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【独家】415万交易 比市价高35万 蒲种荒废洋房天价成交

独家报道:洪诗迪

(蒲种26日讯)蒲种一座闲置的双层独立式洋房,最近在高庭线上拍卖平台(e-Lelong)中,以415万200令吉成交引发热议,因成交价竟比市价高出35万令吉,让网民忍不住惊呼“真的值得吗?”

对此,拍卖专家谢廉仪提醒,交易目前未“完整结束”,买家须在期限内付款给有关金融公司才算“完美结束”。

拍卖专家:尚有变数

换言之,这场交易还会有变数。

公开的拍卖资料显示,这座双层独立式洋房,坐落在蒲种金銮镇(Bandar Kinrara)的BK6区,土地面积达1万2422平方尺,属于房产永久地契。从建筑外观来看,屋况并没有太差。

根据观察,这座独立式洋房已经流拍了几轮,直到最后一轮11月4日的拍卖,共吸引10名符合资格者参与竞标,竞标价格不断被抬高。

所谓符合资格,即是已备好10%定金(约27万7020令吉),并符合超过300万令吉贷款的资格。

一般上拍卖产业的吸引力在于低价,但当成交价超出市场预期时,还有“投资”的必要吗?

对此谢廉仪说:“这其实只是少数个案,在7、8年前还算常见,但如今整体的经济和产业状况都不太乐观和稳定,成交价高于市价的情况已经很少见。”

三因素致价格被抬高

“而且我不认为会持续发生,所以它并不足以影响整个房地产市场,拍卖产业仍旧是最值得考虑的产业入门巿场。”

他指出,其市价原为380万令吉,起价却降至277万令吉,高达103万令吉的降值,自然会吸引众多的竞标者,导致价格被拉高。

导致相关价格被抬高的其他因素:
(一)有时候竞标者会受当下的拍卖氛围影响,抱着不服输的心态继续投标。
(二)竞标者对相关产业的前景发展充满信心。
(三)不排除前业主试图操控标价,故意委任代理人进行投标,将价格推高卖出。

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黄思汉:从霹雳迁至蒲种 欢迎报读培明华小

(蒲种12日讯)从霹雳搬迁至雪州蒲种的培明华小,所有班级预计将在今年2月17日开课,雪州行政议员黄思汉呼吁住蒲种附近的家长们可以考虑把小孩送到培明华小来念书。

也是金銮州议员的黄思汉今日出席蒲种培明华小举办的学校新春开放日,以及“集百家米,聚百家福”活动后,在记者会上说:“大家可以看到这里的所有设备都相当完善,环境也非常好,是非常适合学习的环境。”

他指出,今日的活动最主要目的是除了是让已报名的新生,以及转校到培明华小的新生能适应环境。副教育部长黄家和办事处的官员今日也会在现场为欲转来培明华小的一年级新生处理转校文件。此举将省却这些新生需在新学年开学当日到原本报名的学校报到后,才办理转校的程序。

采小班制

黄思汉说,今日登记就读该校的学生将会获得建委会赠送校服一套,以及由雪州政府所赞助的免费书包。

他表示,培明华小刚开始开课时,会采用小班制,所以对家长来说,会是好事。

活动上,Yayasan WWRC与Tanjung Balai Quarry私人有限公司代表也分别移交总值10万令吉及5万令吉模型支票给该校建委会;之前已捐款5万令吉的Tanjung Balai Quarry老板拿督叶中兴,今日也再捐多5万令吉给该校。

培明华小办百家米活动

配合培明华小的新春开放日,黄思汉服务中心把以往每年都会都会在金銮地区的早市巴刹举行的百家米活动,搬到培明华小举办。

黄思汉指出,百家米活动是其服务中心每年都会举办的一场活动,每次的百家米活动都会吸引好多民众来参与。而服务中心的百家米活动,今年也已进入第八届。

黄思汉指出,今年总共收集超过1000家,施予3000公斤的白米,而今年与以往不一样,以前都是收到小包装的白米,今年则有许多人送出5公斤、10公斤包装的白米。

他说,服务中心会将所收集的白米进行掺米,之后再将之个别包装起来免费送给民众,让他们能分享蒲种人聚集一起的福气。

学校露天活动广场加盖

建委会主席彭康贤说,在学校中间的露天活动广场进行“加盖”工程,预计会在2月17日新学年开课前竣工。

他指出,除了今天的开放日,他们也会在下周六与日,在IOI Mall举行说明会(road show),再招收新学生。

他说,今日过后有意让孩子报读培明华小的父母,学校也将从周一至周五早上9时至下午4时开放学校登记入学。

沙登岭华小副校长兼培明华小开课协调员杨绍意说,到目前为止已有87名学生登记入学,其中,一年级学生人数如今已有38人。今日申请就读培明华小的大部分都是华人。

与此同时,副教育部长特别事务官邱钦瀚表示,蒲种培明华小所有班级的招生人数目标为150名学生。而当局在学生人数确定之后,会尽快委派适当的校长和老师过来这里。

与会者还有副教育部长特别事务官李汉文、建委会副财政廖焯兴及Yayasan WWRC代表骆福荣等。

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