加速建设升值产业 和丽园“疫”中蓄力待发
和丽园已成熟商业区依然会有发展，原有露天停车场将用作打造著名连锁咖啡旗舰店。
报道:王秉彬 摄影:骆建强
“疫”想不到的行动，正在和丽园（Austin Heights）默默展开。
扩充与修缮道路、增建国际学校课室与活动空间、兴建羽球馆，以及打造妇女与儿童护理医院+月子中心，加上刚建竣的“南洋风情街”双层店铺办公楼，和丽园有许多“疫”想不到的综合发展建设正在推进，蓄力待发。
预期6至9个月后，和丽园上述新建设将陆续竣工及启用；这一连串的建设，无疑将带动当地更多的人潮，为商家与居民创造更蓬勃的商业生机与更多元的生活便利。
冠病疫情何时完结？没人说得准。面对严谨疫情的挑战，和丽园发展商并不墨守成规，反倒是选择主动出击，加速与加大投资建设。
这也显示，和丽园积极的发展步伐恰恰是带出正面讯息，发展商向来秉持着“安居乐业”的目标理念，也一直不断加强和提升环境品质与生活便利，在疫情期间反倒“逆流而上”，扩大投资加以巩固“价值链”，将有助于不断提升当地商圈与住宅区的产业增值，让静观市场的投资者明白，疫下的经济其实并不糟。
福林园居民可以取道和丽园高尔夫球场后方已开通的路段，更快抵达和丽园。
张润安：新建设考量疫情影响
和丽园有限公司创办人兼董事经理拿督张润安，带着到访的记者前往新规划的发展地段，实地了解各项新设施的施工进度，预计和丽园将很快地再一次破茧而出。
张润安说道：“我们通过媒体介绍新的发展，能给现有商家或将进驻的新商家一个明确讯息，这里还有好多新项目和建设，绝非墨守成规的发展区。”
“希望商家看到这些元素，了解和丽园尽管经历多年的发展，仍然有许多创新想法和崭新计划要实行。”
张润安、刘碧珍和张凯翔三人同心，不断为和丽园创造永续的价值。
因为疫情关系，张润安与公司团队分析外部环境所带来的影响，进而调整发展策略与建设；接下来许多建设都将让人眼前一亮，整体发展必定能继续带动成长。
他坦言：“新建设几乎都从疫情的角度做考量，也可以说是在未雨绸缪，以做好准备去面对挑战；而在这之前的规划，当时考虑较多的是商业元素。”
张润安说，疫情冲击下，发展商能做些什么，一直是他早前不断思索的问题，过程中是积极向上及一步步作出改变，于是乎，他部署的一系列新计划，正逐一在落实与施工当中。
基础建设尤其是扩宽道路，是和丽园新发展与建设中非常重视的一环，当中高尔夫球场范围的道路扩宽工程已在动工。
修缮路段敞开“财”门
扩充与修缮路段，将能打通和丽园的“任督二脉”，敞开“财”门。
刻在和丽园高尔夫球场范围内施工的双向双车道工程，一旦完工与开通，将可大大疏缓当地繁华商圈要道的高车流量。
新路可直通隔邻花园的福林园与实达英达花园，方便人们借助新路衔接到Jalan Austin Heights 8/1店屋后方路段，更易抵达丽园大道综合商业城。
新路一旦开通，和丽园与周边花园区的连通性大大提升，为周边10公里内的20万人口带来便利。
目前，从福林园方向前来和丽园的车流量，主要是使用Jalan Mutiara Emas 8，新路开通能改善访客对当地主要要道车流量多及车速缓慢的印象。
可连通至实达英达花园的新路一旦开通，可引流越多人潮进入和丽园。
注资千万扩建学校
拿督张润安与拿汀刘碧珍致力让学生有机会接受可负担的优质教育，贯彻全人教育理念，自始至终。
疫情来袭之初，和丽园国际学校已着手防疫及了解到学生需要更大学习空间，该校创办人张润安果断投入1000万令吉，为该校增建课室与加宽校园活动空间，确保学生能在安全与舒适的学习环境下，接受优质教育。
在原有校舍旁地段扩建一栋四层高的综合大楼，可互通原校舍，整体空间更宽阔。
提升防疫、让教师与家长对学校更有信心，张润安扩建和丽园国际学校设施与空间，让更多学生有机会接受可负担的优质教育。
该校总执行长拿汀刘碧珍表示，新综合大楼设计除了着重防疫，让学生在疫情期上实体课受到保障，老师与家长对学校也更具信心。
新楼建设包含可容纳300人的小礼堂、27间课室、图书馆与电脑室、供家长小休与教师交流的咖啡休闲室、供巴士进入新大楼底层载送学生的停车场，以及24尺宽的走廊，让学生下课后可以在走廊空间座位上温习功课，或舒适地走动。
