AME产托纳入3工业产业
（吉隆坡24日讯）AME产托（AMEREIT，5307，主板产托股）向母公司腾宇集团（AME，5293，主板建筑股）购买柔佛3项工业产业，总值1亿80万令吉。
该产托今日向马交所报备，新购的3项产业中，两项位于I-Tech Valley工业园，剩余一项是位于士乃机场附近的I-park。
文告显示，这些产业均已签署了租赁协议，租约开始日期介于今年次季至明年首季。
完成收购后，AME产托的投资资产的可出租面积（ALA）将扩大14.8%至230万平方英尺，为其贡献多元化的租客以及促进收入的稳定性。
根据估值师预估，上述产业的市值达1亿320万令吉，意味着此次交易价格，有2.33%的折价。
AME产托将通过回教融资工具集资完成收购，此交易产生的费用则以内部资金支付；预计最迟在明年首季前完成上述交易。
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【行家论股】AME产托 母公司项目增长诱人
分析：兴业投行研究
目标价：1.57令吉
最新进展：
AME产托（AMEREIT，5307，主板产托股）2025财年第三季净利同比下滑7.98%，至915万5000令吉，同时宣布派息每股1.89仙。
该产托截至12月杪的第三季，营收录得1273万4000令吉，同比走高3%。
（取自AME产托官网）
行家建议：
AME产托首9个月净利同比增长2%，达到2720万令吉，占我们全年预期的73%，表现符合预期。
我们认为，该产托100%出租率的产业带来了稳定的收益，并继续看好其作为防御性投资的潜力，有望从母公司的新开发项目中获得诱人的外部增长机会。
AME产托截至2026和2027财年到期的租约，分别占总租金收入的30%和20%，预计为其上涨租金提供了机会。
另外，该产托目前正从母公司手中，收购价值1.2亿令吉位于柔佛依斯干达经济特区的产业，预计在9月前分阶段完成。
截至2024年底，该产托负债率为14.9%，预计在完成收购后，将增至27%，但相比我们追踪的本地产托平均32%负债率，仍是较低水平。
考虑到50%的负债率上限，公司在不通过股权融资筹集资金的情况下，仍有约3.8亿令吉的融资空间。
而管理层的目标，是每年完成约1亿令吉的产业收购。
总的来说，由于业绩符合预期，我们维持盈利预测、“买入”评级，以及目标价为1.57令吉不变。
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