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可负担屋发展缓慢 助长劏房文化/丹斯里林景清

最近,雪隆地区频频传出市区房子非法改建和隔间,然后再将狭窄“劏房”出租,牟取丰厚利润的报道。

有者甚至在一间只有3层楼的店屋内,隔出78间“劏房”让人租住,其脏乱和危险程度令人咋舌。

事实上,这种在一间房子内分隔出不同小房间来出租的方式,在大马市区早已行之有年,但这种“劏房”文化到底为什么会在如今演变得如此严重?

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丹斯里林景清, 林上海资本有限公司非执行主席、怡克伟士董事经理、依斯干达海滨控股董事
意见 |产业倾情
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【独家】预算案料聚焦6领域 惊喜还是惊吓?

独家报道:杨惠平、张康祺

2025年财政预算案进入倒数阶段,到底这次政府会带来什么政策呢?是惊喜还是惊吓?

对此,《南洋商报》采访了经济学家及税务专家,分享一些建议与看法。

经济学家一致认为,我国若要实现持续的经济增长,必须从根本上进行结构性改革,推动本地企业投资和人才回流,以及强化和优化政策的执行层面。

6大焦点

1.房屋政策:可负担房屋、先租后买

2.燃油补贴:公布燃油针对性补贴细节

3.人才政策:会否再度调涨最低薪金

4.税收制度:出台罪恶税、糖税等

5.吸纳外资:柔新经济特区、创业激励

6.涓滴效应:让经济效益惠及中低群体

积极改革财政减赤降债
大马经济稳中求进

2025年财政预算案将于本周五(18日)提呈,财政部在之前的预算案前声明(Pre-Budget Statement)中确认将推进财政改革,进一步减少赤字,以便永续地管理债务水平。

声明中也提到,2025年财政预算案将注重3个短期优先事项,以实现昌明经济,即“提高顶限”(Raising the Ceiling )、“提高门槛”(Raising the Floor),以及加强监管和公共服务。

在预算案来临前,《南洋商报》采访了两位知名经济学家与一名税务专家,分别是资深国际经济学家丹斯里沈联涛、优大经济系教授黄锦荣博士,以及YYC超越集团税务执行总监周德谦,一同分享见解、预测与看点。

黄锦荣指出,如今我国经济增长表现相当亮眼,正可从平稳宏观经济,转向推动经济改革,此次预算案将配合政府推出的各种经济蓝图。

“若回看过去几年,受到疫情打击和疫情后复苏难题,预算案重点基本都离不开振兴经济。”

如今,与周边国家相比,大马较低的通胀率,经济快速增长,并且失业率处于低位,预计是政策制定者所期望的理想组合。

在这经济进入更稳定的阶段,他预计,接下来的财政预算案会聚焦在如何配合昌明经济, 或者是2030年新工业大蓝图、国家能源转型路线图等大方向。

同时, 配合财政责任法案(Fiscal Responsibility Act)承诺,进一步减少赤字,以及加强管理国债占国内生产总值(GDP)比例。

他补充,还有的另一个方向预计是聚焦在降低人民生活成本上,让人民对预算案更有实质的概念。

以社会需求为导向

沈联涛则认为,我国经济需转向以社会需求为导向的改革,加强竞争优势,推动国内生产总值(GDP)的进一步增长。

众所周知,大马有丰富的天然资源,但他直言,单靠石油、棕油等资源为主的传统行业,其实无法为我国带来新的经济增长动力。

“就如种植方面,尽管疫情后原棕油价格高涨,也没有推高股价,尤其在欧美以破环环境的言论下,投资者都选择趁高套利。”

看好科技旅游

对此,他认为,大马潜在的新增长动力,将是旅游业和科技行业,尤其是芯片制造方面。

沈联涛强调,我国需加强投资研发(R&D),提升产品的附加价值。

“我们在这方面一直花得不够,每年R&D占GDP不到1%,低于新加坡和台湾的4.4%。这是因为我们资源很多,所以会有不用花太多的想法。”

然而他举例,如台湾、深圳这些城市起初都是依靠外资、跨国公司带进来的科技研发,之后才大量投资在培育人才与研发上,打造高技术的企业,走入良性的生态系统。这是我国还没做到的一点,依靠跨国公司的技术,没有自己的创新,没有大量的人才来研发,是个不太良好的生态。因此,他认为关键在于政府要怎么鼓励本地公司研发,推动自创自立的产品和服务。

随着美国开启减息周期,再加上碰上美国总统大选年,全球经济似乎面临着新的变数。

对此,沈联涛认为无需太过担忧,他相信如今政客们都会专注于推动经济发展,而在这情况下,身为小国的我们,需要趁这时机加快改革的步伐。

他点出,对于一些大国,容易回避根本问题,就像是解决国债问题于它是更加复杂的。

“小国有小国的优势,虽然规模是没有办法跟大国比的,但优势在于灵活 ,所以改革应该得快,不能再慢吞吞。我常用这句英语,Either we are lunch or we eat lunch。”

