减少罪案·免滥用房产 应由经纪管理租赁交易
（吉隆坡26日讯）若能规定所有租赁交易必须由持有执照的产业代理进行，我国或能减少犯罪案件，并保护房东免受投资损失。
居外IQI子公司IQI土著部门主管慕哈兹洛表示，持牌代理不仅能进行文件审核，还可共享犯罪租户的黑名单，从而降低房产被滥用的风险。
他针对武吉阿曼商业罪案调查局总监拿督斯里南利指，警方可能提控业主刑事共谋或协助犯罪，尤其是在租客利用出租房进行非法活动的情况下，如营运诈骗“呼叫中心”、非法比特币挖矿、经营妓院或赌博场所等作出回应。
租赁市场太分散
慕哈兹洛说，当前的主要问题是租赁市场过于分散，导致监管难度加大。
“如今，业主（或房东）可以直接通过Mudah、iBilik 或脸书等平台出租房屋，而无需依赖持牌产业代理。
“更重要的是，许多租赁交易由无执照中介、个人中间人或转租公司管理，导致执法变得更加困难。
这与理想的市场管理模式相去甚远，即所有租赁交易应由注册地产经纪（REA）或其监管下的注册合法经纪（Real Estate Negotiator，简称REN）处理。”
他认为，如果政府希望更有效地监管租赁市场，唯一的解决方案就是规定只有执照的代理机构，才能管理租赁交易。
共享租客黑名单
“这样，监管就能集中在专业机构身上，而不是个体房东和租客。此外，所有租赁合约都将通过正式协议完成，并在严格的“了解你的客户”流程下（Know Your Customer）调查。”
他说，这不仅有助于防止出租房被用于犯罪活动，也能让代理机构建立租客黑名单，帮助房东筛选合适的租客。
不过，他指出，这项措施可能会对希望自行管理租赁的业主带来不便。
然而，从监管角度来看，这是更有效的方案，不仅能确保市场秩序，还能让房东免受租客违法行为的牵连。
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监管租赁市场·保障双方权益 应公平透明规范房租
（取自unsplash）
（八打灵再也15日讯）财政和经济特别遴选委员会主席拿督莫哈末沙哈认为，随着本地“房奴”现象越加普遍，我国需制定公平透明的政策来规范租金，否则业主可能在不受监管下提高租金，对租房者带来沉重负担。
他指虽然去年整体通胀率控制在1.8%，但房屋、水电和天然气的通胀率高达3.2%：“这让拥房或租房者被迫将收入的很大部分用于抵押贷款、租金、水电和维护等相关费用。
“这种情况也导致‘房奴’在满足其他基本需求上面对更大的挑战，其中低收入和中等收入群体的负担更重。”
根据《星报》报道，莫哈末沙哈指规范租金的政策有其必要，当中应考量本地情况和租户的财务能力，同时确保业主获得合理回报。
“（大马）也应实施快速有效的租赁纠纷解决机制，让业主和租户都能公平地享有自身权利。”
先买后付加剧财务负担
他直言，解决数字债务和“房奴”现象，以及通过加强经济赋权人民，是解决生活成本问题的关键。
他说，如今越来越多人参与在线信贷服务如“先买后付”（BNPL）计划，虽然这些分期付款计划有其弹性，但若没有谨慎管理财务，当事人可能会陷入持续的债务困局。
“最令人担忧的是，如今可轻易通过先买后付计划购买必需品，间接增加了人民的财务负担。”
莫哈末沙哈呼吁政府对金融行业落实更严厉的监管法令，同时提高民众的金融知识水平：“这能确保人民更明智地管理财务，避免陷入‘数字债务陷阱’。”
他提到，2023年我国家庭债务与国内生产总值比率达84.2%，总额为153万令吉。若这种趋势持续，可能会导致社会财务脆弱，尤其是在经济不稳定或金融危机期间，问题会更严重。
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