IJM斥资4亿收购伦敦商区
（吉隆坡12日讯）IJM（IJM，3336，主板建筑股）宣布，将斥资7250万英镑（约4.08亿令吉），收购伦敦金融区25 Finsbury Circus（原称1-5 London Wall Buildings）143年租赁权，扩大海外投资版图。
IJM通过文告指出，此次收购符合其全球投资战略，并已与TPG Angelo Gordon旗下公司完成合约交换。
文告指出，该项目已获得全面规划许可，将进行1.5亿英镑（约8.54亿令吉）的大规模翻新与重建，工程预计36个月内完工。
翻新完成后，建筑面积将扩大26%，至37万8060平方英尺，净出租面积（NLA）达25万1000平方英尺。
IJM总执行长兼董事经理拿督李振辉表示，这项投资提供了一个难得的机会，可以振兴一个历史地标，同时提供一个现代化、高性能的工作空间，以满足全球企业的需求。
“收购和重建Finsbury Circus将增强IJM在英国的影响力，反映了我们对当地产业行业的信心，因为伦敦金融区将继续发展成为全球金融、商业和技术中心。”
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【行家论股】IJM 增长前景强劲
分析：MIDF投资研究
目标价：3.89令吉
最新进展：
国际律师事务所西盟斯律师行（Simmons & Simmons LLP）近期与IJM（IJM，3336，主板建筑股）签署为期20年的租约，成为后者新收购的伦敦金融区25 Finsbury Circus产业主要租户。
根据协议，西盟斯律师行将租下该产业约62%面积，并有权将租赁面积扩大至80%。
（取自IJM官网）
行家建议：
上述租约体现了市场强劲信心与该物产业的租户吸引力，验证IJM管理层在打造高质量、国际化、多元化资产组合，以实现稳定经常性收入的战略意图。
在积极的国际扩张策略的带动下，IJM继续展现强劲的增长前景。我们维持现有的盈利预期，皆因当前预测已将上述产业贡献考量在内。
此外，IJM转向投资能创造经常性收入的海外产业、加上其具有韧性的国内数据中心业务，以及透明的管理模式，进一步增强了我们对IJM中长期前景的信心，当前估值水平来看仍有着相当上涨潜力。
由于国内土地成本压力和房地产市场的成熟，IJM将逐步从大规模城镇开发，转向更快周转、高质量的国际投资产业。
西盟斯律师行这样的租赁合约，有效减低开发风险，确保项目完成后能够保持高出租率，并具备强劲的稳定收入增长潜力。
总而言之，我们维持IJM“买入”投资评级，目标价也保持在3.89令吉。
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