【柔新经济特区特辑】通关更快·消费更高 柔夜经济崛起
柔新经济特区的设立将对柔佛零售业带来各方面的影响，主要体现在经济联系的深化、人口流动的增加以及消费力的提升。
随着特区的启动，柔佛与新加坡之间的经济互动将更加紧密，为零售行业创造更多机遇。
在柔新经济合作下，通关效率将提升，新柔长堤与马新第二通道升级使跨境更顺畅，而高铁建设与自动通关优化等举措，也将进一步便利跨境消费。
大马购物中心协会（PPK）副会长林育利在接受《南洋商报》访问时表示，若“无感通关”机制成功落实，或马新高铁如期建成，柔佛将成为新加坡居民理想的短途购物与周末消费目的地。
“尤其短时、高频消费意愿将大幅增长，进一步带动周期性消费与夜间经济的发展。”
受马币兑新币汇率优势推动，大量新加坡消费者将前往柔佛消费，尤其是在餐饮、超市、家具及大宗商品等领域，进一步推动当地零售市场的繁荣。
再者，国际资本的注入和产业升级将为柔佛零售业注入新动力。随着人口红利的释放，零售生态将得到进一步优化，推动传统零售向体验经济和数字化转型的方向发展。
“此外，任何促进马新互联互通的政府间合作（G2G）项目，都将成为马新共同挖掘东盟6亿人口市场潜力的重要平台。”
“面对即将到来的跨境消费潮，柔佛零售商必须主动调整策略。”——林育利
商圈迎转型良机
尽管柔新经济特区的启动初期仍有诸多不确定因素，但地理优势突出的购物中心，若能及早适应市场需求，并积极升级服务设施，将有更大机会率先受惠，抢占市场先机。
特别是位于主要交通枢纽区域，如新山中央车站（JB Sentral）、武吉查卡（Bukit Chagar）等商场，将因人流集中和交通便利而率先受益。
然而，林育利指出，整体消费热潮的全面爆发仍需依赖基础设施的完善及相关政策的落地。
“购物中心若能提前做好相应的升级优化，便能在市场竞争中占得先机。”
为了迎接不断增长的消费需求，柔佛的购物中心正积极推进扩张与升级。
林育利说，多个商场已启动短期升级计划，包括增设停车位、建设接驳站、优化退税服务等，以提升购物便利性和吸引跨境消费者。
在长期发展方面，购物中心正向多元化商业综合体模式演进。例如，未来的购物中心将融合医疗、教育及休闲元素，与零售相结合，以增强抗风险能力并延长消费者的停留时间。
跨境消费新趋势
商家乘势而上
柔佛整体物价仅为新加坡的三分之一至二分之一，这明显的价格优势将进一步增强对新加坡消费者的吸引力。
林育利提到，事实上，疫情后这一趋势已初现端倪，尤其是在周末及假期期间，柔佛的餐饮、娱乐及大宗消费市场均呈现爆发式增长，带动相关产业的繁荣。
“相信这个趋势未来将愈发明显。购物中心、零售商家及服务行业若能抓住这一机遇，提供更优质的消费体验，将能在这一增长趋势中占据有利位置。”
面对即将到来的跨境消费潮，他建议柔佛零售商必须主动调整策略，以适应日益增长的跨境消费需求，并在竞争中占据有利位置。
跨境消费潮应对策略
1. 建立更友好的跨境服务体系
零售商需建立更为友好的跨境服务体系，以提升新加坡消费者的购物便利性。
例如支持跨境支付、提供多语种导购、提升停车与交通便利性、客服服务等，让消费者感受到更顺畅和亲切的购物体验。
除了锁定新加坡消费者，更应将新加坡视为连接国际游客进入大马的门户，以拓展更广泛的市场。
2. 强化品牌的差异化竞争力
零售商可充分利用大马的独特文化资源与本地特色，打造富有吸引力的在地消费体验。
3. 深化与新加坡及国际品牌合作
零售商应积极深化与新加坡及国际品牌的合作，例如联合开店、品牌联名、共享客流等策略，以拓展更广的市场网络。
4. 加快数字化转型步伐
引入人工智能客流预测、智能支付、动态定价等智慧零售技术，不仅能提升营运效率，还能优化消费者购物体验，增强市场竞争力。
国际品牌争相布局
在柔新经济合作的深化下，本地消费者将迎来更丰富的国际品牌选择，同时，新加坡零售商的进入与本地零售业的升级，将推动零售市场形成新的混合业态，进一步塑造消费者的消费偏好。
林育利说，近年来已有多个知名品牌展现出布局趋势，例如Mustafa、土司工坊（Toast Box）、Don Don Donki等品牌已经在大马市场建立据点，未来预计将通过合资、直营或快闪店等形式进一步拓展业务。
“同时马新零售市场也呈现双向协同趋势。例如本地企业Macrovalue以4.14亿令吉收购新加坡的Cold Storage及Giant门店。
“这将促使本地零售商在竞争中提升服务质量、品牌定位，并探索更多合作机会。”
消费标准更高
在消费群体层面，柔新经济合作加速柔佛零售市场变革，不同收入阶层的消费偏好日益分化。
林育利指出，对中高收入群体而言，品牌认同感与品质导向将成为购物决策的重要因素，他们更倾向于选择高端品牌与优质商品。
“而低收入群体则将受益于国际平价品牌的进入，获得更多物美价廉的消费选择。
“整体而言，柔佛消费者的消费标准与服务期望将全面提升。无论是商品的品质、购物体验，还是零售商的服务水平，消费者都将提出更高的要求。”
零售趋势：智能化与体验式
短期（1至3年）内，柔佛零售市场预计将迎来由新加坡消费者主导的周末消费潮，成为新的常态。
林育利说，同时夜间经济、24小时便利零售与夜市文化将迅速崛起，形成更具活力的消费场景。
“此外，越来越多本地商家将加速数字化转型，进军社交电商与线上线下融合的新零售模式，以更好地捕捉跨境与本地的消费动能。”
