3.2亿购赛城购物中心 KIP产托增强零售资产
李同仓（左起）、谢垦励、翁佩珊和陈慧玲，向媒体汇报收购赛城DPluze购物中心的详情。
（吉隆坡27日讯）KIP产托（KIPREIT，5280，主板产业信托股）宣布，以3.2亿令吉收购位于赛城的DPluze购物中心，加强零售产业组合与永续收入增长。
KIP产托总执行长翁佩珊今天在签约仪式上指出，此次收购的资产，符合公司专注以社区为中心的邻里购物中心的战略，且上述购物中心的100%出租率，也值得称赞。
据了解，DPulze购物中心有7层楼，总楼面面积达8万3211平方公尺，拥有多元化的租户组合，包括Jaya Grocer、TGV电影院、Guardian、The Body Shop、MPH书局、星巴克等；目前每年净产业收入（NPI）约2284万令吉。
她补充，该购物中心位于赛城中心，地理位置优越且交通便利，可通过双临街通往赛城主要道路和新开通的布城捷运线。
“作为自我们上市迄今的最大收购，DPulze购物中心确实是KIP产托的一个重要里程碑。”
KIP产托将通过银行贷款及私下配售筹得款项，预计明年首季完成收购。
当中，拟议私配至多1.8亿新股，筹集最多1.467亿令吉；董事经理拿督翁国良承诺，认购1500万新股。
翁佩珊表示，完成上述交易和私配后，公司负债率将在39%左右，仍处于健康水平。
“我们正在优化财务结构，但现阶段还没有达到最优化，因为我们需要为未来的收购准备资金。”
此次收购完成后，该产托的管理资产（AUM）规模将增至近14亿令吉。
资产规模目标20亿
“我们相信，此次收购将进一步巩固KIP产托的市场地位与永续增长，迈向未来3年内实现AUM规模达20亿令吉的目标。”
该公司也正探索更多国内潜在收购机会，并瞄准以社区为中心的零售资产和工业资产。
她补充，已有一些潜在交易正在酝酿，虽不方便透露，但有信心3年内实现目标。
当被问及针对性补贴会否影响零售领域？她坦言，消费支出方面，人们应会更加谨慎。
“但因为我们的购物中心主要以社区为中心，大多数租户都提供日常必需品和服务，估计不会有太大影响。”
今日出席签约仪式的，还有KIP产托财务主管陈慧玲和法务经理李同仓，Pacific Trustees董事代表谢垦励，还有Dpulze Ventures私人有限公司的代表。
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【行家论股】KIP产托 7.5%周息率诱人
分析：达证券
目标价：1.17令吉
最新进展：
由于较高的净产业收入（NPI）贡献，KIP产托（KIPREIT，5280，主板产业信托股）2025财年第三季净利同比增长35.09%，至1382万令吉，并宣布派息每股1.6仙。
同时，其第三季营业额年增61.06%，至3954万令吉。
行家建议：
KIP产托在现财年首9个月总共净赚3640万令吉，同比升10.3%，占我们全年预期净利的70%，表现符合预期。
该产托在首9个月的股息总共为每股4.78仙，以当前股价计算，年化周息率达7.5%。
截至第3季结束，KIP产托旗下产业的出租率已上涨至97.2%，而管理层披露，同时期的租金上调幅度为10%，反映出健康的租店需求，以及租客的信心增强。
管理层对KIP产托的前景保持乐观，由现有产业组合的坚实表现，以及持续的营运改善所支撑。得益于专注收购可提升回报的资产，加上持续探索零售与工业产业方面的增长机会，管理层相信，该产托在推动长期价值和争取新商机方面，处于优势。
总体而言，我们保持KIP产托的“买入”评级，并根据6.75%的目标周息率，将该股目标价从此前的1.15令吉，稍微上调至1.17令吉。
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