【柔新经济特区特辑】向世界张开怀抱 激发东盟贸易新动能
新加坡作为柔佛的最大出口国，二者之间的经济联系向来紧密，随着柔新经济特区的设立，将受惠于清关系统、缩短物流时间，而提高贸易效率，为两地的贸易发展注入新动力。
柔佛地处重要地理位置，与新加坡紧密相连，在区域经济合作中占据有利地位。同时，柔佛自身产业不断发展，具备较强的抗风险能力和增长潜力。柔佛凭借独特的区位优势与强大的产业韧性，正实现从“新马边境走廊”向“东盟增长层面”的跃升。
柔佛是马来西亚对外贸易的重要贡献者。2023年，该州为全国第二大出口州，占大马总出口额20.3%，仅次于槟城（31.4%），领先于雪兰莪（17.7%）。
进口方面，柔佛州同样排名第二，占全国总进口额的22.4%，介于雪兰莪（26.6%）与槟城（20.7%）之间。2023年，柔佛实现了185亿令吉的贸易顺差，排名第四，仅次于槟城（197.2亿令吉）、砂拉越（80.9亿令吉）和沙巴（20.7亿令吉）。
合作与自主发展需平衡
至于出口市场，邻国新加坡是柔佛的最大出口地，占2023年总出口额的28.8%，其次依次为美国（9.1%）、印尼（8.2%）、中国（5.7%）、澳洲（5.4%）、日本（4.9%）、韩国（3.5%）、泰国（2.5%）、越南（2.3%）以及荷兰（2%）。
柔佛的前三大出口产品为成品石油、电子及电气产品和棕油相关产品；三大进口产品则是成品石油、原油及电子电路芯片。
未来，柔佛在与新加坡的合作，以及自身产业升级等各方面的推进，都将备受市场瞩目，马来西亚亦有望借此提高在东盟经济格局中的地位。
而柔新经济特区将重塑柔佛从“资源输出地”向“智慧制造枢纽”转型，但需在深化合作与自主发展间寻找平衡，本土企业需警惕勿化为跨国资本的“高级代工厂”。
GDP近1500亿
经济与人口双优势
柔佛的国内生产总值达到1480亿令吉，占我国总国内生产总值的9.5%，在各州中排名第三。
2015至2023年，柔佛州经济年均增长率为3.8%，在全国各州中位列第五，仅次于雪兰莪、槟城、吉隆坡和纳闽。
2023年的人均国内生产总值水平在全国排名第九，而在2015年至2023年的复合年增长率方面，则排名第十一。
位于半岛南部的柔佛，若按面积计算，柔佛是我国第五大州，面积为1万9169平方公里，占全国陆地面积的5.8%，仅次于砂拉越、沙巴、彭亨和霹雳。
人口方面，柔佛是我国第二大州，人口约420万，占全国人口的12.3%，仅次于雪兰莪。
服务业引领发展新局
柔佛的经济结构多元化，服务业占据主导地位，成为拉动经济增长的重要引擎。
其中，服务业占54.6%，制造业占30.1%，农业占11.7%，建筑业占3.1%，采矿业占0.5%。农业对州国内生产总值（GDP）的贡献中，种植业尤为重要，占7.9%，其次是畜牧业，占2.9%，各产业一并发展，共同推动着柔佛的经济进步。
服务业
服务业对柔佛经济的巨大贡献主要来自以下数个领域：
●批发与零售贸易、餐饮和住宿：占15.6%，年均增长率5.4%；
●公用事业、运输与仓储、信息与通信：占14.4%，年均增长率7.3%
●金融、保险、房地产与商业服务：占10%，年均增长率3.6%
●政府服务：占8.8%，年均增长率4.1%
●其他服务：占5.1%，年均增长率4.7%
制造业
制造业约占柔佛经济三分之一，2015至2023年的年均增长率为4.0%。其中，“电子、电气与光学”产业占10%；其他主要制造业包括：
●石油、化工、橡胶与塑料：占6.3%，年均增长率4.5%
●植物油与动物油脂、食品加工、饮料与烟草品：占3.9%，年均增长率2.6%
●非金属矿物、基本及制造金属：占3.7%，年均增长率0.9%
●木材、家具、纸张与印刷业：占3.5%，年均增长率5.0%
工业基础坚实
从这些数据不难看出，柔佛经济发展多元化。
服务业蓬勃发展，彰显其现代经济服务领域的竞争力；制造业的稳定占比，反映出工业基础的坚实。
我们可看出柔佛不仅在地理和人口方面具有显著优势，其经济实力、产业结构及对外贸易表现，皆显示出较强的发展潜力和竞争力，将成为大马经济发展的亮点区域。
【柔新经济特区特辑】柔新捷运驱动经济 嘉联集团精准布局推展房产
Ponderosa Vista 鸟瞰图。
即将落成的柔新捷运系统（RTS）是一项意义深远的基础设施项目，它不仅大幅缩短新加坡与新山之间的通勤时间，更将深刻影响新山的房产市场。
众多专家预测，捷运系统将激发住宅及商业地产需求的增长，推动房产价值攀升，并进一步促进区域经济的可持续发展。
