报道：郭晓芳

（吉隆坡17日讯）关丹PSJ集团执行董事彭奎程告诉《南洋商报》，目前房屋发展法令（管制与执照）修订案尚未有定案，房屋及地方政府部尚未提供新进展。

也是马来西亚房地产发展商会彭亨州分会主席的他说，对于即将出台的新政策，大部分持牌发展商都奉公守法，仅出售当局批准、宣传资料中承诺的产业。

他强调，虽然面对未知的政策法规改变，但发展商不会因此暂缓既定发展计划。

“我们会如常运作，不会因为新政策或法规的出台而暂缓宣传步伐，因产业发展计划通常以4至5年为周期运行。”

惟他担心，如果出现越来越多政策和限制，很快会引发市场垄断，因这将导致发展商难以继续生存。

发展商利润降至5%

他说，如今发展商利润越来越低，目前仅剩5%左右，加上无牌房屋检查员乱象，使发展商营运变得艰难。

“自1998年以来，发展商经营越发困难，利润开始跌至单位数水平。放眼产业市场，能屹立不倒超过20年的发展商所剩无几，许多公司已退场、合并或转型。”

他建议，消费者若担心发展商售卖的房屋不符合预期，可选择二手房。

根据国家产业资讯中心2023年数据，约80%住宅交易来自二手房市场。

购屋者协会吁严厉执法

马来西亚购屋者协会（HBA）秘书长拿督郑金龙接受《新海峡时报》采访时说，当局修改法令让发展商对承诺负责任的政策虽值得称赞，但相关部门必须付诸实际行动，严厉追责。

他说，该法案已明确规定，发展商广告内容必须遵守不提供虚假资料的规定。

“在广告进入市场前，发展商需向房政部提交宣传手册以供批准。未遵守规定者，可能会面临最高5万令吉罚款、最高5年监禁，或两者兼施。”

他表示，市场上有许多中介夸大宣传、误导买家的案件发生，但很少不良发展商被起诉，并把此责任推给买家。

“不应是这种情况。房政部是负责发放执照和销售广告准证的单位，应由他们负责确保发展商广告没造假。”

同时，买家若觉得被广告误导，他说可以对发展商提出民事诉讼。

他也呼吁房政部，确保发展商向买家提供整套批准文件，如平面图和建筑图。

此要求已在房屋发展法令（管制与执照）下强制执行，保护买家免受发展商在测量或使用劣质建筑材料时擅自修改的影响。

该协会是从2015年起，与房政部就此事达成共识。

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