒萨尼，卡塔尔最有影响力的人物之一。

事实是，阿勒萨尼收购了曼哈顿中央公园南边的广场饭店的抵押贷款。随着对于广场饭店的争夺升温，这可能会让阿勒萨尼具有一定的优势。

而此前在沙特的大规模反腐行动中被软禁的瓦利德王子，最近把他在广场饭店所持25%股权中的一半卖给了房地产开发商本阿什肯纳齐。

而阿勒萨尼又恰好是阿什肯纳齐背后一名不为人知的贷款人，随着广场饭店的主人、深陷困境的苏布拉塔罗伊将其所持股权挂牌转让，阿什肯纳齐一直希望能借机增持。

为商业地产行业提供软件和数据的Yardi Systems公司董事丹发苏罗说：“这种类型的酒店资产一直都是全球顶级富豪想要收集的东西，这真的就是一种装点门面的资产。”

只不过阿勒萨尼是如何卷入这桩生意，这件事情还有些复杂。阿勒萨尼之前还曾和贾里德·库什纳的家族生意洽谈过投资位于曼哈顿第五大道666大楼的事情。

31亿购伦敦地标酒店

文告显示，阿勒萨尼操作一家卢森堡的公司，通过一系列的交易为阿什肯纳齐，于今年7月以大约7.5亿美元（31.17亿令吉）收购同样为罗伊所拥有的伦敦地标性建筑、Grosvenor House酒店铺平了道路。

而作为该交易的一部分，阿勒萨尼成为了曼哈顿广场饭店的优先贷款人。这就意味着如果阿勒萨尼与阿什肯纳齐合作或者他决定自己投标的话，他可以将抵押贷款金额加入到他的标书中去，从而降低首付款金额。

罗伊的Sahara India Pariwar公司的财务负责人兼美国业务总裁桑德普瓦德瓦在电话中表示，该公司所持75%广场饭店股份挂牌转让以来已经收到不到10份报价，预计还会有几份新的报价。

“无论是阿勒萨尼、阿什肯纳齐还是瓦利德都没有提出报价，预计瓦利德被软禁不会影响出售。招投标过程由仲量联行负责。”

无论如何，有一点是清楚的，那就是这位被许多人称作HBJ的权贵已成为高端商业房地产市场的一位强力玩家。

传注资大楼
财富傲视卡塔尔

至少从2015年以来，阿勒萨尼就一直在谈向位于曼哈顿五大道666的大楼现金注资5亿美元（20.78亿令吉）的事情，这栋大楼为特朗普的女婿库什纳的家族生意所拥有，只不过今年稍早谈判破裂。

而且，阿勒萨尼还被认为是在2014年支持哈利麦克洛以5.85亿（24.31亿令吉）美元买下1 Wall St.大楼的背后的股权合伙人。

作为现代卡塔尔创始人亲属后代，这位58岁的亿万富豪是卡塔尔王室中最富有的人物之一，拥有巨大的政治影响力。在2007年至2013年担任总理期间，他还曾担任全球最大主权财富基金之一的卡塔尔投资局的掌门人。

在与阿什肯纳齐的交易中，这位酋长所扮演的角色让围绕广场饭店和Grosvenor之间本已难以厘清的幕后关系变得愈发复杂。

自从罗伊在2010至2012年间相继买下两家酒店以来，广场饭店和Grosvenor的命运就交织在了一起。另外，罗伊还买下了曼哈顿的Dream Downtown酒店。

2014年，印度监管机构因一桩未经授权发行债券的案件要求逮捕罗伊。他随后入狱两年，并被要求返还近40亿美元（166.22亿令吉）。

从那以后，他就将所有的三家酒店都挂牌转让希望套现。虽然包括卡塔尔的主权财富基金在内有不少人有兴趣，但先前的谈判全部以失败告终。

买下贷款再融资

有一个巨大的障碍就是：这些酒店有10亿美元（41.55亿令吉）的贷款，由亿万富豪兄弟戴维和西蒙鲁本持有。

在罗伊违反了部分债务条款之后，他们入局并从中国银行手中接手了这部分抵押贷款（Grosvenor有一笔，另外还有一笔是广场饭店和Dream酒店的）。

鲁本兄弟的发言人查尔斯·斯图尔特·史密斯表示，去年12月，他们以超过12%的利率对Grosvenor贷款进行了再融资，达到原始利率的3倍。

“我们买下贷款，因为收益很好。”

重要的是，这些贷款也是交叉抵押的，所以如果你想购买一家酒店，你必须接手全部三家酒店的贷款、还清它们或者是再融资。一次又一次的现实表明，正是这一条款成了交易拦路虎。

再来说阿勒萨尼。当阿什肯纳齐的公司Ashkenazy Acquisition Corp.在7月份大事宣扬其买下伦敦顶级地段Mayfair区皇冠瑰宝级的Grosvenor酒店，并将这笔交易称作为“英国历史上最重要的单一资产酒店交易”时，这家开发商完全没有提阿勒萨尼。

但监管文件显示，由阿勒萨尼及其直系亲属控制的卢森堡公司Pinnacle Investments向阿什肯纳齐的关联公司提供了以Grosvenor酒店为抵押的贷款，而这些关联公司正是被用来收购这家酒店而成立的。

广场饭店连年亏钱

广场饭店位于第五大道和中央公园东南角交界处的拐角处，是美国最具标志性的豪华酒店之一。自1907年开业以来，曾有大批名人光顾，其中包括弗朗西斯·斯科特·基·菲茨杰拉德、披头四和玛丽莲梦露。

但是近年来，广场饭店已经损失了数百万。著名的Oak Room餐厅已经多年无人光顾，而且据一些内部人士透露，工会合同已经开始影响到了利润。

据两位知情人士表示，在5月收购了瓦利德所持25%股权中半数股权的阿什肯纳齐还获得了购买这栋大楼的优先取舍权。

一旦招标结束，阿什肯纳齐可以在30天内匹配任何报价。

这时就可以谈谈阿勒萨尼了，他可以使用抵押贷款作为他的优势。持有这笔贷款的卢森堡实体GHH在10月的一份监管文件中表示，它在6月和7月开始“追逐”一笔美国的房地产投资。

瓦德瓦说，只要价格合适，罗伊将很乐意把广场饭店卖给阿勒萨尼。

“我们和贷款人阿勒萨尼的关系很好。尽管如此，我们对于是他们购买或者是其他人购买是非常中立的，前提是只要价钱合适。”

抵押贷款被转移

另外一份监管文件显示，广场饭店和Dream酒店的抵押贷款被转移到了GHH Holdings——这是一家近期被更名的阿勒萨尼旗下Pinnacle的关联公司。

Sahara的瓦德瓦说：“阿什肯纳齐有能力买下Grosvenor House，HBJ又愿意买下广场饭店和Dream酒店的抵押贷款。”

“确实有更高的出价，但是阿勒萨尼提供的解决方案没有任何其他一种孤立的解决方案能够提供。”

当阿勒萨尼接手5.5亿美元（22.86亿令吉）的贷款时，他同时还同意让Sahara将大约8%的利息延期支付，加入本金一起。根据协议规定，阿勒萨尼在此期间将不得止赎。

广场饭店的下一步会发生什么就难以预料了。