（吉隆坡11日讯）马来西亚购屋者协会（HBA）反对城市重建法案（URA）把整体销售改为75%业主同意门槛，认为这将“开倒车”，侵犯联邦宪法第13条规定的财产所有权。

该会坚持认为，国内产业的任何重建、复兴或更新计划，都须获得所有单位业主100%同意，并敦促政府避免重蹈覆辙，不要受到以利润为导向的发展商影响，维护全国产业业主的权利。

该会名誉总秘书拿督郑金龙告诉《新海峡时报》，该法案非但不会带来进步，反而会构成倒退，可能侵犯联邦宪法第13条规定的财产所有权。

他强调，对整体销售实行任何同意门槛，都会不公正地剥夺某些业主的财产。

他说，业内人士提出不同的同意门槛：楼龄不足10年的建筑物需要90%同意，楼龄10至20年之间的80，而楼龄20年以上的需要75%。

但房屋及地方政府部提议，将城市重建的整体销售设定为75%的同意门槛，与国际标准，如新加坡保持一致。

他对此提议表示担忧，并强调该会强烈反对100%以外的任何同意门槛。

“我们担心拟议中的重建法，可能会复活十多年前有争议的整体分契出售提案。”

他指，该提案的主要目的是让发展商能从中获取利润，而非为了翻新或为业主带来利益。

最终仅发展商受益

他强调，在没有获得所有业主同意的情况下，颁布这项新的整体销售法可能会扰乱发展项目，加剧社会动荡。

“重建项目会把曾经安静的住宅区转变为喧闹环境，不仅涉及商业交易，也将助长邻里之间的不信任和猜疑。”

他说，少数房主将面临困境和压力，因必须服从多数以出售产业获利的人。

他警告，当希望出售的人和愿意留下的人出现分歧，最终让产业发展商及其代理受益，居民则应对不确定性和不和谐。

“商业利益驱动的土地和建筑物收购，会说服业主以市场价格出售房产，拆除后建设的新开发项目，价格通常比原来建筑价格高。”

他认为，此类强制整售的法律，将多数利润置于异议业主的反对之上，有效促进发展商强力征地。