新课室依然是以25人小班制的概念设计，竣工后校区可以容纳2000名学生。
刘碧珍亦透露，该校也将增设一个拥有篮球场、攀岩空间及健身房的室内体育中心，让学生有更充裕与舒适的运动及休闲空间，保持身心健康。
值得一提，在刘碧珍领导下，该校创办至今11年从未调涨学费，且他毅然不断地注资来提升学校设施。开办教育事业者尤其如此，更显可贵。
和丽园安亲班和语文中心除了给予该校学生多一个学习空间，也开放给周遭其他学校的学生们参与。
另一方面，刘碧珍表示，他们也在丽园国际展议厅（AICC）旁开设“和丽园安亲班和语文中心”，除了给予该校学生多一个学习空间，也开放给周遭其他学校的学生们参与。
她表示，在疫情发生的这两年多时间，所有学校迫于无奈实施网课，多少影响学习进度，也有些家长反映尽管孩子课业不错，仍期望加强，因此他们决定为周遭地区的孩子创建这样一个学习空间。
该中心共有24间教室 ，可容纳至多300多人，除了教导中英语文，也提供多项人文教育的课程及趣味性的课外活动等，不仅能加强学生的语文能力，也从中培养他们健全的人格发展，同时让家长们放心把孩子安置于此去上班。
和丽园南洋风情街商圈内将兴建一座羽球馆，为居民打造优质运动空间，也带动商家生意。
建羽球馆让全民动起来
“羽球”这项全民运动，即将进驻和丽园！
疫情笼罩，纵使改变人们的生活方式，良好习惯仍须坚持，“运动”既是其一；让身体动起来，不仅能在刻下较沉闷的生活中增添乐趣，亦有助于提升自身免疫能力，抵抗病毒来袭。
和丽园规划要建设羽球馆，无疑切合时宜，为本地民众打造优质的运动空间，让羽球爱好者在安全与舒适的环境下，尽情挥洒汗水，展现球艺，其乐融融。
羽球馆的落成启用，亦象征和丽园迈入另一崭新的里程碑。结合已有的热络繁华店面、入住率理想的Austin Manhattan Sovo大楼、阖家共欢的水上主题乐园，及高雅时尚的丽园国际展议厅（AICC）等，进一步丰富了丽园大道综合商业城的综合项目，提供多元商业与服务、居住与办公、休闲与娱乐、宴客与活动，及运动与健康等生活便利。
执行董事张凯翔表示，兴建羽球馆是让和丽园的住户或周边居民，有一个地方锻炼身体，提升免疫力。过程中，他们也能与朋友交流或增进亲子沟通。
“打完羽球，他们可以在附近商圈活动，包括吃喝或购买必需品，带动商家生意。”
他坦言，发展商从做生意的角度来说，建羽球馆是赔钱生意，但对他而言，“赚”与否不能只是用金钱来衡量。
“我认为赚的意义必须是双赢的。居民因新设施而带来方便，提升健康，人流量也带动附近商圈更活跃，其中价值链的提升比金钱更可贵。”
他说，借助运动、与人交流和饮食，也能预防少外出居民患上忧郁症。
羽球馆将设有24个球场，其中2个是赛事场地专用，馆内的地板、建筑高度、通风系统等等，都交由专家设计。羽球馆也连通按摩疗伤室、健身室与讲座室。
另一方面，羽球馆毗邻“南洋风情街”双层店铺办公楼旁，届时也将有效带动新入驻业者的生意，进一步为该商业城的白昼与黑晚注入全天候的商机。
羽球馆的落成启用，亦象征和丽园迈入另一崭新的里程碑。
新山首间 尚待审核
规划妇孺医院月子中心
张润安娓娓道出的宏伟蓝图建设中，不久将来会在和丽园高尔夫球场俱乐部大楼旁空地，兴建一栋妇女与儿童护理医院+月子中心。
建筑图还在当局审核阶段，一旦落实，它将是新山区第一间结合妇女儿童护理+月子中心的医院。
规划下，还希望增设一栋保健中心，让整个区域擢升为医疗保健城。
种种的建设提升，无疑为接下来60多万令吉价位的全新双层排楼带来更多的附加价值，势将掀起另一波抢购热潮。
丽园大道综合商业城道路宽敞，商圈内的南洋风情街店铺是一大特色产业。
和丽园高尔夫球场度假村旁空地，未来将规划建设一栋妇女与儿童医院+月子中心，而最终目标是让该区域发展为医疗保健城。
【2024年马中华彰品牌奖】以人为本 永续城镇
和丽园Kiara 2革新房款，宜人家园环境。
永续城镇
现代人不仅追求安逸和谐的永续生活形态，也向往居住在不断持续创新与发展的永续城镇。
一个以永续理念打造的城镇，其生态环境必然丰富多姿，居民生活亦是安逸舒适，谓之宜居。
