独家报道:余佩妮 

（八打灵再也18日讯）马来西亚短租（民宿）业者公会总会长黄胜昌澄清，马来西亚和泰国短租或民宿的法规不同，因此，不能把泰国打击民宿一事与大马相提并论，这对大马业者不公平。

他指出，泰国明文规定不可把住宅作为民宿出租，而马来西亚除了旅游部可发出民宿执照，大马公司委员会（SSM）也列明可以短租领域（STR）注册公司，在大马是合法合规。

“我劝吁有意到泰国投资民宿业的大马人，应先了解泰国有关民宿的法律和法规，才作出投资；如果不合法，就不要冒险。”

黄胜昌向《南洋商报》解释，最近有报道指泰国打击非法日租公寓，并且有不少是大马投资者，引起坊间和网上争议，进而指马来西亚也如同泰国般非法经营民宿。

“其实，马来西亚与泰国的法律不同，除了住宅不能做民宿，业者也需特别申请营运执照才可在商业大楼经营如同服务式公寓的租赁住宿业务。”

他指出，每个国家都一样，每片空地都法规注明用途，主要有农业、商业和住宅；在大马，商用用途的空地一般建筑店屋，而住宅用途则兴建洋楼和排屋等。

“很多发展商在商用用途的空地兴建高层是住宅及底下两三层是商店的高楼，一般命名为服务式公寓，可作为短期出租；也有建成为小型家庭办公室（SOHO，Small Office Home Office），住家及办公室两用，比如有人用来作为律师楼。”

我国合法经营短租

他续说，我国是合法经营短租，无论是服务式公寓或小型家庭办公室，都是在租赁法令下收取租金；这类短租也没有提供各项服务，比如前台、早餐或打扫等，如有提供以上服务，已属酒店业范畴。

“我国很多甘榜或新村小屋改为民宿后，可向旅游部申请民宿执照，一旦获旅游部发有关执照，该部会把这此些民宿放入旅游部官网介绍特色民宿，至今累积数百家民宿。”

他指出，不过，服务式公寓或小型家庭办公室不在可获旅游部发出民宿执照的范畴内。

黄胜昌说，各州及地方政府可以针对短租设限，但全马目前仅有两州有特别指南，即早在60年代就列明高楼不能做民宿的沙巴，及曾经发出如何更好经营民宿指南的槟城。

“其他各州主要是遵从联邦政府的指南和法令，即屋主可全权处理自己的房屋，不仅可以短租，也可日租或只出租一间房。”

大马人泰国铤而走险

黄胜昌坦承，确实有些大马人在未获执照的情况下，带着侥幸的心思，在泰国经营民宿。

“有些人告诉他，确实有听过不能随便在泰国经营民宿，但一直申请不到执照就铤而走险‘先做再看情况’。”

他说，在泰国，租用民宿的都是外国游客，再加上泰国合法化黄色产业和大麻，如果没有限制民宿业，可能会造成民宿附近居民的困扰。

“在大马，黄色产业和任何毒品都是非法，同时，到来民宿的住宿者来自国内外，因此，我们不必担心会造成住宅区严重騒乱。”

泰国政府近期加强打击当地的非法日租房，在首都曼谷、合艾、宋卡等旅游热门区展开取缔行动，扫荡非法日租公寓和无证酒店。

当局调查发现，业主和屋主会通过一些受欢迎的在线平台出租公寓，一些违规经营者与外国投资者有关。

宋卡府合艾酒店协会会长西提邦说，除了曼谷，泰国人和外国人在宋卡投资公寓作日租的现象也日益严重，其中有不少是马来西亚投资者。