（吉隆坡8日讯）受益于多项利好因素，过去几年滞销房产长居全国第一的柔佛州，有望扭转乾坤，延续去年产业成交量价量齐升的良好势头。

PropertyGuru大马区域经理谢尔顿认为，根据柔佛州去年房地产的价量增长势头预测，该州料结束早前拥有最多滞销房产问题，并转向利好的购屋发展趋势。

他将此变化归因于州政府采取的一系列举措，包括柔新捷运系统(RTS) 的发展、打造森林城市金融特区（SFZ）、拟议柔新经济特区(JSSEZ)，以及可能重启的隆新高铁计划（HSR）。

他说，有关举措不仅提振柔佛的产业需求，同时也将推高产业价值。

“回顾过去一年，柔佛的产业市场显然经历了一段增长期，促使该州产业需求激增，尤其是新山一带。投资者和购屋者在寻求利好发展势头上，应仔细考虑新山及其周边郊区房产。”

柔新捷运成催化剂

他指出，柔州重大发展项目及新兴经济活动中心定位，都促使当地产业市场前景看俏。为此，持续的发展和预期的经济增长，都对其产业带来更具诱惑的投资前景。

“预计2026年底竣工的柔新捷运系统，足以证明是推动柔佛经济的催化剂，即通过加强与新加坡的联系，振兴当地房地产市场，尤其是新山。”

PropertyGuru探悉，过去几年，柔佛的住宅房地产市场一直面临严重滞销现象，尤其冠病疫情进一步加剧该问题，不过，随着经济在疫后复苏，以及近期交通基础设施的改善，让柔佛有望迎来好转。

继大马政府于2022年4月宣布进入地方流行病阶段后，iProperty发现新山的房地产需求指数飙升了29%。同样的，柔新捷运系统于去年4月完成50%后，新山房产的需求指数也攀升了17%。

有关需求增长趋势与国家产业资讯中心（NAPIC）在去年的房地产市场报告一致，该报告指出，柔佛未出售房地产单位从 2022年的5258套减少至2023年的4228套，降幅达20%。

根据NAPIC数据，柔佛在去年大马房屋价格指数（MHPI）中领先，年度房价增长高达6.2％，取得令人鼓舞的表现，相比之下，排名第二的槟城，价格指数增长率则为3.8%。

服务式住宅价位涨20%

从brickz.my取得2022年12月至2023年11月的实际交易数据对比发现，新山非有地房产交易中，有70%属于服务式住宅类别，而有关产业的中位要价也按年大幅增长了20％。

iProperty是鉴于柔佛基建发展及屋价指数改善因素，而对新山于去年的住宅房地产交易作出上述深入的研究。

谢尔顿说，服务式住宅价位上涨，或反映购屋者偏好交通衔接便利优于更大的居住空间，当中原因也包括头期的成本较低，同时靠近主要交通系统。

柔租金收益率6.25%

根据全球房地产指南显示，截至今年首季，大马的平均总租金收益率为5.16％，柔佛则高达6.25%，超过全国平均水平。

当中，在考察柔佛10个最受欢迎项目的总租金收益率时，发现超过一半的收益率逾5%水平。

谢尔顿表示，尽管数据并不突出，但与全国平均租金收益率相比，这些数字却带来了一些希望，为此，相信也为寻求租金回报的房产投资者提供了机会。

“上述项目最受欢迎的主要原因之一是靠近柔新捷运系统，其次是名单上的大多数房产都是永久产权，这表明购屋者更偏向对物业拥有更大控制权的产业类型。”

他说，尽管如此，其他影响购买决策的因素也包括地理位置、便利设施、基础设施和未来规划。