然而，要成功打造一座永续城镇，除了是持续的探索与经营，还必须把“以人为本”的想法作为发展的核心价值观，并在开发城市与塑造宜居环境之间，找到平衡点。
和丽园国际学校总执行长拿汀刘碧珍（左起）、和丽园发展有限公司董事主席拿督张润安、总执行长张凯翔。
Austin Square商场吸引各大连锁品牌进驻，满足消费者。
和丽园（Austin Heights）既是朝向永续城镇而迈进，其灵魂人物拿督张润安在接受访谈的过程中，形容一段亲子关系，以此勾勒出生命的循环关系，以及在打造永续城镇时，所需找到的平衡点。
他讲述了两个情景，带出一个家庭的成员从幼到老的期待，好比父母希望孩子能在居家附近接受到优质的教育，并无怨无悔天天载送孩子上学放学，放学时，他们在外等候多时，急切想赶紧接送孩子回家；当父母老矣，儿女应有反哺之心，把父母好好安顿在家中，尽心照顾，但仍有些子女忙于工作，分身乏术，或是年迈的父母迫切需要专业的护理照顾，邻近的医疗与护理中心就及时发挥作用，供儿女选择让父母获得优质的护理照顾，自身也易于取近接送或探访，持续维系良好的亲子关系。
在永续发展中纳入亲子关系的观念，付诸行动制定平衡，从年幼子女以至年迈父母皆能受益，让人在这一片祥和温馨的环境中产生共情。
贯彻以人为本理念
从发展和丽园项目开始，张润安就积极贯彻以人为本的理念，过程中不仅打造坚实的教育走廊，供父母送孩子接受优质教育，他亦计划在城镇内兴建一所包含银发护理中心在内的专科医院。
当护理中心离家不远，孩子能更省时的接送父母，将能增加家人团聚的机会与次数。心思细腻的张润安，借由完善的社区规划来推进亲子关系，让永续得以耕耘开来。
原以为是计划阶段，没成想已在路上。他说道:“目前已经在招募多名护士做培训，希望这几年内把人力资源先准备好。”
和丽园国际学校，提供可负担与优质中小学教育。
打造智慧城
和丽园于2023年响应柔佛州政府的提倡，接下来将朝向智慧城镇的规模晋级；隔年新推出主题商业区--东方巴黎，其首批店铺开放预订才3天即被抢购一空，创下亮眼的3亿5000万令吉销售额。这座城镇的光芒不断闪烁，让身为一份子的居民与业者们引以为傲。
这也从中看出张润安的创新求变及与时并进。他不断与团队研究新点子，拥有专业背景的他，非常熟悉产业市场，以致推出的房产为市场所期待，不仅能让和丽园的居民住得安逸，也帮助了当地的业主创富获利。
未来几年，和丽园还会推出更多的主题项目，其中包括以中亚国家建筑特色的设计，许多的巧思妙想都在张润安的脑子里。
永续是自然而然发生
开发和丽园房产项目，全力推高房产销量，张润安并不自满，直言还有提升的空间，需要持续的努力。因为，他深知一批房产好卖并非偶然，也不是理所当然，而是身为发展商重视顾客的需求，每一批的房款须获得他们的认可，包括令人满意的建筑设计、具吸引力的房产价格、提供良好的销售服务，及注入创新的元素。
“顾客掌握的购屋知识不见得比我们少，甚至他们更懂市场走势，毕竟货比三家情况下他们已成了行家。”
他会确定市场所需，再出手。好比商业项目规划上，他会营造容易经商的环境，要带入客流量帮助业主。一直朝着市场所需去研究和加强其韧性，永续发展会自然显现。
和丽园发展大蓝图，全面推展城市综合体（HOPSCA）发展概念。
ESG不能只当口号来喊
和丽园第一批居民陆续搬入住宅区，他们就有包括购物、休闲与教育的生活需求，张润安懂得去抓住平衡发展的要诀，不懈怠的兴建店铺、教育走廊和水上乐园等休闲设施。
“和丽园采用的是城市综合体（HOPSCA）发展概念，区内有学校、商业、休闲、娱乐，形成一个完善的住宅区。”
他愿景中的和丽园是自给自足的，即使居民在此社区内长待多天，也不会觉得闷，吃、喝、玩、乐，全被满足。
张润安未来不仅是要卖优质房产、继续以人为本的发展，还要把环保以及环境、社会与治理（ESG）元素带入新项目，避免没有ESG认证，而阻碍发展步伐。
“继续投放发展金，在看得到的绿色建设，包括种植更多树、建设有盖人行走道、收集雨水再循环使用、推广太阳能设备。当然，我们朝ESG标准和满足当局要求的同时，也在努力要于明年取得ESG认证。”
他鼓励居民多了解环保与可持续性对地球或个人生活中的重要性，ESG不能只当口号来喊。