顺势而为，胜于刻意造势。嘉联集团（Berinda Group）凭借前瞻性的房产布局，将交通便捷性融入其项目基因之中，精准把握新山房地产市场的发展脉动。
如今，正值房市腾飞的关键阶段，购房者可趁势入场投资优质房产，发展商亦能满足市场对高品质住房日益增长的需求。
吴梅洁：柔新捷运将提升新山房产市场的吸引力。
核心区域价值飙升
嘉联集团总执行长吴梅洁指出，柔新捷运的开通将极大提升新山房地产市场的吸引力，捷运设施周边的区域都将受益。
“便捷的跨境通勤方式将推动房屋需求，吸引更多在新加坡工作的马来西亚人，以及寻求更实惠居住环境的新加坡买家。
短期来看，投机性买盘可能推动房价上扬，但在稳定的经济环境下，房价仍具备长期增长潜力。”
她表示，随着更多跨境通勤者的涌入，新山的租赁市场将持续升温，租金回报率有望攀升。同时，周边商业及零售业将随之崛起，为市场注入更多就业机会，进一步提升商业地产价值。
展望未来5至10年，新山房产市场前景乐观。吴梅洁指出，柔新捷运的开通、柔新经济特区的加持以及政府积极推动基础设施项目，都将成为房市增长的重要驱动力。
Molek Pine 4豪华公寓。
黄金生活圈 一站式便利
高效的柔新捷运交通网络，预计将带动站点周边及10公里半径范围的豪华公寓与服务式公寓市场迎来购买热潮。
由嘉联集团在新山东北区倾力打造的知名城镇--百合花园（Taman Molek）及毗邻的本乐花园（Taman Ponderosa），就具备优越的地理条件。
当地不仅汇聚金融、电讯科技、教育、购物、医疗及休闲等多元功能，更以完善的基础设施，塑造出独特的生活圈。
区域内交通网络发达，不仅有Ponderosa 高尔夫度假村，10分钟可达苏丹依斯迈医院或柔佛双威学院，15分钟可抵达新山市中心、新山关卡及不久将来的柔新捷运系统站，20分钟即可前往至达城教育走廊或立康专科医院。
居民可使用地不老大道抵达邻近的其他住宅花园，经由巴西古当高速大道通往士乃机场、马新第二通道或巴西古当区；衔接南北大道北上马六甲或吉隆坡。
也可使用地不老大道衔接东部疏散大道，居民前往新山市中心或新加坡都非常方便。
Molek Pulai服务式公寓，楼下设有幼儿园。
投资自住双赢
多款优质房产，任您选购。
首先，值得入手的Molek Pine 4豪华公寓，是一座节能环保的“绿色建筑”，属低密度规划。
居民专属俱乐部内附设日式温泉，其他设施包括游泳池、儿童嬉水池、网球场、室内羽球场、篮球场、烧烤区、桑拿浴室、健身房、水力按摩池、儿童游乐场及会议室。并且还设置一些商店提供居民购物的便利。
保安机制包括采用智慧卡通行、设置闭路电视、与警卫亭的双向通话系统等。建筑面积为1475至5898平方尺供选择。今年第三季度，将推出百合花园最终独家住宅系列Pine 62 双层半独立，有35尺 X 85尺 、 35尺 X 88尺、 40尺 X 80尺，共 62 个单位供选购。
另有，Molek Pulai服务式公寓，它采用都会生活的设计概念，展现出生活与工作空间的完美结合。建筑面积947及1431平方尺，设施包括泳池、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室、烧烤区、空中花园和幼儿园。
Ponderosa Lakeside豪华公寓亦是优选。
它是标榜节能环保的“绿色建筑”，可一览无遗本乐高尔夫球场。4+1卧房及3+1浴室的格局，建筑面积2206及2281平方尺。设施包括泳池、儿童游乐场、羽毛球场、网球场、健身房、桑拿浴室、烧烤区、多功能厅和健身房。
此外，Ponderosa Vista 双层半独立 45尺X 90尺限量单位，现已开放销售。 计划中推出最后一期的 40尺X 100尺 以及 50尺 X 100尺单位，现已开放登记。
Ponderosa Lakeside豪华公寓，配予完善设施。
地址：01-01, Pangsapuri Molek Pulai, Jln Persiaran Molek, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor .
电话：Carrie 012-760 1488 / Peggie 016-770 5826 / Sher Lee 011-1094 9672
网站：https://www.berinda.com/
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