此外,他还提到,如今东盟已然成为必争之地,尤其是在中国一带一路政策的推动下,其他国家也看见东盟的潜力。

在这情况下,他建议我国应着眼于自身的经济发展,积极提升经济实力,以应对外部的不确定性,以及把握机遇,才能在全球动荡中保持稳定。

料不重启消费税

税务与国人息息相关,无论家庭或企业,税制可谓财政预算案的焦点议题。其中,尘封7年的消费税(GST),几乎每年提呈预算案前,都会引发是否重启的热烈讨论。

迄今为止,银河国际证券、摩根大通都认为,首相拿督斯里安华掌舵的昌明团结政府,若要稳住国家财政、确保开源得宜,重启消费税绝对为必要考量的方案之一。

然而,日前接受《南洋商报》专访时,YYC超越集团税务执行总监周德谦却与银河、小摩唱反调,认为即将提呈的2025预算案,大概不会商议重启消费税的事宜。

“我个人认为,政府在此阶段应该尚未准备好重启(消费税),因为你看最近几年,政府出台一些新税制,其实都是在用不同的方式增加政府收入。”

GST更亲商透明

他认为,包括国人在内也未必准备就绪,毕竟消费税的代价是百物腾涨,不过在商言商,却是可取的亲商税制。

鉴于消费税制度透明,其实更受本地经商者青睐,且能让此类纳税户在纳税过程中,向当局申索经商税。因此,消费税对商家而言,也未必是加剧成本的负担。

谈及从商税户,周德谦预料,今年甫落实的电子发票,基于指南程序尚存不足,即将提呈的2025预算案或将出台更多完善的指引。

全球最低企业税率

另一项2025预算案值得关注,又与企业息息相关的,当属全球最低税率(GMT),我国应否随全球已落实的140国步伐,为企业税设置最低15%的税率下限呢?

“马来西亚现行的公司税(企业税)为24%,中小企业则按营收递进,首15万令吉征缴15%,逾15万令吉缴纳17%,营收逾60万的企业,就面临24%税率。”

周德谦认为,本地众多企业中,仍有些营收不及门槛,或者获得减免优惠,因此完全不必纳税。

然而,不在本地缴纳税款,或是纳税额不足15%的企业,仍可能在其出口市场面临课税,届时,我国政府就将“痛失”税金了。

预算案6焦点

《南洋商报》根据经济学家的意见,将预算案讨论的焦点分为几个主要类别:

1 房屋政策

● 观念转变:政府应通过推动租房市场的规范和租户的权益,推动租房文化的普及,减轻购房压力,改变“拥房才能成家”的传统观念。

● 家庭债务:大马人不缺房屋,主要问题在于供房贷和家庭负债,建议政府帮助家庭缓解债务负担,也有利于政府采取更灵活的货币政策,以应对全球经济变化。

● 可负担房屋政策:地点选择可能不佳,加上成本转嫁至其他类别房产,加重中等收入群体的购房负担。

● 先租后买:低薪仍是主因,政府应考虑“先租后买”计划,帮助家庭逐步实现买房。

2 提高企业能力

● 本地投资:虽然大马吸引大量外资,但本地中小企业参与度较低,导致国民感受不到经济增长的红利。政府应鼓励本地企业特别增加投资,以便更广泛的群体从经济增长中受益。

● 企业升级:外资虽带动工业发展,但本地企业在面对外资竞争时,缺乏资源和技术难以升级。预算案应着重于提高本地企业的能力和研发,帮助在人才、技术和资金方面实现转型。

3 教育与人才

● 高教拨款:相比东盟国家,我国投资人才投入不低,最高曾达到GDP占比的6%。

● 人才外流严重:我国培养人才,但外流情况严重,外企通常提供更高的薪资,吸引了大量本地高端人才,导致本地企业面临困境。

● 最低薪资调整:有传从1500令吉增至1800令吉,若每年150令吉的涨幅,企业也无法支付,说明本身存在生产力和竞争力不足的问题,政府应帮助企业加强竞争力。

● 促进人才回流:可以借鉴台湾的做法,提供优渥的研究和创业环境,以及具备竞争力的薪酬待遇,成功吸引了留学归国人才,如税务优惠、创业补助,以及鼓励科技创新举措。

4 燃油补贴与改革

● 补贴观点:补贴占总开销大约10%左右,相比公务员薪金和退休金的比例并不算高,回馈国民是合理的。

● 顾及受影响群体:针对性补贴省下的钱,若是分配到其他领域如教育和医疗,可能未能惠及受影响的群体。设立补贴改革的缓冲期,给予受影响群体适当的补偿,以减少改革带来的冲击。

● 环保目标:补贴改革应该服务于更大目标,例如2050年零排碳目标和绿色转型。需改善政策传达方式,以避免给国家形象有负面影响。

5 执行层面

● 补贴执行的挑战:理论上,针对性补贴更有效,但执行操作复杂、难以精准识别补贴对象等问题,中间可能涉及腐败、欺诈的状况,最需要的群体并没有获得最大的帮助。

● 现金补贴:较为简单且有效的替代方案,特别是在帮助低收入群体。

● 数字化:一些高收入群体可能更了解如何钻官僚漏洞,反之基层和微型中小企业可能得不到很多利益,政府应用数字化或AI减少漏洞,让补贴机制到位。

6 经济改革

● 国民“无感”现象:尽管经济增长亮眼,大部分国民尤其是中小企业从业者,与经济增长和产业转型关系不大,且未必能在股市中受益,因此感受不到增长益处。

● 涓滴效应:经济结构上端的效应,未必能下沉到中低层群体,需要政府在很多政策上的推动,才能确保经济发展惠及更广泛的群体。

● 长期经济改革:外资的主导地位虽然推动了高端产业发展,但是仅依赖外资难以长久,大马必须通过推动本地企业投资和创新来弥补外资模式的局限。

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