公务员加薪激励市场 隆柔沙房产投资看俏
（吉隆坡4日讯）有学者认为，今年的大马房地产市场对于潜在买家和投资者来说都是良机。
马来亚大学建筑学院房地产系高级讲师阿末法瓦说，随着上月首阶段公务员薪资上涨，对今年的房价、购房计划或更具竞争力的房屋投资产生一定的影响。
“对投资者而言，不要错过投资新山、沙巴和吉隆坡郊区等新发展的和高潜力投资地区的机会。有关地区不仅提供有竞争力的价格增长，也提供强劲的长期投资回报。”
他指对购屋者来说，若有计划购买梦想家园或想开始房地产投资，现在正是时候：“若今年政府政策保持不变，请好好利用为首购族准备的所有奖掖措施和融资计划。”
他在《马来西亚前锋报》专栏中说，根据国家产业资讯中心发布的大马屋价指数（IHRM）报告，去年初指数以218.7点开局，录得较温和的年增长率（0.9%）。
“虽然这低于2023年的4.3%，但在国家和世界经济总体不确定下，市场仍保持稳定。消费者情绪也似乎比较谨慎。”
他指该报告显示，吉隆坡等备受关注的地点出现了负0.8%的小幅下降，意即首都买家持谨慎态度。此外，在稳定的需求和获改善的地区基础设施支持下，沙巴录得3.5%的正面增长。
隆平均房价78万
他提到，吉隆坡仍是最优质的市场，房屋平均价格达78万728令吉，其次是雪兰莪（53万5390令吉）和槟城（47万1980令吉）。马六甲和玻璃市则是最实惠的市场，房屋平均价格分别为23万3255令吉和23万5399令吉。
“按房地产类型划分的表现，也显示出大马房地产市场相当乐观。
“排屋稳定增长1.1%，均价约为45万3343令吉，而高层单位则小幅下跌（负0.7%），柔佛和沙巴则成功录得积极的绩效百分比。”
他说，半独立式房屋的增长更强劲，增长率为2.6%，均价升至71万8599令吉。
“对独立洋房来说，其增长温和，为0.5%，但吉隆坡仍表现出色，均价达每套250万令吉。”
根据该报告，瓜拉雪兰莪、新山、峇株巴辖、居銮、古来及威省等几个地区分析显示，与2023年相比，价格的年增长率为0.6%至5%。
在吉隆坡郊区，高层公寓被指继续以具竞争力的价格吸引买家，而沙巴和砂拉越则因持续的基础设施发展而保持势头。
他提及，根据大马统计局数据，截至去年11月，全国通胀率上扬1.8%：“虽然对通胀和经济不确定性的担忧持续，但大马房地产市场继续表现出稳定性和对政府多项新政策的适应能力。”
光靠公务员加薪难养廉/南洋社论
根据《南洋商报》日前封面报道“公务员加薪变加贷”引述专家分析，说明因经济、社会压力及攀比心理因素影响，加薪后的公务员对贷款的需求骤升。
原本政府给公务员加薪，改善待遇，是要激励公务员的工作效率，可现在却担心公务员会被讹骗，担心他们借贷压力大，会分心而影响工作，还可能涉贪，损害廉洁形象。
在我国共有130万公务员，97万的退休公务员，为培养及养护规模如此庞大的团队，政府的确要费尽心力。
公务员加薪了，却反而欲求多了，原以为加薪能养廉，可似乎未有预期所要的正面效果，反而导致廉政危机。
其实，要养廉，可不是简单地加薪就一定能做得到，还须加强惩治腐败的制度建设，要通过倡廉立法的强制规定，加强对权力部门及公务员有效率监督机制的防范规定，还要有重典惩治的惩戒规定，才能遏制贪污腐败。
看一堤之隔的新加坡，被评为全球廉洁度排名第3，亚洲第一，便是反腐的好榜样。
选贤任能
为了遏制公务员滥权谋私，聚敛财富，他们有严格的利益回避机制，还强制公务员申报财产，还以严格标准，选贤任能，对公务员的聘任须经过严格考核，有完善的奖惩、晋升、汰除机制。
因起用清廉，拒斥贪佞，新加坡以71.4人对1个公务员的比例，成功打造一个高效守纪、小而强大的管理体制，树立清正廉洁之风。
在《2024年钱德勒良好政府指数》，新加坡凭借优良的领导力、国家机构能力和市场吸引力，在国际排名连续两年夺得第一。
再看马来西亚，我们给公务员加薪，要让公务员们在经济上得到实惠，希望能帮助他们消除心理失衡及贪欲，保持廉洁，可是社媒留言区却是另类语境。
好些负面评语说明我们还须更加努力，要帮助政府高效运转，还须整顿公务体制，要严格执法执纪，严惩涉贪公务员，更要提高聘任公务员的门槛，坚持以高标准及严格考核公职应征者，才能打造一个能带动国家进步发展的精锐团队。
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