MIEA:须收集各方意见
应界定可负担屋价格
（吉隆坡23日讯）马来西亚房地产中介师协会（Malaysian Institute of Estate Agency，简称MIEA）前会长西华指出，我国应该收集各方意见，共同界定可负担房屋的价格与定义。
西华认为，可负担房屋的价格，应该被设定在一定的范围内，例如是介于25万至35万令吉、35万至45万令吉，抑或是45万至55万令吉，或其他更高的价格。
目前，我国市场上并没有一个有关可负担房屋的官方定义，完全交由发展商决定这类房屋的售价区间。
西华今天在出席与马资源（MRCB，1651，主板建筑股）签署合作伙伴协议的仪式后，对媒体发表谈话。
房市明年复苏
另一方面，西华认为，2016下半年的住宅交易量及交易值，仍然跟去年一样，处于下降趋势。
我国2015年的住宅交易量下降了4%，而交易值也减少10.4%。
不过，他相信明后年住宅交易量及交易值会反弹。
更明确地说，西华预计，住宅交易量及交易值从2017下半年开始应该就会回升。
至于促进交易量及交易值上升的原因，他表示：“我们目前几乎处于最低迷的状态，下降的趋势已经维持好长一段时期，是时候回升的了。”
“虽然这（市场）看起来很坏，但它不会持久，因为每样东西都有一个周期。”
同时，MIEA主席辜永展也说：“为了促进房产业增长，发展商应‘倾听’市场需求，而不是建自己想建的房产。”
“打个比方，现在可负担房屋的市场走俏，发展商应专注在这一块（业务），因为高认购率将促进房产业增长。”
建品牌伙伴关系MIEA推广马资源项目
马资源与MIEA今日签署协议，代表马资源的是执行董事依敏兰沙林，而代表MIEA则是辜永展及西华。
根据协议，MIEA将成为马资源的唯一官方品牌伙伴，进一步推广马资源的产业项目，从7月份开始为期一年。
这项伙伴关系，会加速及扩大马资源的市场地位，并为MIEA旗下会员制造新的机会，把马资源房产销售给客户。
出席今天的签署仪式的，还包括马资源销售与行销推广副总裁梁碧芬、商业与办公室租赁副总裁王康勇，以及集团营运总监关钧壕。
马资源专注产业发展
至于马资源未来的方向，集团营运总监关钧壕表示，该公司会继续专注在发展住宅及商用房产。
“公司接下来会推出什么类型的产品，取决于市场的需求，接着才针对目标市场及预算范围，拟定推介何种产品。”
当询及脱售柔佛东部疏散大道（EDL）的进展及潜在买家时，关钧壕对此表示不予置评。
早前，马资源企业总监阿玛吉钦纳披露，正在寻觅EDL的买家，并继续伺机洽售。
早在去年底，为了降低负债率、整合旗下业务，并专注于产业发展与建筑业务，马资源便有意脱售东部疏散大道。
该大道借贷达13亿令吉，占马资源总债务的36%。
居外IQI:人均投入RM85 大马领跑东盟可负担房屋建设
（吉隆坡5日讯）根据居外IQI最新数据，在扩大可负担房屋建设方面，马来西亚在东盟国家中处于领先地位。
该公司联合创办人兼集团总执行长卡希夫安萨里表示，大马在人均可负担房屋投资方面达到了每人85令吉，远高于东盟多个国家，比印尼高出 550%，比菲律宾高出 840%，展现出强劲的投入力度。
这是IQI首次对东盟各国的可负担房屋预算及人均支出进行比较。
他说，报告探讨可负担房屋的定义、政府投入情况及私人企业在建设房屋中的作用，并显示大马在这方面超越区域多数国家。
卡希夫安萨里表示，尽管大马人口约3400万，人均国内生产总值（GDP）达5万1001令吉，资源有限，但政府仍在可负担房屋方面投入大量资金。
他说，在2024年财政预算案中，政府就拨出高达28亿5000万令吉，在东盟国家中，仅有3个国家的投入超过大马。
他提及，这些拨款已取得成效，大马很可能实现第12大马计划中，到2026年前建造50万间可负担房屋的目标。
“这个目标在公布时似乎过于雄心勃勃，但到去年9月已经完成了44万3259个单位，这意味着剩余不到6万个单位须于今年和明年内建成。”
他补充，这个数字相当于全国约100万个单位可负担房屋缺口的50%。
卡希夫安萨里表示，与其他国家想部，大马的成就尤为突出。在东盟地区，柬埔寨、寮国和缅甸几乎没有政府主导的可负担房屋建设计划。
房价更具竞争力
吉隆坡的公寓价格相较于年收入而言，大马的投资有助抑制房价上涨。与雅加达、河内、曼谷、马尼拉及新加坡相比，吉隆坡的公寓价格相对年收入而言更便宜。
此外，和东盟其他大城市相比，吉隆坡的房价比河内、曼谷和马尼拉更有竞争力。
大马今年担任东盟轮值主席，主题为“包容性与永续性”，可负担房屋正符合该主题。凭借在该领域的强劲表现，大马有望引领东盟国家。
他指出，与其他东盟国家相比，大马政府对住房可及性展现高度承诺，尤为关键的是，预计到2030年将有140万人迁入城市。
在2024年，大马拨款28亿5000万令吉发展可负担房屋，而东盟其他六国投入较少，有3个国家几乎没有投入。
这一对比表明，大马将可负担房屋视为优先事项，但东盟其他国家的重视程度则不尽相同。
“新加坡在可负担房屋上的支出远高于马来西亚。然而，新加坡的大多数公共房屋实际上是面向中等收入家庭的，而非低收入家庭。
“超过80%的新加坡居民居住在政府组屋，而新加坡仅有5%的土地用于私人住房开发。”
卡希夫安萨里表示，展望未来，大马凭借经济增长、创新策略及智能城市规划，有望进一步扩大可负担房屋供应，满足全国日益增长的需求。
