MRMA:外来直接投资涌入 大马产托续增长
大马投资前景一片光明。（本报摄影）
（吉隆坡19日讯）大马产托管理公司协会（MRMA）认为，尽管今年全球经济和地缘政治形势严峻，但大马产托仍呈现积极的上升趋势。
该协会今天发文告指出，由于全球利率基准已见顶，且稳健的基本面支撑了大马产托的盈利增长，而马股的产托指数今年迄今也已攀升7.0%。
MRMA主席梁洁美通过文告表示，政府针对中国和印度游客的免签政策，是提振大马产托的商业领域的主因。
她说：“得益于大马工业领域的外来直接投资（FDI）涌入，该行业的出租率和租金都在稳步上涨。”
“随着越来越多公司员工迁回办公室，该行业的产托需求也因而有所改善。”
在政策和激励措施下，大马今年首季的批准投资额扬升近13%。
她还强调，今年数家的大马产托也在寻求投资组合的扩张，尤其是工业、酒店和零售产托有了显著收购。
“上述有关资产增值举措，预计会在未来几年继续推动估值和盈利增长。”
梁洁美也是AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）的主席兼总执行长。
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市道不明朗 分析员:产托可抗跌
（取自双威产托官网）
（吉隆坡8日讯）美国近期宣布的对等关税对大马宏观经济前景带来重大不确定因素，本地的产托股（REIT）凭借强劲的资产素质、多元化资产组合与稳定收入前景等优势，可以成为投资者的抗跌选项。
马银行投行分析员指出，大马产托拥有强劲资产素质、多元化资产组合与收入前景稳定等优点，成为投资者的防守选项之一，因而维持该领域的“正面”评级。
其中，该分析员称，零售商场中的奢侈品业者虽然面对风险，但位于黄金地点的商场应可保持强劲业绩表现。
“柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）、双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）与怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股），预料可继续得益于稳定的客流量，以及旅游活动的复苏。”
他补充，该投行追踪的产托股预料可维持稳定的租金收入，尤其是位于市郊区域的商场。
若降息，更受惠
另外，分析员指出，若国家银行降息，将惠及本地产托股。
"如果国行因增长减缓和通胀平和而降息，那将对本地产托是好事，尤其是背负更多浮动利率贷款的产托。"
他补充，利率降低将减少产托的利息开销，意味着更多的收入可用于派发股息。
“在我们追踪的产托股中，负债基本以浮动利率贷款为主，最低为城中城产托（KLCC，5235SS，主板产托股），占比9%；最高则是Al Salam产托（ALSREIT，5269，主板产托股）的100%，整体平均为50%。”
多数产托有举债空间
分析员亦称，在他追踪的产托股中，负债率从最低的21%（怡保花园产托）至最高的49%（Al Salam产托）不等，而大多数产托仍有足够的举债空间。
若以周息率对比10年期大马公债（MGS）收益率，该分析员指出，大马产托仍有相当吸引力。
“本地产托的净周息率为3.9%至8.3%，相比10年大马公债目前的3.65%收益率，有23至465个基点的利率差值，加强了产托作为防守型股项的吸引力。”
目前，该分析员的首选产托股为双威产托。
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