（吉隆坡29日讯）A级办公楼、物流与工业及数据中心，是今年预计增长最乐观的3大产业次领域。

跨国产业顾问公司大马仲量联行（JLL）指出，上述3大产业次领域的需求、租金率及市场情绪去年都呈正面增长趋势，这股势头预计今年将延烧。

根据该公司数据，大巴生谷地区的货仓吸纳率去年保持强劲增长，在正式放租之前，就有至少70%的预订率。

此外，租金增长也相当蓬勃，达到7.4%的常年增幅。

该公司董事经理鄧文安今天推介该公司“2023年末季大吉隆坡产业市场监测报告”时，这么指出。

JLL资本市场数据中心负责人薛长峰说，截至去年底，雪隆和柔佛数据中心的电源容量料已达230兆瓦的关键指标，预计在2025年翻三倍至约750兆瓦，2027年再翻三倍至2155兆瓦以上。

除了持续的数字化和云迁移将吸收更大的电源容量以外，下一波对数据中心需求激增的领域来自人工智能（AI）。

由OpenAI开发的自然语言处理模型ChatGPT自2022年11月面市，两个月之后（2023年1月），活跃用户达1亿人。今年1月，增加至1亿8000万人。

他说，尽管数据中心因吸收大量的新增容量及完成基础设施升级，可能会经历短期的消化阶段，不过JLL对数据中心的长期前景保持乐观。

对产业领域来说，数据中心作为一种资产类型将持续带动产业增长。

机架功率需求将增逾30千瓦

薛长峰说，一间典型的企业数据中心，每个机架一般只需要7至10千瓦的功率。对于AI应用，估计每个机架的功率需求将增加到超过30千瓦。

更高耗电量会产生更多热能，因此新的冷却科技会更普及，例如浸入式冷却和直接对芯片冷却。

随着越来越多的数据中心投资，当前雪隆和柔佛成熟型的工业区将不足以应付数据中心的需求，它将流向其他具备处理AI基础设施的新地点，而推动该区产业发展。