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人口老化少生育 房屋需求趋疲软

(八打灵再也18日讯)大马正努力应对人口老化和生育率低迷的问题,有专家指出,这现象将导致房屋需求疲软。

厦门大学大马分校高级经济学讲师陈康斯博士表示,柔佛、槟城和雪兰莪州等地区的房屋,仍处于过剩状态。

她说,这问题是由于地理位置、房价和屋子类型之间的供需失衡所致。

“当房屋位于市中心的黄金地段时,价格会更高,而且往往并非首选的房屋类型,可能更小,并不适合小家庭。”

她表示,如果离市中心较远,人们可以获得很好的价格,也许还有本身喜欢的房子类型,但距离工作地点或市中心会很远,造成不便。

她说,人们太过专注于拥有房屋而不是租赁房屋,反而陷入了更高的家庭债务陷阱,也面对了退休危机。

“在没有适当的财务规划以及资金分配的情况之下,人们不应该只为了要满足拥房的愿望,而急于承担房屋债务。”

大马仅次于泰国

她说,我国有近1.4万亿令吉的家庭债务,其中58%是房屋贷款,其次是个人贷款、汽车贷款等。”

“就家庭债务与国内生产总值的比率而言,大马排名第二,仅次于泰国。”

根据国家产业资讯中心的数据,去年共有2万7746个滞销房屋单位,价值184亿1000万令吉。

其中柔佛州有5285个滞销单位,涉及总值43亿3000万令吉,继续高居全国滞销单位数量和总值的榜首,分别占全国数量的19%和总值的23.5%。

其次是雪兰莪(3698个滞销单位,涉及总值33亿6000万令吉)、槟州(3593个滞销单位,涉及总值27亿4000万令吉)和吉隆坡(3429个滞销单位,涉及总值31亿5000万令吉)。

改善退税政策 鼓励年轻夫妇生育

一家房地产公司董事经理昔沙伯善说,不断变化的趋势,例如结婚的年轻人减少、夫妻减少生育,正在改变房屋的倾向。

“尽管我们目前拥有足够的房屋,但老年人想要更小的空间、更邻近医疗保健场所的住所,这不单只是房屋的课题,它也影响工作和不同的行业。”

据“自由今日大马”报道,他呼吁政府改善基本设施规划和退税等政策,以鼓励更广泛的家庭单位。

“政府应通过退税等政策,鼓励年轻夫妇生育更多孩子。”

50%滞销房屋为土著固打单位

高达约50%的土著固打单位未售出。

全国购房者协会(HBA)的荣誉秘书长拿督郑金龙说,未成交的土著单位高占滞销总数的40至50%。

他说,未售出的土著单位是在州政府的掌控下,以及由政策左右。如果释出土著保留单位的机制被禁止,很可能会导致未来新推出的房屋价格上涨。

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安华:用AI高科技应对老龄化 优先投资银发经济

(吉隆坡4日讯)首相拿督斯里安华表示,面临人口老化的问题,我国需优先投资“银发经济”,以建设基础设施,并在人工智能(AI)和机器人等科技领域创新,从而实现积极和健康的老龄化。

他表示,此类投资不仅有望带来可观的回报,还凸显大马致力于确保老龄人口的福祉和生活质量,同时促进国家永续经济增长的承诺。

“从智能家居科技到可穿戴设备,以帮助追踪健康指标,科技设备的可用性和可负担性不断提高,或有助于大马老年人过上更健康的退休生活。”

他今日出席大马公积金局举办的2024年国际社会福祉大会(2024ISWC)致开幕词时说,改善无障碍科技,可以克服行动能力、听力或视力的衰退,甚至可以提高乐龄人士在工作场所的生产力,使他们能够在更长时间为劳动力贡献。

“有关投资也是为老龄化国家做准备需要采取的全民行动,从而改善国内老年人和世界人民的生活。”

 

25%人5年耗尽公积金

安华指出,公积金局数据显示,四分一的会员在达到提款年龄后的5年内,实际上已耗尽他们的公积金储蓄。

他说,与大马平均人口相比,乐龄人口更容易陷入贫困,只有29%国人在退休后有退休金或类似退休金收入。

“公积金福利的一次性性质,将导致许多大马人在退休期间无法维持合理的生活水平或管理长寿风险。”

GDP恐下降三分一

他表示,世界银行预测,在大马的人口结构变化中,预计将导致2020至2050年期间的国内生产总值(GDP)增长率下降约三分一。

他说,为此,预计政府在医疗保健和社会援助方面的支出将增加;与此同时,由于劳动力占人口的比例下降,税收也将减少。

他进一步指出,此外,预计大马的老年人抚养比例,也将从2020年的每名老年人由10名成年人抚养,大幅下降到2060年的每名老年人由3名成年人抚养,这意味着老年人不能再依靠家庭结构来获得帮助。

