“复制”深圳成功之道 柔新特区打造超级枢纽
（吉隆坡23日讯）马来西亚和新加坡正努力把柔佛–新加坡经济特区（JSSEZ）打造成超级贸易与物流枢纽，在东南亚“复制”深圳成功之道，而此举料有助于提振两国经济。
据彭博社报道，马新两国希望在今年底前敲定一项协议，将柔佛州的部分地区打造成跨境经济特区。
柔新经济特区被称为“东南亚的深圳”，它试图复制中国的成功经验。深圳曾是香港北部的一个小镇，但今天已成为拥有华为、比亚迪、腾讯等大型企业，与与香港关系紧密的高科技重镇，经济总量也已超越香港。
包括英伟达和万国数据在内的科技公司，以及柔佛州内的数据中心，料将在该协议下受益。
据报道，柔新经济特区涵盖柔佛州6个地方政府辖区，包括现有的依斯干达特区，面积将达到3505平方公里，几乎是深圳的两倍。
若新马两国能够达成协议，两国将会出台奖掖措施，力图吸引数十亿美元的外国投资，同时为两国创造就业机会。
大马首相拿督斯里安华预计将于今年底和新加坡总理黄循财会面，预计经济特区建设进展将是他们议程的重中之重。
经济部长拉菲兹表示，他希望在9月敲定一份协议草案，而新加坡贸易部则表示，黄循财和安华会面时将有最新消息，这表明谈判仍在继续。
彭博社指出，然而，如果经济特区建设失败，两国都将付出高昂代价。
我国著名经济学家，同时也是首相政策顾问理事会成员的姚金龙博士说：“这关系到他们的声誉。”
创10万就业机会
柔佛州官员预计，到了2030年，新经济特区将为该州创造10万个新的就业机会，每年为马来西亚带来约260亿美元（约1138亿8000万令吉）的收入。
柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹今年3月曾率团前往深圳“取经”，期间和深圳市委书记孟凡利举行会谈。
翁哈菲茲当时表示，希望深入学习借鉴深圳经济特区建设经验，进一步加强两地友好交流合作，努力为两国关系发展作出贡献。在深圳期间，翁哈菲茲一行还到访了华为总部，了解华为研发的智能城市项目。
今年5月表示，翁哈菲兹表示，相信在经济特区的帮助下，柔佛可以成为东南亚的深圳。
林秀心
助狮城克服资源瓶颈
华侨银行首席经济师兼财资研究与策略主管林秀心表示，对新加坡来说，该协议有助于克服“资源瓶颈问题，无论是土地、人力，还是能源等其他资源”。
新加坡是世界上最发达的经济体之一，但国土面积只有735平方公里，比纽约还小一点，土地严重匮乏。
新加坡工商联合总会最近的一份报告称，受访新加坡企业的一半已在柔州有业务，另一半也表示，繁琐的手续和招聘合格工人的困难获得解决，它们也愿意在柔佛州开展业务。
信安资产董事经理慕妮拉凯鲁丁说：“一个构思周全、执行到位的计划将带来改变，振兴柔佛州、马来西亚和新加坡。
“两国的经济实力互补，该区可以利用这些优势。”
慕妮拉
宋生文
新加坡银河国际证券顾问宋生文表示，新加坡官员过去曾将柔佛视为竞争对手。
这名著名经济学家说，现在情况已不再如此，“这要归功于新加坡对自身竞争优势的信心。
“现在是马来西亚提出这一建议的好时机，新加坡也乐意接受。”
不过，国际贸易及工业部（现为投资、贸易及工业部）副部长王建民博士说，马新两国之间的互信仍是一个问题。
目前也是咨询公司 Global Counsel 高级顾问的王建民说，大马官员认为新加坡希望从经济特区中获得大部分利益，而新加坡官员则认为，从实施的角度来看，马来西亚可能无法兑现承诺。
王建民
姚金龙
盼扭转人才流失局面
过去几十年来，新加坡以其繁荣、低税率和完善的基础设施，持续吸引许多大马人越堤打工，而我国官员希望扭转人才流失的局面。
姚金龙说：考虑到新加坡的溢出效应，我们认为，柔佛州是马来西亚最有希望的新经济走廊。”
新加坡贸易和工业部发言人表示，新加坡成长型企业可将经济特区作为开展更大规模区域投资的跳板。
该发言人还说，经济特区是一个“双赢的倡议”，将使两国受益，并得到最高层的支持。
便利柔新人员往来
柔佛-新加坡边境的拥堵程度位居全球前列。每天有超过30万旅客穿越两国之间的两座大桥，其中大多数是居住在柔佛、在新加坡工作的大马人，为的是赚取兑换马币汇率可观的新元。
周末的情况则恰好相反，大量的新加坡人涌入大马旅游、购物和进行其他休闲活动，拥堵方向就会反过来。但无论哪一天，拥挤的交通都可能把人堵在路上4小时之久。
划定跨境经济特区的话，两国将推出免护照的二维码通关程序，面向的群体包括计划柔新捷运的乘客；这条铁路线双向运力都为每小时1万人，计划于2027年竣工。
数据中心投资
柔佛州最近掀起数据中心热潮，很好地展示了其是如何从新加坡土地瓶颈中受益。
新加坡在2019至2022年期间暂停了数据中心开发项目，一定程度上是因为担心能源需求问题，而柔佛海峡彼岸的柔佛州却顺势崛起。
根据全球数据中心咨询公司DC Byte，随着对人工智能(AI)所需云计算的需求飙升，柔佛已成为东南亚增长最快的数据中心市场。
自2022年以来，它已吸引了来自微软、字节跳动和新加坡电信等公司总计逾100亿美元的50多笔投资。
但柔佛州想要的不仅仅是数据中心：它指望经济特区来吸引科技公司，让它们变成这些设施的，并在它们所在的大型科技园区建立基地。
