柔佛房产投资大比拼 住宅VS店屋 谁更胜一筹？/刘泌光
近年来，柔佛房地产市场持续发展，尤其是靠近新加坡的地区，成为投资者关注的热点。无论是住宅还是商业地产（如店铺、工厂），都各具优势，关键在于如何根据自身需求和市场趋势做出明智的投资决策。
首先，我们来了解住宅与商业地产的投资区别；
-投资对象：-公寓、排屋、独立屋等，用于个人或家庭居住。
-需求来源：-本地居民、外籍工作者、长期租客，受人口增长、经济发展及政府政策影响。
-投资周期：-一般为长期持有，投资者主要通过租金收益和未来资本增值获利。
-市场表现：-柔佛新山住宅市场长期稳定，特别是靠近新加坡的区域，如苏丹依斯干达大厦（CIQ）、百万镇（Permas）、美迪尼（ Medini）、武吉英达（Bukit Indah）、Eco Botanic，吸引大量跨境通勤人士。-柔新捷运系统（RTS）预计2026年通车，届时新加坡工作者更容易在柔佛置业。
-风险因素：-若如马来西亚“PR1MA房屋计划”鼓励本地人购房，可能影响投资回报。-部分地区房产供应量较大，可能影响租金回报。
-政府支持政策：
-为外国投资者提供长期居留权的马来西亚第二家园计划（MM2H），有助推动高端住宅需求。
-如新山、依斯干达经济特区等产业园区的发展，将带来良好的基础建设。
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刘镇东:三度整合经济 马新共创新格局
（新山21日讯）大马与新加坡携手推进的柔新经济特区，标志着两国第三次尝试深度整合经济，且此次合作更具现实意义，有望在当前全球经济重组背景下取得突破。
投资、贸易及工业部副部长刘镇东在柔新经济特区联合商业与投资论坛开幕致辞时说，过去的两次尝试未能实现产业融合与区域协调发展。其中，新加坡-柔佛-印尼廖内群岛（SIJORI）因新加坡转向中国苏州发展而逐渐边缘化；依斯干达发展区则偏向房地产与休闲经济，缺乏深层供应链整合。
全球贸易“以防万一”
“然而，当前的全球环境已发生剧变。全球供应链正从追求‘效率优先’的‘及时交付’（Just-in-Time）模式，转向注重‘风险控制”的‘以防万一’（Just-in-Case）模式。”
他说，多元化供应链和区域产业合作，被视为企业应对地缘政治风险的重要策略。
他说，柔新经济整合的必要性和互惠性前所未有。这不仅对柔佛和新加坡有益，也对大马、新加坡乃至整个东盟有积极意义。
他说，这次合作不只是“大马制造”，更是“由大马人创造”，马新双方正共同迈向以创新与知识产权为核心的发展阶段。
“此外，打造东盟中产阶层至2045年是关键目标。这意味着更多人拥有可支配收入，推动区域内部消费，进而带动与全球其他地区的多向贸易。”
柔新经济特区被视为一次超越两国边界的重要经济试验。刘镇东呼吁，两国应以长远眼光规划发展路径，确保这次合作真正推动区域经济一体化，并在动荡不定的全球局势中，为东南亚经济注入新的增长动能。
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