凯德大马信托7200万 购士乃3处工业资产
（吉隆坡5日讯）凯德大马信托（CLMT，5180，主板产业信托股）宣布斥资7200万令吉，向互泰（GMUTUAL，9962，主板产业股）收购士乃机场城三处工业资产，进一步扩大柔佛版图。
公司今天向马交所报备，已与互泰子公司Rainbow Entity私人有限公司签署协议，涉及收购的工业资产，包括三座单层独立式厂房，及附带的双层办公楼，建筑面积共达18万3785平方英尺。
公司表示，此次收购价格低于独立顾问7250万令吉的估价。
公司计划通过现有的债务融资集资，预计下半年完成交易，完成后资产负债比率，将从41.3%升至44.4%。
上述三处工业资产，预计在2025年首季竣工，其中一处已签订为期七年的长期租赁协议，租户是中国上市的生命科学行业公司，有望提供稳定收入。
公司看好此次收购将正面贡献收益，一旦三处资产皆出租，将会带来年均510万令吉的总租金，首年总收益率约为7.1%。
凯德大马信托的管理公司——CapitaLand Malaysia REIT Management私人有限公司（CMRM）总执行长杨素玲表示，随着柔新经济特区（JS-SEZ）的设立，正推动该区发展成重要的制造业中心，这已是公司在柔佛工业领域的第二次布局。
此前，该公司在努沙再也科技园（Nusajaya Tech Park）收购的三处工业资产，已全部出租。
如今，上述资产位于JS-SEZ内的士乃机场城，是迅速崛起的高科技制造业集群之一。
“通过获取优质资产并锁定战略地段，我们能够抓住企业在该区域设立工业设施的增长需求。本次交易也符合优化资产组合的策略，确保长期增长潜力，同时提升投资组合的收入稳定性和多元化。”
收购后，该公司的资产组合将扩展至15处，其中，工业及物流资产的净出租面积（NLA）占比，从10%提升至18%，资产管理规模占比，则从2.8%增至7.9%。
视频推荐 ：
【行家论股】凯德大马信托 良好趋势料持续
分析：肯纳格投行研究
目标价：75仙
最新进展：
凯德大马信托（CLMT，5180，主板产业信托股）2025财政年首季（截至3月31日止），净利同比增长11.95%，至3749万令吉。
其首季营收也增加7.59%，至1亿2038万令吉。
合您商场（凯德大马信托提供）
行家建议：
凯德大马信托首季核心净利，分别达我们和市场全年盈利预期的26%和29%，表现符合预期。
同时，该公司也宣布预期派发1.2仙的股息，与我们全年预期的4.7仙相符。
首季营收和净利，分别同比增加8%和12%，归功于零售租金调整达12%，以及Glenmarie配送中心租金收入的贡献。
由于槟城发展前景良好，我们预期这积极趋势将会延续至2025和2026财政年。
该公司也强调其收购与扩展工业领域的方向，聚焦在物流资产，作为多元化收入来源组合策略的一部分。
目前，工业资产在其净产业收入（NPI）的占比不足5%。凯德大马计划在大约3年内，将工业资产贡献占比提高至20%。
有趣的是，我们了解到在美国目前关税争端的影响下，该公司旗下的工业资产吸引越来越多外国企业的咨询与兴趣。
总结而言，我们维持“超越大市”评级，目标价也保持在75仙。
相关新闻
