（吉隆坡1日讯）业内人士表示，修订新规强制参与者需购买房产并持产至少10年的要求，导致大马第二家园计划（MM2H）申请者兴趣大减，或无法达到增加房屋需求的预期效果。

经济学家告诉新加坡《海峡时报》，即使是针对柔佛即将发展的经济或金融特区居民的新类别签证，也不太可能增加对该计划的需求。

原本对大马5年白银组签证计划感兴趣的41岁英国人士表示，他在得知强制购买房产后改变主意，并将考虑泰国和印尼等亚洲其他国家的选择。

根据本月发布的新准则，合格的申请人必须拥有15万至100万美元的银行存款，并购买价值至少60万至200万令吉的房产，具体取决于他们申请哪一类签证，并需持有该产业至少10年。

流失90%潜在申请人

处理居留计划申请的机构发现，自本月14日宣布新政策以来，申请者兴趣大幅下降，多达90%的潜在申请人失去兴趣。

My Expat MM2H机构高级主管法丽莎表示，最初他们有超过500名申请者感兴趣，但由于规则修订，人数已减少至50名以下。

“大马在过去3年，两次修改大马第二家园计划，这些变化让外国人感到不受欢迎和不被需要。”

另一家不愿具名的外籍人士服务机构表示，其客户对新规定感到失望，特别是强制购买房产，因为他们需要花费至少170万至600万令吉以上才能购买房产。

“我们失去大约90%客户，他们认为，新规比之前更严格。在100名感兴趣的人士中，只有不到10人有兴趣申请。”

业界人士称，大马第二家园计划于2002年首次推出后，吸引4万8471名外国退休人员及其家属，并在17年期间为本地经济贡献约580亿令吉。

专家：数度修改失90亿

经济学家表示，新大马第二家园计划规则对本地经济增长影响有限，因为现在的计划限制更多，导致吸引力下降。

Williams商业咨询公司创始人兼董事杰弗里威廉斯博士表示，2021年规则修改后，导致2020至2023年期间，本地经济损失约90亿令吉，这还不包括冠病疫情的影响。

他表示，新大马第二家园计划仅针对高净值人士，将很难吸引外籍人士，对经济增长不会带来太大的影响。

他补充说，即使是经济特区和金融特区类别也无法扭转局势，因为政府要求外国人在不愿投资的地区持产10年。

“尽管强制购买房产，新计划不会给经济增加太多价值，而且政策的反复无常，已经让人们变得非常谨慎。”

与此同时，报道指强制购买房产不但可能不会达到增加房屋需求的预期效果，反而会阻碍外籍人士定居大马。

面对泰印竞争

旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信本月曾在脸书上发文表示，政府发布最新指南的目的是吸引高净值人士和数字游民，使大马成为他们的首选目的地。

对此，一名知情人士告诉《海峡时报》，除了上述目的，政府也旨在促进房地产行业的发展，他们相信这对大马来说是最好的方式。

不过，至目前为止，潜在申请者的反应并不乐观。

置产地点受限

以经济金融特区类别为例，50岁及以上申请者的银行存款最低要求仅3万2000美元，目前并未规定购买房产的最低金额，但潜在申请人必须直接向发展商购买房产并持有至少10年。

45岁的新加坡受访者坦言，经济特区和金融特区计划很诱人，但如果购买房产的地点仅限于金融特区的森林城市，并且必须向发展商购买，这限制他们未来10年应该在哪里购买房产和居住的选择。

“考虑到这些限制，我可能不想参与该计划。”

鉴于此，政府是否高估外国人对大马房地产的兴趣还有待观察，特别是当我国正在与泰国和印尼等其他类似计划竞争之际。

泰国于2022年9月推出长期居留签证计划，印尼则于同年12月推出10年签证第二家园计划。

然而，2021年的修改提高所需投资的门槛，并改变签证条件，令申请人望而却步。