（怡保28日讯）怡保市长拿督鲁迈兹透露，怡保在2021年上半年的房屋成交量高居全国之冠，紧接着的4个热门区是巴生、蒲种、蕉赖和加影。

他也充满信心，尽管我国仍在抗疫之中，惟因冠病大流行受重创的产业市场，预料将在今年上半年逐步复苏。

他说，房产预期回暖，是基于国家经济复苏以及市场情绪改善。

他今日在怡保市政厅月常会议致词时，援引PropertyGuru DataSense 的数据指出，全国房屋成交量在2021年上半年，录得3万2442间。

他说，疫情前的2019年上半年和疫情中2020年上半年，成交量分别是5万3175间和3万5602间。虽然相比下，2021年上半年的单位略为减少，中位价却提升到34万8000令吉，反观2019年上半年只是30万令吉， 2020年上半年29万8000 令吉。

“2020年的下跌，是因为全球疫情影响，许多人停工失业，裁员减薪，不只节省开销，对投资也抱持谨慎态度。

但是， 2021年上半年成交量虽跌，中位价却按期增加5万令吉(16.77%)，显示有能力买房者，愿意花费更多以购买优质房屋。”

他相信这种变化，可能是买家将他们的房屋从多层式住宅提升为有地房屋，因为在预防和控制冠病传染方面会感到更舒适和安全。

市长指出，在全国五大热门区中，居首的怡保有527间成交，中位价29万6000令吉。

其次是巴生，485间成交，中位价46万2500令吉。接着为蒲种，445间成交，中位价69万8750，蕉赖347间成交，中位价41万5250，加影340间成交，中位价29万6000。

他认为怡保写下全国最高成交量，简单原因为，怡保作为霹雳州首府，不仅房屋中位价低，而且因为拥有许多设施和休闲区而被视为“热点”。怡保也是发达的地区之 ，最新进展是霹雳州已经提交了一份在怡市发展轻快铁的提案。

他说，广义而言，房产价格受到几个因素影响：

1）需求越来越高：这种增长是根据市场经济中供应与需求的基本概念所产生。随着越来越多的人在一个地区寻找和购买房屋，该区的屋价就会开始上涨。

2）策略地点： 房屋的地点是买屋前主要的考虑因素之一。策略性地点如成熟的社区将可提供各种设施，以致推高屋价。

3）交通便利： 意味着居民可以使用大道，更快到达目的地，屋价可能上涨，因为它们与策略位置有密切关系。

4）新兴地区： 新兴地区的房产价值通常会随着发展规划和设施提高，提高当地社区的生活质量。

5）与城市的距离：靠近城市的房屋通常都很抢手，因为提供了所有必要的设施，价格也将随着购兴而上涨。