再从长期（5年以上）来看，柔佛有潜力发展为新加坡企业在大马的供应链节点与仓储基地，成为区域零售与物流布局的重要一环。
他指出，商场将逐步转向智能化管理、体验式消费与商业综合体模式，以提升整体服务与运营效能。
“同时，可持续零售也将成为主流方向，涵盖绿色建筑设计、环保品牌推广与低碳营运等维度，以符合全球环境、社会和治理（ESG）发展趋势。”
【柔新经济特区特辑】柔新捷运驱动经济 嘉联集团精准布局推展房产
Ponderosa Vista 鸟瞰图。
即将落成的柔新捷运系统（RTS）是一项意义深远的基础设施项目，它不仅大幅缩短新加坡与新山之间的通勤时间，更将深刻影响新山的房产市场。
众多专家预测，捷运系统将激发住宅及商业地产需求的增长，推动房产价值攀升，并进一步促进区域经济的可持续发展。
顺势而为，胜于刻意造势。嘉联集团（Berinda Group）凭借前瞻性的房产布局，将交通便捷性融入其项目基因之中，精准把握新山房地产市场的发展脉动。
如今，正值房市腾飞的关键阶段，购房者可趁势入场投资优质房产，发展商亦能满足市场对高品质住房日益增长的需求。
吴梅洁：柔新捷运将提升新山房产市场的吸引力。
核心区域价值飙升
嘉联集团总执行长吴梅洁指出，柔新捷运的开通将极大提升新山房地产市场的吸引力，捷运设施周边的区域都将受益。
“便捷的跨境通勤方式将推动房屋需求，吸引更多在新加坡工作的马来西亚人，以及寻求更实惠居住环境的新加坡买家。
短期来看，投机性买盘可能推动房价上扬，但在稳定的经济环境下，房价仍具备长期增长潜力。”
她表示，随着更多跨境通勤者的涌入，新山的租赁市场将持续升温，租金回报率有望攀升。同时，周边商业及零售业将随之崛起，为市场注入更多就业机会，进一步提升商业地产价值。
展望未来5至10年，新山房产市场前景乐观。吴梅洁指出，柔新捷运的开通、柔新经济特区的加持以及政府积极推动基础设施项目，都将成为房市增长的重要驱动力。
Molek Pine 4豪华公寓。
黄金生活圈 一站式便利
高效的柔新捷运交通网络，预计将带动站点周边及10公里半径范围的豪华公寓与服务式公寓市场迎来购买热潮。
由嘉联集团在新山东北区倾力打造的知名城镇--百合花园（Taman Molek）及毗邻的本乐花园（Taman Ponderosa），就具备优越的地理条件。
当地不仅汇聚金融、电讯科技、教育、购物、医疗及休闲等多元功能，更以完善的基础设施，塑造出独特的生活圈。
区域内交通网络发达，不仅有Ponderosa 高尔夫度假村，10分钟可达苏丹依斯迈医院或柔佛双威学院，15分钟可抵达新山市中心、新山关卡及不久将来的柔新捷运系统站，20分钟即可前往至达城教育走廊或立康专科医院。
居民可使用地不老大道抵达邻近的其他住宅花园，经由巴西古当高速大道通往士乃机场、马新第二通道或巴西古当区；衔接南北大道北上马六甲或吉隆坡。
也可使用地不老大道衔接东部疏散大道，居民前往新山市中心或新加坡都非常方便。
Molek Pulai服务式公寓，楼下设有幼儿园。
投资自住双赢
多款优质房产，任您选购。
首先，值得入手的Molek Pine 4豪华公寓，是一座节能环保的“绿色建筑”，属低密度规划。
居民专属俱乐部内附设日式温泉，其他设施包括游泳池、儿童嬉水池、网球场、室内羽球场、篮球场、烧烤区、桑拿浴室、健身房、水力按摩池、儿童游乐场及会议室。并且还设置一些商店提供居民购物的便利。
保安机制包括采用智慧卡通行、设置闭路电视、与警卫亭的双向通话系统等。建筑面积为1475至5898平方尺供选择。今年第三季度，将推出百合花园最终独家住宅系列Pine 62 双层半独立，有35尺 X 85尺 、 35尺 X 88尺、 40尺 X 80尺，共 62 个单位供选购。
另有，Molek Pulai服务式公寓，它采用都会生活的设计概念，展现出生活与工作空间的完美结合。建筑面积947及1431平方尺，设施包括泳池、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室、烧烤区、空中花园和幼儿园。
Ponderosa Lakeside豪华公寓亦是优选。
它是标榜节能环保的“绿色建筑”，可一览无遗本乐高尔夫球场。4+1卧房及3+1浴室的格局，建筑面积2206及2281平方尺。设施包括泳池、儿童游乐场、羽毛球场、网球场、健身房、桑拿浴室、烧烤区、多功能厅和健身房。
此外，Ponderosa Vista 双层半独立 45尺X 90尺限量单位，现已开放销售。 计划中推出最后一期的 40尺X 100尺 以及 50尺 X 100尺单位，现已开放登记。
Ponderosa Lakeside豪华公寓，配予完善设施。
地址：01-01, Pangsapuri Molek Pulai, Jln Persiaran Molek, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor .
电话：Carrie 012-760 1488 / Peggie 016-770 5826 / Sher Lee 011-1094 9672
网站：https://www.berinda.com/
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