贸易与制造业
红海的荡越发凸显了东南亚对全球航运的重要性，本区域各国都在扩建港口，以应对日益增加的运输量。
经济特区将为越来越多的货物经过柔佛-新加坡边境创造条件，加强协调对新加坡和大马都有好处。
柔佛丹绒柏勒巴斯港口一名发言人哈迪曼说：“竞争对手不是新加坡，而是泰国、越南和其他国家。”
该港口当初是为了与新加坡竞争而设，但后来发现了在新加坡溢出效应下，作为转运中心的利基市场。
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【柔新经济特区特辑】强势布局柔佛 马星集团续扩展版图
在柔新经济特区（JS-SEZ）推动下，柔佛正迈向国际化经济枢纽，而马星集团（Mah Sing）凭借精准布局和创新策略，持续深耕柔佛房产市场。
截至目前，马星集团已在柔佛交付约1万7000个住宅、商业及工业单位，使柔佛成为继巴生谷后，集团的第二大市场，为区域经济增长贡献力量。
马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里拿督斯里梁海金表示，柔新经济特区是推动柔佛乃至马来西亚整体发展的重要变革性举措，马星集团将充分利用这一契机，持续推出创新型住宅及商业项目，以满足市场对高品质房地产的增长需求。
2024年，马星集团成功收购六片土地，发展总值约58亿令吉，其中三片位于柔佛，贡献达34.1亿令吉。
其在柔佛的旗舰项目，包括M Grand Minori，距离柔新捷运系统连接站仅3公里，具有优越的地理位置，吸引跨境工作者和投资者。
此外，位于士姑来丽宁镇与五间店之间的M Tiara 2项目，占地100.4英亩，发展总值达14.5亿令吉。作为M Tiara的升级版，M Tiara 2以低密度规划、现代化设计及高品质生活设施打造宜居住宅社区，规划包括双层排屋、服务式公寓及双层商铺，吸引首购族、家庭买家及外国投资者。
与此同时，位于柔佛南部依斯干达特区旗航D区，作为马星集团旗下大型重点发展项目的Meridin East，占地逾1300英亩，被誉为马来西亚依斯干达的东部门户。凭借其丰富的绿化空间，及通过衔接士乃-迪沙鲁大道和巴西古当大道，实现便捷通达，吸引寻求高品质、环保生活的家庭与郊区居民，是柔佛高品质居住的理想选择。
精准市场策略 打造高竞争力公寓
在公寓市场竞争日益激烈的环境下，马星集团以精准的市场策略、优越的地段选择及创新设计，持续吸引购房者关注。
面对日益激烈的公寓市场竞争，马星集团始终坚持以市场需求为导向，精确定位不同购房群体，确保每一个项目都能迎合市场趋势并具有长期投资价值。
凭借强大的市场调研能力，集团推出了一系列符合首购族、家庭买家及投资者需求的高性价比住宅项目。
同时，地段的选择也是马星集团公寓项目的核心优势，所有项目均布局于交通便利、发展潜力强劲的区域，以提升生活便利性及投资回酬率。
马星集团作为马来西亚领先的房地产开发商之一，至今已成功交付超过5万2000个单位，并在柔佛交付了约1万7000个住宅、商业及工业单位，建立了稳健的市场信赖基础。
柔新经济特区带来的房市利好
梁海金认为，柔新经济特区的设立，为柔佛房产市场带来了更多增长动能，特区推出的一系列创新激励政策，包括税务减免、快速审批及放宽外国投资限制，将有助于提高柔佛在国际市场上的吸引力。
梁海金指出，位于柔佛森林城市的大马投资促进中心（IMFC-J）的设立，简化了投资者的审批流程，为房地产开发提供了更高效的支持。
“柔新经济特区还鼓励绿色建筑认证，这一政策与马星集团倡导的可持续发展理念不谋而合。而数字游牧区域枢纽（DE Rantau）签证的推出，更是吸引了全球专业人才及远程办公族群，进一步提升柔佛的国际竞争力。”
梁海金表示，工业及商业的发展亦带动了房产需求的增长，为房市创造了更具活力的生态环境。
梁海金认为，对于计划置业的购房者而言，无论是自住还是投资，都应关注房产的升值潜力及租赁市场的前景。随着柔新经济特区的加速发展，柔佛房产市场正迎来新的黄金机遇，特别是靠近产业发展区及跨境通勤便利的项目，未来的增值空间尤为可观。
“马星集团将继续专注于为购房者提供优质房产，并助力他们实现安心、稳定的置业规划，以确保每一位客户都能在柔佛快速发展的房市中，找到最适合自己的理想居所。”
购屋建议：关注升值潜力与租赁市场
梁海金建议购房者在选择房产时，应关注其升值空间及租赁潜力。
“随着柔新经济特区的推进，柔佛房产市场前景广阔，尤其是靠近产业发展区及跨境通勤便利的项目，未来潜力巨大。 ”
梁海金表示，马星集团将继续提供优质房产，助力购屋者实现安心、稳定的置业规划，并在柔佛市场保持领先地位。
柔佛新山销售展厅:
地址：No17-21, Block A, Austin V Square, Jalan Austin Perdana 2, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, Johor.
电话：07-291 3209
营业时间：9.30am至6.30pm
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