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【独家】雷曼风暴15年后 大马抗金融危机转强

独家报道:何燕羚

2008年9月15日,对国际金融市场来说,称得上是“末日”。

当天,美国第四大投资银行雷曼兄弟控股申请破产,引发一场震动国际金融市场、全球消费者、政坛的金融风暴,许多人一夜之间倾家荡产,往后一段很长的时间,投资者都闻“雷”丧胆。

相比欧美,大马的金融体系当年虽未陷困,但每每谈及雷曼,许多投资者仍心有余悸。

事情过去15年,人们从这场危机中又学到了什么呢?

美国年初有地方银行倒闭,今天适逢雷曼兄弟破产15周年,全球是否再次面对潜在的金融危机,引起市场关注。

至于大马,本地金融体系10年不变,维持保守作风,相较金融危机,我国更担心后续引发的经济受损。

后续经济困境更致命

接受《南洋商报》访问的金融界人士异口同声表示,我国自1997亚洲金融风暴后,金融体系实施许多改革并加强监管;现今即使欧美再爆发金融危机,大马金融体系所受影响也甚微,之后引发的经济困境才更致命。

优大经济系教授黄锦荣博士受访时说,相较新加坡等其他亚洲国,国内银行向来与国际间往来非常少,金融产品也传统和单调,资产都来自个人和企业的借贷。

“加上一系列的岸外资金管制,这15年,我国一直守住这底线(保守及严控),这无疑导致市场无法蓬勃发展,但会比较安全,不会对国际市场的变化而特别敏感。”

融信理财顾问公司董事长拿督蔡明敏指出,我国从1997亚洲金融危机遭受的打击,比雷曼事件更严重,当时30多家银行淘汰剩最后10家大型银行,金融体系也随之走向更保守,至今仍是。

“我国金融体系规模小且保守,不会太受国际金融危机的直接影响,反之,需关注金融危机带来的经济危机。”

他举例,金融风暴会影响美国的消费能力,需要长时间恢复,马来西亚的出口将受到打击,一并冲击经济增长。

蔡明敏感叹说,回看这15年,我国金融市场无论是风险控管、银行储备金都有提升,运作也更透明,经济虽没比15年前差,就是没进步!

美国特许金融分析师傅集成博士则说,1997亚洲金融风暴后,我国经济开始着重出口,以美国和美元为中心点。

“我们不太怕国际金融危机,最怕是美国的经济表现,稍有表现不振,即影响我国经济。”

亚洲版雷曼似将出现

如今,市场担忧将爆发亚洲版“雷曼风暴”,中融信托日前的爆雷事件与雷曼非常相似。

中国资产管理龙头中融的危机,成为国际市场最新担忧,根据该公司备案文件,近期未能就管理的4种信托产品向3家中国上市公司支付总计约1400万美元的利息和本金。

中融一直是房地产开发商的资金来源。该公司去年购买至少10个房地产项目的股份,押注在未完工的房屋计划。

黄锦荣指出,中融的情况与当年雷曼非常相似,也是债券无法赎回,资产押在房地产上。

中融规模远不及雷曼

“中融事件已被市场广泛关注,担心这个世界第二大经济体将爆发亚洲版的雷曼风暴。”

他说,中融与雷曼最大的差别是“规模”,所幸中融涉及的规模不大,约800亿美元;雷曼当时的不良资产超过6000亿美元,导致一夜之间崩盘。

中融是一家大型金融产品销售商,截至2022年底,管理资产总值约1080亿美元。

本地可避次贷危机

政府为协助没固定收入,或不符借贷条件的群体,可顺利购房,提供由房屋信贷担保公司(SJKP)推行的融资计划,引发市场担忧或带来更多坏账,进而冲击国内资本市场。

BP集团执行经理傅玮蒖说,SJKP融资计划表面看似与美国当时的次贷相似,即使购房者缺乏收入证明,财务能力也不符合银行借贷要求,却可通过SJKP获得融资申请。

“但我国资本市场向来保守,只要银行不把这批房贷重新包装成其他金融产品,绝对不会暴雷,顶多是借贷者无力还款,房子被拍卖抵债。”

今年4月,财政部指出,在SJKP的融资计划下,已批准2000名首购族的申请,融资额达4亿5000万令吉。

首相拿督斯里安华早前宣布,扩大房屋信贷担保计划的受惠群体。不管是有或没有固定收入者,都可向SJKP申请融资,购买第一间房屋。

大马金融太保守

投资市场如死水

这15年,我国金融体系依然未在“攻守”之间取得适当的平衡,以致令吉汇率一路走贬,股市一潭死水,双双脱离经济基本面。 

黄锦荣指出,相比15年前,我国经济规模已大了许多,金融市场的监管也强化不少,经济架构亦多元化了,却无法反映在股市和货币上,股市表现平平,汇率更比雷曼事件前糟糕。

“谨慎保守的金融市场,当发生国际金融危机时,可让大马可逃过一劫,但货币的管制,限制岸外自由交易的弊端,将导致海外投资者在选择时,往往跳过马来西亚,使令吉一直未见起色。”

傅集成也说,保守运营可“很好地自我保护”。但过于保守就会让投资市场沉闷,无法吸引外资。

“缺少外资的投资市场,根本是一潭死水,我国资本市场不应太依赖银行的融资,政府应多发行债券,将投资产品多元化。”

