（吉隆坡17日讯）联昌国际警告称，澳洲的房地产紧缩政策，可能会在中长期内影响房产交易，而在澳洲有业务的大马开发商，可能因住房可负担性下降而受到冲击。

该研究机构指出，澳洲政府近期宣布的政策，禁止外国投资者在未来两年内购买二手房，这可能会消除一个重要的购房需求来源，并可能对更广泛的房地产上涨周期产生“负面连锁效应”。

不过，联昌国际在给客户的报告中表示，由于该禁令仅适用于外国买家购买现有住房，因此，短期内预计不会对在澳洲有项目的大马开发商的在建及未来项目造成重大影响。

目前，在澳洲有业务的大马房地产开发商，包括UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股），该公司于2024年12月获得了位于墨尔本的 Collingwood 项目的规划许可。

此外，其位于珀斯的Subiaco Oval项目的总开发价值（GDV）为14亿令吉（占截至2024年10月31日剩余 910 亿令吉 GDV 的 1.5%），预计将于2026年开始建设。

另一家开发商实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），于2024年10月5日在维多利亚推出了Atlas Melbourne，开发总值为9.8亿澳元（约28亿令吉），占其剩余1280 亿令吉开发总值的 2.2%。

该公司还收购了另外两块地皮——一块位于墨尔本卡尔顿的6500平方米地皮，和一块位于悉尼圣伦纳兹的1374 平方米地皮。

此外，一些涉足澳洲房地产的大马建筑公司也受到关注。

马资源（MRCB，1651，主板产业股）目前正在销售黄金海岸的26 Vista @ Gold Coast，以及墨尔本的1060 Carnegie公寓。

而金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）则在墨尔本开发The Canopy on Normanby和Fareham in St Kilda项目。

上周末，澳洲政府在宣布了这一政策，作为控制房价飙升的竞选措施之一。

禁令将于2025年4月1日生效，持续至2027年3月31日，届时政府将对政策进行审查，以决定是否延长执行期。

购兴料转向新房市

联昌国际认为，该政策可能会促使外国买家将兴趣转向澳洲的新房市场，而非二手房市场。如果人们对负担能力的担忧持续存在，禁止外国买家可能会进一步减少需求，并扰乱更广泛的房地产上涨周期。

“将外国买家从二手市场中剔除，可能会抑制需求，从而对整个房地产市场造成连锁反应。”

根据澳纽银行和CoreLogic于2024年11月发布的《住房可负担性报告》，澳洲的住房市场是全球最难负担的市场之一，仅有10%的房源对中等收入家庭来说是“真正可负担”的。

“近几个月来，受高利率、生活成本压力以及房价高企的影响，购房需求有所减弱，买家竞争下降，”该报告指出。“在一些市场，这一趋势已导致房价下跌。”

随着澳洲房地产市场的不确定性增加，大马开发商的未来布局可能面临新的挑战。

UEM阳光与实达集团的股价，今天都闻风走跌，在中午分别跌了1.07%和2.13%。

闭市时，UEM阳光报92.5仙，跌1仙或1.07%，成交量622万1500股。

至于实达集团，则以1.39令吉挂收，跌2仙或1.42%，成交量71万4400股。