趁内地开发商陷困 香港大亨抢购优质土地
（香港28日讯）香港的地产大亨乘虚而入，抓住中国内地开发商疲于应付信用危机的难得机会，抢购内地的优质土地和项目。
内地政府的去杠杆行动和信用市场混乱引发创纪录的违约潮，制约了当地开发商购买新地皮的能力，而来自香港的房地产开发商正在加大在内地的投资力度。
陷入困境的开发商，如中国恒大集团和世茂集团控股等，也被迫出售宝贵资产以缓解流动性紧张。
这一举措凸显了香港开发商的相对财务实力，且标志着相对于内地公司向香港扩张的早期趋势而言发生了逆转。略多于一年前佳兆业集团控股还被认为在香港房地产市场前途无量。但是截至去年12月，这家中国房地产开发商不顾一切地变卖资产，并陷入违约。
“香港开发商正在抓住中国房地产市场的低迷，但也很谨慎地选择具有长期潜力的高质量项目，”晨星投资服务的高级股票分析师胡启泰说。
香港主要开发商之一新世界发展正在大举押注涵盖香港和广东省在内的大湾区。内地对房地产公司实施所谓的三道红线——限制开发商举债的考核指标，提供了一个机遇，新世界发展行政总裁郑志刚说。
“新世界发展可以在危机中获得非常便宜的土地和高利润的土地，”郑志刚在2月底的财报电话会议上表示。“这就是我们所说的快速制胜。”
其他公司也在考虑收购。太古地产计划未来十年拨出500亿港元投资中国内地。
竞争激烈监管挑战
恒隆地产副董事长陈文博曾在1月表示，公司在中国内地的潜在并购规模“没有上限”；像恒隆这样的低负债公司在内地市场有更多机会。
随着香港市场日益饱和，且香港政府加大对住宅可负担性的关注力度，并拨出更多土地用于兴建公共住房，这时加大内地投资力度，为香港开发商提供了另一条增长通道。
在内地，资金短缺的开发商从政府招标中撤出——这是房地产商收购新地块的传统方式——正在压低土地价格。据克而瑞的数据，2月的平均地价降至2019年以来的最低水平，为每平方米1905元人民币。
有些中国城市现在购买地皮的主力是当地的城投公司。
在交银国际董事兼香港和内地房地产研究主管谢骐聪看来，香港公司可能对一线和二线城市的商业地产项目感兴趣，在这些城市它们的品牌和管理让它们脱颖而出。
据彭博行业研究的房地产分析师黄智亮，与之形成对比的是，住宅房地产开发则是另外一种景象。
“内地房地产销售的竞争非常激烈，还有政策风险——监管忽紧忽松，”黄智亮说。
“如果项目完工时碰巧遇到市场低迷，销售就会陷入停滞，这是相当具有挑战性的。”
专家:关税战阴霾笼罩 香港今年经济增长难达2%目标
（香港20日讯）美中关税战未见消停之势，香港恒生银行总执行长办公室高级顾问梁兆基20日指出，美国加征超高关税，使中美两国贸易差不多完全停顿，同时影响香港出口表现，并预料香港今年经济增长未必能达到港府预测的2%目标，前景不算乐观。至于中国能否顺利维持全年5%经济增长目标，梁兆基则认为“有很大问号”。
根据世界新闻网引述《信报》指出，梁兆基20日在香港接受电台节目访问表示，过去香港企业积极开拓新市场，美国市场在香港转口占比减低至仅占约6%，相信即使关税令香港出口下跌，情况不会如冠病疫情时的差；关税措施的实施时间若短期内有结论，或可减少对香港下半年的影响。
梁兆基称，部分中小企仍依靠传统美国市场，关税措施将对倚重美国市场的企业带来很大打击，风险相当高，企业要开拓其他市场稳定销售额，希望香港政府和商界提供协助。而近期美国订单突然中断，会造成企业的短期资金紧张，银行会尽量因应还款能力提供协助，包括通过不同贸易融资或贷款方案，打开其他市场，以抵销美国的订单。
而在关税影响下，梁兆基预期，全球经济会面对较长远的困难时期，因措施会在短时间破坏国际产业供应链，长远或令国际产业碎片化，营运成本上升，经济效益大降，抑压全球需求。关税亦会令美国的物料和产品供应现断层，未来将出现高通胀和中小企倒闭潮，动摇投资者对美国前景的信心，美股亦罕有出现下跌，资金若不断外流，相关做法是损人害己。
同时，梁兆基提到，关税下，港股难免短期波动，但不用太悲观，在港上市企业有一定经济实力，当中的中资企业增长能力强，香港市场对国际基金仍有吸引力。而香港应维持现经济政策方向，以不变应万变，政府或商界可协助中小企与美国以外市场创建联系网络，并协助外资企业通过香港平台开发中国市场；美股有资金撤出，香港或能因此得利，只要维持自由港承诺，就能增加外商信心。
此外，香港网络媒体指，谈到中国今年经济增长目标能否顺利“保5”，梁兆基称，关税贸易战持续对大陆压力相当大，大量中小企直接及间接依赖美国市场。他认为，中国有很多刺激或支持经济的政策可以出台，以支撑经济增长，达至全年经济百分之5的增长，不过实际影响仍有待观察。
美国总统特朗普4月向全球抛出“关税核弹”，美中两国之后不断互加关税。美国上周宣布，由于中国对美国采取关税报复措施，中国对美国出口商品如今将面对高达245%的关税。
新闻来源：世界新闻网
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