他认为,防守之余需要有好的平衡,需招徕更多外资。

政治动荡经济停滞

傅集成表示,我国的经济发展在过去5到8年被各种政治课题,如多次更换政府,及一个马来西亚发展有限公司(1MDB) 丑闻,导致停滞不前,连带金融市场被外资唾弃。

雷曼当年倒闭引发全球金融海啸,全球股市大泻。2008年9月15日,当时称为吉隆坡综合指数挂收1031.63点,金融海啸爆发后,马股一再下探低点,并在10月份跌破900点。

今日闭市,富时隆综指收1449.58点,比雷曼破产时,涨了417.95点或40.5%,表现差强人意。

华尔街狼性难改 

不管是15年或20年,狼性难改,华尔街冒险精神不可能消退,日后是否再爆发金融危机,视美国的监管力度而定。

黄锦荣说:“无论过了多久时间,狼的性格怎么会改呢?华尔街也一直倡导冒险精神,根本谈不上什么道德论。”

他指出,最近的硅谷银行倒闭事件上,美国监管机构反应迅速,出手快、狠、准,彰显雷曼破产教会美国的监管要更有效率。

蔡明敏说,曾遭遇雷曼破产的人士或已逐一退下战场,没有相关经历的新生代根本“没在怕”,一个循环后,复杂且高风险的金融产品再渗入市场。

美国在2008年金融危机中重创,维持了15年的低息环境,由于银行利息偏低,投资者又似乎忘了15年前的“痛”,转向投资在高风险的金融产品,银行又应市场需求推出债券抵押等产品。

当美联储快速升息后,实力不强的银行会面对挤兑,最后甚至倒闭,其中硅谷银行的倒闭,让投资者担心产生骨牌效应,导致更多银行陷困。

央行学会快速灭火

美国已在惨痛的经验上得到教训,当金融市场出现危机“苗头”时,政府和央行快速灭火,停止危机传播。

今年3月,硅谷银行因资不抵债48小时内倒闭后,迅速在10日由美国联邦存款保险公司(FDIC)接管。

即使周日非工作日,美国财政部、联储局及联邦存款保险公司12日晚发表声明指出,正采取果断行动,向硅谷银行存户保证,次日可取回所有存款。

此外,3月12日,美国财政部以存在系统性风险为由,关闭总部设在纽约州的标志银行(Signature Bank);该行是加密货币公司的主要融资来源之一。

为了避免再次爆发类似雷曼的金融危机,各国多年来致力建立一个更稳健的金融体系,实施多方面的改革,包括美国会对大型投资银行实行压力测试。

书到用时:

雷曼兄弟倒下 爆发金融海啸

2008年9月15日,美国投资公司雷曼兄弟控股倒闭。

雷曼兄弟是一家国际性金融机构及投资银行,于1850年创办,业务包括证券、债券、市场研究、证券交易业务、投资管理、私募基金及私人银行服务,是美国国库债券的主要交易商。总部设于美国纽约市,在世界多地设有办事处。

雷曼兄弟曾在2008年,被美国《财富杂志》选为财富500强公司之一,为当时美国第四大投资银行,但讽刺的是,也在当年宣告破产。

2008年中,雷曼兄弟受到次级房贷风暴连锁效应波及,财务上受到重大打击而亏损,寻求国际金主进驻救助。

9月15日,在美国财政部、美国银行及英国巴克莱银行相继放弃收购谈判后,雷曼兄弟宣布申请破产保护,负债达6130亿美元,创下美国史上最大金额的破产案,随后引爆国际金融危机。

雷曼带给个人投资者的教训:

●理财谨慎:理智管理个人财务、避免过度负债。 

●风险评估:自行评估投资风险,勿一味看重金融机构的声誉。 

●应急资金:建立应急基金,以解决突然出现的财务危机。

●投资态度:雷曼倒闭显示投资者过度冒险,不了解复杂的金融工具,投资策略应保持长期且在合理的承担风险中。 

●多元化:分散投资在不同的资产类别,降低对单一金融机构的依赖。 

●定期评估:定期评估投资,是否需要应市场变化而调整。 

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【独家】新春房产销情先冷后热

独家报道:游燕燕

买套房,好过年?!

每逢农历新年前后,大马房地产市场都会呈现一定的季节性变化。不过,买房有比像买年货般说买就买如此简单吗?肯定不是。相反的,节前一般都难以掀起“买房热”。

据业内人士的说法,今年“季节性变化”的节前购房活动会稍微放缓或无显著差异,而节后楼市或出现回暖,买家的成交意愿有望提升。

再者,自今年1月1日起,在政府的新政策下,首购族可享有最高7000令吉的房贷利息个人所得税减免。这一惠民措施会否激励买家节前购房,抢先喝“第一口汤”?

在面对政策变化和经济环境的波动下,农历新年是否会成为推动房产交易的催化剂?而买家需求和卖家行为会发生怎样的变化?

今期有锐鼎发展(RADIUM)集团董事经理拿督颜佳祥、大马亨利行(Henry Butcher)企业房地产营运总监特别助理龙仕权、房地产顾问刘泌光和傅玮蒖一一剖析解答。

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