2043年大马成老人国

安华指出,我国人口的老化速度,超过较为发达的经济体,预计到了2043年,即19年后就会从老龄化国家(ageing nation)转向老人国(aged nation),其中14%人口年龄在65岁以上。

他说,此外,我国只需再过14年,即可变成超级老龄国,年龄65岁以上的人口达21%。

“我们没有足够的时间,距离成为老人国只有19年时间,我们需要作出改变。”

他说,为此,大马须优先投资于医疗保健、制药和有利于积极老龄化的基础设施等关键领域,当中,政府关联公司已开展有关投资,盼私人企业也可加入该行列的投资。

银发经济逾70兆

他披露,包括雇员公积金局、国库控股和公务员退休基金局等官联公司或机构,已率先投资旨在发展银发经济的企业,为此,期待更多私人领域积极参与开发此行业的产品和解决方案,以让我国不落后于在该市场的竞争。

“在通过对上述领域的资源分配,大马将可充分利用快速扩张的市场潜力,该市场价值估计为15兆美元(约70兆5000亿令吉),并由老龄消费者群体的需求和偏好驱动发展。”

出席者包括副首相拿督斯里法迪拉、第二财长拿督斯里阿米尔韩查及副财长林慧英、交通部长陆兆福、公积金局总执行长阿末祖卡奈、首相署执行协调单位总监拿督阿兹曼等。

改革退休金势在必行

安华表示,马来西亚是时候认真改革其退休金与退休框架,以确保所有国人财务安全和公平。

他指出,近期一项调查发现,我国26.1%的60岁以上受访者需要继续工作直到健康状况不佳,以获取收入来保障为他们在实现收入保障以满足退休需求方面面临挑战。

为此,政府有必要对养老金和退休框架进行重大改革。

他说,有关改革需以增强其覆盖面、充足性和永续性,从而确保所有大马人在晚年获得财务保障,并为长期的经济增长作出贡献。

“我们将分阶段扩大公积金覆盖范围,让更多的工作年龄人口成为公积金生态系统的一部分,从而确保更多大马人能获得足够的退休储蓄养老。”

他说,在致力于改善国人老年生活上,政府将建立一个更具包容性和公正的社会,符合昌明大马概念,即不分种族、宗教、年龄、居住地或政治派别等。

提供援助 保障就业

2支柱加强社会保护

安华说,世界正面临人口急速老化问题,我国也不例外,为此,政府正通过两大支柱加强社会保护,即提供社会支持和援助,同时刺激劳动市场,确保没有人落在人后。

“在昌明经济框架之下,政府打算提高经济的上限和下限,确保经济增长惠及更多国人,当中,作为提高经济下限,政府致力于扩大社会的保护伞,以覆盖所有人,并在不可预见的情况下保护人民。”

他表示,在这方面,政府计划加强社会保护的两大支柱,即一、对社会援助,进一步加强社会援助计划,为面临经济困难的国人提供支持和安全网。

他举例,今年政府就通过扩大符合条件的受助人范围和增加福利金额来改善慈悯基本援助金(SARA),此项援助将帮助经济困难的家庭购买物品,以满足他们每月的基本需求。

“第二支柱是刺激劳动力市场,政府将继续加强培训计划、失业援助和其他计划,让国人找到工作,提高他们的生活水平,当中,经济部和人力资源部推动的渐进式薪金制试点计划就旨在解决中等薪金问题,以提高国人收入水平和生活质量。”

他表示, 政府/也将坚定不移地追求加强经济、治理和管理,包括打击各级腐败,从而让所有大马人都能够享受经济增长和繁荣的回报。

养老不能只靠公积金

公积金局主席丹斯里阿末巴德里表示,我国需要制定一个全面的养老金框架,包括提供分层收入和广泛覆盖的多个计划,以保障未来老龄人口的退休生活。

他说,公积金只是养老金格局的一部分,国家养老金体系仍存在很大差距,为此,我国养老金框架有待加强,就像在德国、芬兰和韩国一样,这些计划也不断得到加强,以满足公民不断变化的需求。

“公积金局支持大马退休收入的全面框架改革,确保所有人的包容性和安全性。”

健康寿命仅65岁

他也透露,尽管人类在寿命延长上取得进步,但却给人口结构变化带来挑战,当中,大马人预期寿命上升至75岁,但预期的健康寿命仍维持在65.7岁。

“这一差距凸显我们需要为老龄人口提供更全面的护理和资源,以促进健康老龄化现象,而且,活跃的老年人口不仅可改善健康状况,还有助于推动国家经济的健康发展。”

“公积金局也意识到确保退休收入保障的挑战,尤其是对于近400万非正规领域员工而言,由于他们缺乏对正式养老金或退休计划的强制性缴款,而面临更大的老年贫困风险。”

他说,该局在探索创新,更好地适应对非正规领域的工人保障,这与昌明经济扩大社会保障的目标是一致的。

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