校区内各国际学生一起学习与成长，培育孩子宏观的国际视野。
时局底下围城成特色
城镇发展需顺应时局，赋予特色。张润安忆起，和丽园冲锋发展阶段，便遇到有一段时期有新加坡媒体对新山治安陆续作出了不少负面报道，让投资者觉得新山治安须时去改善。
当时，“最棒的屋业当属是保安做的最好”的口号在他脑海浮现，他刻不容缓去构思，第一时间把和丽园“更新版”保安蓝图呈现了出来。
让居民增加信心，他花费不菲的在200英亩发展土地里兴建围篱，有人还因此称他在打造新山的“万里长城”。他很快便把和丽园特色格局和其他发展商项目的差异化，显眼的体现出来，给许多人留下好印象及信心。
他说，自己只是用心、勤力，在每个发展阶段从研究中找出顾客所需与期待，接着去打造出顾客所要，他并不视自己为造城英雄。
“一开始要建和丽园，是否一定成功？坦白说，一切都是未知数。我们只是努力把不足的补足，不够的我们加强。可能就是这样的经营方式，和丽园城镇逐步符合更多人的期待与需要。”
丽园大道综合商业城（8 Avenue）生机勃勃。
取孟母三迁之念
2003年开发和丽园之初，张润安先是从“孟母三迁”故事得到启发，用数年时间创建教育走廊。
他看准父母们会想方设法，居住在心仪学府附近，方便孩子接受教育。所以在规划教育走廊时，他果断捐献5英亩地供宽柔五小建校、捐献10英亩地给政府兴建学校、引进柔佛双威学院，以及预留土地用作发展国际学校。
全面满足到各族群家庭与外国家庭，住在和丽园就能找到适合的私立或政府学校，让孩子接受优质的幼教、中小学和高等教育服务。
在不断优化和丽园房产的过程中，完善全人教育走廊是四个发展重心之一，其他包括推出能满足市场需要的新房款设计、售价要合理，以及智慧化全区保安。
学生第二选择
在推进和丽园兴建国际学校的发展路上，张润安与太太刘碧珍也曾遇到阻碍。
“我们和四五间学校管理层商谈联营，却因为理念不同，没能合作。我们始终想打造可负担与优质的国际学校，而目标合作对象却侧重在商业营运模式。”
超凡毅力加上两夫妻的卓越执行能力条件下，他们果断自己创办国际学校。张润安回忆当时会如此坚定，是因为他深信申办学校，总不会比制造火箭来的困难。于是，夫妻俩去招募了10名退休校长，从零开始规划，亦全面研究新山的教育市场与家长需求。
“研究结果让我感到震撼，我们发现不少孩子，每天凌晨4时至5时要坐巴士过关卡去新加坡读书；学生回到新山住家已经天黑了。孩子童年欢乐就这样被抹杀掉，这更坚定了我要创办可负担与优质的国际学校，设法把需要优质教育的学生，转移回来。”
南洋风情街入夜格外耀眼，上百种品牌生意迎接顾客消费。
和丽园独有的卓越感
业主购买和丽园产业，有卓越感伴随。其中的卓越感是来自业主买到独特设计以及建在炫目主题商区内的产业，每当与人谈起，被人所羡慕。
去年开始营业的南洋风情街，和今年刚推出的东方巴黎，正不断在释放这些卓越感。
张润安说，南洋风情街相信是我国第一个用主题带动的商业区，他和不少业主交流时发现到，业主们因为投资了南洋风情街的单位，常在和生意伙伴聊天时被投以羡慕的眼光。
不久前，东方巴黎店铺推出3天即被抢购一空，显见投资者有意在追捧这种卓越感，在和丽园置产也可说是一种成功的指标。
东方巴黎是座不夜城
发展商与东方巴黎业主签署协议，会负责安装店铺前的路灯以及帮缴付电费，为期3年。此举有助去塑造“不夜”街景，入夜时段，街灯通明一如白昼。
东方巴黎店铺底楼高度6米，可以做阁楼；二楼高度至4.5米，同样可设阁楼。二楼着重高度设计，是要鼓励年轻人充作办公室，满足他们办公累了即找一处暂休的工作文化。
张润安形容店铺底楼和二楼都是向高设计，这会是全新设计趋势。一旦东方巴黎日后开业，140多个单位中若有一半的二楼被年轻人租下创业，肯定能带动人潮与消费。
除此，张润安在尝试申办专科医院，以及规划明年初推出公寓。公寓项目设在东方巴黎旁，配合主题，外观宛如一座巴黎铁塔，肯定又会是一个值得新山人期待的地标。
张润安在结束访谈时不忘鼓励更多人成为和丽园的居民，说道：“日后当朋友问您住哪里？可以骄傲的说，我住在新山的和丽园。”
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