出租平台遇假房东 青年被骗数月房租押金
陈志玮（左）与张毓豪讲述被骗的经过。
（吉隆坡20日讯）青年在房屋出租平台租房竟遇“假房东”，不仅损失3个月抵押金及2个月租金，还得另缴付租金，以避免遭真房东驱逐屋外！
这起受骗案租户陈志玮（31岁，媒体记者）于去年8月，在出租房屋手机应用程式看到一则位于OUG Parklane B2座31楼的招租广告，出租人是一名24岁的年轻人Alvin。
他今日透过民主行动党直辖区公共服务与投诉局主任游佳豪召开记者会指出，本身见主卧室仅租700令吉，觉得实惠就与对方联络，当时还要求减价至650令吉，结果对方一口就答应了。
“我在去年尾支付2100令吉给对方作抵押金，较后于今年1月中迁入，岂料2月14日有一名自称“阿都”的男子找上门，声称是屋主，说我已2个月没交租，限我当天要搬离，让我感到很错愕。”
他指出，由于一度怀疑串通欺诈，也要求对方证明自己是屋主，在意识到自己受骗后，也当场与阿都洽谈继续租房事宜，后者同意与他签约，但租金维持700令吉。
假房东原来是前租户
“对方知道我被骗，也宽限数月补缴抵押金。”
他说，本身向阿都提起Alvin时，对方表示他是之前租户，且Alvin曾利用类似手段骗了不少人，警方曾上门逮捕对方，不过，阿都本身却因为嫌麻烦而没有报警对付Alvin。
“当初Alvin指本身是在卫生部工作的医生，我见其形象专业，因此没有怀疑。”
出席者还有另一受害者张毓豪、行动党直辖区公共服务与投诉局副主任赖俊权。
致电索停车场通行卡
假房东称患冠病进ICU
陈志玮说，他1月尾曾联络Alvin，索取停车场通行卡，惟对方称确诊冠病入院。
“我数次联络他都一直表示还未康复，甚至进入了深切治疗部。”
他指出，屋主阿都2月找上门后，他又再次联络Alvin，对方依然表示还未康复。
“阿都曾告知我，该房间早前除了Alvin，还有另一名租户张毓豪（35岁，待业），在联络上对方后，才知道其也是受害者。”
游佳豪说，他会致函武吉阿曼警察总部要求详细调查上述2宗案件，包括屋主或涉及其中，警方理应调查。
减少罪案·免滥用房产 应由经纪管理租赁交易
（吉隆坡26日讯）若能规定所有租赁交易必须由持有执照的产业代理进行，我国或能减少犯罪案件，并保护房东免受投资损失。
居外IQI子公司IQI土著部门主管慕哈兹洛表示，持牌代理不仅能进行文件审核，还可共享犯罪租户的黑名单，从而降低房产被滥用的风险。
他针对武吉阿曼商业罪案调查局总监拿督斯里南利指，警方可能提控业主刑事共谋或协助犯罪，尤其是在租客利用出租房进行非法活动的情况下，如营运诈骗“呼叫中心”、非法比特币挖矿、经营妓院或赌博场所等作出回应。
租赁市场太分散
慕哈兹洛说，当前的主要问题是租赁市场过于分散，导致监管难度加大。
“如今，业主（或房东）可以直接通过Mudah、iBilik 或脸书等平台出租房屋，而无需依赖持牌产业代理。
“更重要的是，许多租赁交易由无执照中介、个人中间人或转租公司管理，导致执法变得更加困难。
这与理想的市场管理模式相去甚远，即所有租赁交易应由注册地产经纪（REA）或其监管下的注册合法经纪（Real Estate Negotiator，简称REN）处理。”
他认为，如果政府希望更有效地监管租赁市场，唯一的解决方案就是规定只有执照的代理机构，才能管理租赁交易。
共享租客黑名单
“这样，监管就能集中在专业机构身上，而不是个体房东和租客。此外，所有租赁合约都将通过正式协议完成，并在严格的“了解你的客户”流程下（Know Your Customer）调查。”
他说，这不仅有助于防止出租房被用于犯罪活动，也能让代理机构建立租客黑名单，帮助房东筛选合适的租客。
不过，他指出，这项措施可能会对希望自行管理租赁的业主带来不便。
然而，从监管角度来看，这是更有效的方案，不仅能确保市场秩序，还能让房东免受租客违法行为的牵连。
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