【行家论股】AXIS产托 柔工业租金看涨
分析：肯纳格投行研究
目标价：1.82令吉
最新进展：
AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）2024财年次季，净利同比增12.19%，至3895万5000令吉。
该产托次季营业额年增11.80%，至7653万令吉。
首半年来看，营业额年增9.70%，至1亿5207万令吉；净利则年增24.91%，至8122万3000令吉。
此外，AXIS产托将派息2.25仙，除权日落在8月5日，派发日定在同月30日。
（取自AXIS产托官网）
行家建议：
AXIS产托2024上半年累积核心净利年增20%，至7960万令吉，符合预期，占我们和市场全年预测的48%。
这主要归功于武吉拉惹地区（Bukit Raja）第二分销中心的首次贡献，以及租金率回升。
随着数据中心投资推升柔佛工业地产的价格，有35%资产坐落在柔佛的AXIS产托，租金回报率将水涨船高。
我们预计，该产托的工业资产租金回报率，料将从此前的5%，提高至15%。
基于柔佛工业资产的前景亮眼，我们上调2025财年的盈利预测，幅度为4%。
同时，该产托也积极寻找高收益的工业资产，4月份以3.13亿收购雪州巴生的Amsteel Mills工业园区，相信会在2025财年带来2300万令吉的租金收入。
整体而言，我们继续看好AXIS产托，维持“跟随大市”评级，目标价从1.72令吉，上修至1.82令吉。
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脱售The Annex释放价值 AXIS产托进账2420万
梁洁美
（吉隆坡26日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）与Basic Eight（大马）私人有限公司签订买卖协议，以2420万令吉，脱售The Annex产业给后者。
该公司周三向大马交易所报备，双方于今日签订脱售协议。
根据文告，有关产业位于雪兰莪，早前是在2012年10月1日买下，是个单楼仓库以及双层办公楼。
AXIS产托总执行长梁洁美表示，在持有相关产业12年后，是时候释放产业价值，而脱售所得，将以股息派发的方式，回馈股东。
有关交易预计将在今年上半年完成，而届时公司的融资比例，将降至34.03%。
梁洁美披露，上述已有42年历史的建筑，目前作为体育中心运营，已经达到了通过出售释放其价值符合AXIS产托及其单位持有人最佳利益的地步。
“凭借合理的出售价格，我们相信此次出售将有助于优化我们投资组合的整体表现。”
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