二手房崛起新屋热销 柔佛房产双轨并行/刘泌光
近年来，柔佛州房地产市场经历了显著变化，尤其是二手房市场的崛起。
随着柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）政策的推进、马新通勤族对住房需求的增加，以及投资者对稳定资产的青睐，越来越多买家开始考虑二手房。
同时，新屋市场依旧保持热销，但未来供应情况仍待观察。
作为一名专业资深的柔佛房地产产业顾问，我认为了解市场趋势和各类房产的优劣势，才能帮助买家做出最明智的决策。
本文将从多个角度深入分析柔佛“新屋”与“二手房”市场的现状、优劣势及未来趋势。
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柔佛房产投资大比拼 住宅VS店屋 谁更胜一筹？/刘泌光
近年来，柔佛房地产市场持续发展，尤其是靠近新加坡的地区，成为投资者关注的热点。无论是住宅还是商业地产（如店铺、工厂），都各具优势，关键在于如何根据自身需求和市场趋势做出明智的投资决策。
首先，我们来了解住宅与商业地产的投资区别；
-投资对象：-公寓、排屋、独立屋等，用于个人或家庭居住。
-需求来源：-本地居民、外籍工作者、长期租客，受人口增长、经济发展及政府政策影响。
-投资周期：-一般为长期持有，投资者主要通过租金收益和未来资本增值获利。
-市场表现：-柔佛新山住宅市场长期稳定，特别是靠近新加坡的区域，如苏丹依斯干达大厦（CIQ）、百万镇（Permas）、美迪尼（ Medini）、武吉英达（Bukit Indah）、Eco Botanic，吸引大量跨境通勤人士。-柔新捷运系统（RTS）预计2026年通车，届时新加坡工作者更容易在柔佛置业。
-风险因素：-若如马来西亚“PR1MA房屋计划”鼓励本地人购房，可能影响投资回报。-部分地区房产供应量较大，可能影响租金回报。
-政府支持政策：
-为外国投资者提供长期居留权的马来西亚第二家园计划（MM2H），有助推动高端住宅需求。
-如新山、依斯干达经济特区等产业园区的发展，将带来良好的基础建设。
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